Ammerudveien 64

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS. tlf: 22 86 55 00

Borettslaget har en felles bygningsforsikring hos: If Skadeforsikring - polisenummer 2132557.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 247 988
Som sekundærbolig: kr 4 991 952

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Andel:
Innkreving av eiendomsskatt: I månedene mai, juli, september og november påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 8 765,00,-

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, fellesvaskeri, trappevask, kabel-tv, grunnpakke inkl., vaktmestertjeneste, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning og kommunale avgifter.

Sum andel fellesgjeld kr. 378 607 pr. 31.12.2024.
Sum annen formue: kr 9 211 pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 650 000,- (Prisantydning)
378 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 028 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 048 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere presentert av Catharina Malonæs, har gleden av ønske velkommen til Ammerudveien 64! En gjennomgående 4- roms, lys og romslig med god planløsning. Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering., men her har du en unik mulighet til å skape det perfekte drømmehjemmet. Ideell familiebolig. Med en god plan, praktiske hender og en dose kjærlighet kan dette bli en leilighet akkurat slik du måtte ønske.

Entré:
Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Det er laminert entrédør, brann og lydklassifisert og dørcalling med video og lyd.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet består av innredning med heldekkende servant med underskap og blandebatteri. Det er speil på vegg. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2016 og ble pusset opp i regi av borettslaget.

Separat Toalettrom:
Flislagt toalettrom med vegghengt toalett og heldekkende servant med underskap og blandebatteri.

Kjøkken:
Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning bestående av profilert fronter og vitrineskap, fliser over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Plass til enkelte hvitevarer. Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyr, men det er sentralt avtrekk på kjøkkenet.

Hovedsoverom:
Lyst og romslig soverom. Det er en fin og hyggelig blomstrete tapet på hovedsoverommet samt lamingulv. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er et frittstående garderobeskap på soverommet. Rullgardin er montert på soveromsvindu.

Soverom 2:
Har plass til seng og garderobeskap. Egner seg som barnerom, kontor eller gjesterom. Rullgardin montert i vinduet.

Soverom 3:
Dette soverommet er også stort og luftig. Det er lyse MDF plater på veggene, og laminat på gulvet. Det er skyvedørsgarderobe på dette rommet for godt med oppbevaring av klær. Det er rullgardin montert på soverommet.

Stue:
Lys, åpen og sosial stue med mulighet for både salong og spisestue og med direkte adkomst til kjøkkenet fra stuen. Det er lyse MDF plater på veggene og gjennomgående laminat på gulvet.

Balkong:
Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m² vest-sydvestvendt. Her kan du etablere en sittemøbler og beplanting og skape en hyggelig atmosfære og forlenge utesesongen. Utsynet fra balkonger er over borettslagets pent opparbeidet fellesområde og skog.

Bod:
Boligen disponerer en kjellerbod

Kort oppsummert:

- 4 -roms andelsbolig

-Oppussingsobjekt

- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016

- Varmtvann/fyring inkludert

- Heis direkte til etg.

- Lave omkostninger

- Kort vei til buss

-Godt utvalg av offentlig kommunikasjon

- Nær marka

- Veldrevet og populært borettslag

- Disponerer en kjellerbod

- Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje

Ammerud er et flott sted å bo. Her har man alt i nærheten. Butikker, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter for både store og små. Marka finner man i umiddelbar nærhet med fantastiske muligheter året rundt. Ellers er storbyen bare en kort T-banetur unna.

Velkommen til visning!

Ammerudveien 64 ligger i flotte omgivelser i et veldrevet borettslag.

Borettslaget har pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesareal. Meget barnevennlig område som er skjermet innenfor borettslagets område.

I nærheten finner man Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.

For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker

Det er enkelt å komme seg til Ammerudveien 64.

- Med bil: Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Følg Ammerudveien og du får Kollenblokken på venstre hånd.

- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Vestli og mot Nydalen og sentrum. Grorud og Ammerud T-banestasjon i ca 10 min gangavstand Avgang hvert 7. min i rushtiden.

- Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i Ammerudveien.

- Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).

Det blir satt opp OBOS visningskilt ved annonserte visninger

Høyblokk på 8 etasjer og inngangsplan med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA 96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 96 m²- består av: Entré, Bad og toalett rom., 3 soverom, Stue/kjøkken, bod, innglasset balkong
- BRA-i: 86 m²- består av: Entré, Bad og toalett rom., 3 soverom, Stue/kjøkken
- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 2 m²- består av: bod

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 86 kvm, BRA-e: 2 kvm, BRA-b: 8 kvm

Vegg:
Malte overflater på panelplater, div. strie/struktur tapeter

Gulv:
Gulv er belagt med div. laminatgulv.

Himling:
Malte elementer med v-fuge. Takhøyde i stue og soverom er på ca. 2,45 m.

Dører:
Laminert entrédør, brann og lydklassifisert

Vinduer:
Vinduer og skyvedør i trekarmer med 2-lags isolerglass i faste karmer fra 1995/96.

Følgende har fått TG 2 og 3 i Tilstandsrapport av Takstingeniør Per Køste, datert: 24.07.2025:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

-Utvendig > Vinduer og skyvedør
Vurdering av avvik:
-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
-Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vinduer og dører synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Registrert noe utvendig klima/værslitasje og noe innvendig slitasje på karm og ramme. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet, men enkelte vinduer har noe sig og går mot karmen

-Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Entrédør slår mot karm

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:-
-Det er avvik:
Overflater bærer preg av elde og slitasje. Ufagmessig avslutninger

-Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Gulv:
Laminat fremstår med en normal funksjon, men registrert bruksslitasje med merker og sår på overflater. Det er observert noe glipper og svelling i skjøter
på laminat. Laminatet er ikke lagt etter legganvisning, noe som forklarer registrerte avvik som knirk og svai i overflater, samt synlige skjøter som løsner.
Vegger: Stedvis dårlig festet panelplater. Overflater har noe misfarge, samt merker og sår. Noe ikke fagmessig avslutninger

-Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Dør har en normal funksjon tatt alder i betraktning, men TG er satt ut ifra alder og registrert slitasje

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
-Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for
boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

-Tekniske installasjoner > Oppvarming
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-
18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen
som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet

-Våtrom > 5 etasje > Bad og toalett rom. > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Misfarging av myk og hardfuger.

-Våtrom > 5 etasje > Bad og toalett rom. > Overflater Gulv Vurdering av avvik:
-Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Misfarging av myk og hardfuger.
Bad:
Fra flis ved terskel til nedfelt dusjhjørne er det høydeforskjell på ca. 20 mm. Lokalt fall på ca. 5 mm. i nedfelt dusjhjørne.
Toalett:
Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne er det høydeforskjell på ca. 5 mm. Det er gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og søkk og svanker kan forekomme.
-Våtrom > 5 etasje > Bad og toalett rom. > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
-Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk på bad og toalett rom er begge delvis overstøpt klemring. Overstøpte klemringer gjør fremtidig vedlikehold vanskelig, og øker risikoen for lekkasjer over tid

-Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
-Det er påvist fuktskjolder i overflater.
-Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
-Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Ødelagte hengsler og løse fronter. Innredning fremstår utdatert og har passert mer enn 50% av antatt levetid.

-Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
-Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Det er i dag ikke montert avtrekksvifte over koketopp. Kjøkken er plassert nær kanal til sentralt avtrekk, men det foreligger ikke tilkobling. Manglende
ventilasjonsløsning for matos anses som et avvik, og vil kunne påvirke innemiljø og luktforhold negativt.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m. og 24 mm. ved gjennomgående mål.
Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. og 20 mm. ved gjennomgående må

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.
Det lekker fra avløpet på kjøkkenet. Det er rustet hull i overgang mellom kum og avløp

TGIU
-Våtrom > 5 etasje > Bad og toalett rom. > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Vurdering av avvik:
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen oppvarmes med radiatorer. Original radiatorer i stue

Borettslaget har en eiet tomt på 33 792 m². Borettslagets felles uteområde er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Barnevennlig område med lekeplass og sittegrupper som er skjermet innenfor borettslagets fellesarealer

Borettslaget har ca 91 plasser i p-hus og 116 plasser på tomt til utleie. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig vei vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Borettslaget består av 328 andelsleiligheter.

Ammerudkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 848809152, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

95 133 92

Første innflytting skjedde i 1967. Tomten ble kjøpt i 1986.

Følgende er gjort i borettslaget:

- Heis går automatisk til nederste etasje ved brann (2023).

- Koblet røykdetektorer til heishusene (2022)

- Det ble gjennomført kontroll av brannslukkere og røykvarslere (2022).

- Test og utbedring av brannalarmer i oppgangene (2021)

- Lekeplasskontroll (2021 og 2023)

- I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automatsikringer (2016).

- Det er montert nytt varslingssystem i heisene (2016).

- Alle brannslukkingsapparater og røykvarslere ble skiftet ut i 2020. Samtidig ble rømningsveier kontrollert. Røykvarslerne er utstyrt med 10-års innebygget batteripakke.

- Borettslaget har lekeplasser hvor alle forskrifter følges. Plassene ble oppgradert sommeren 2006. I 2013 ble sportsutstyret fornyet.

- Borettslaget har styreansvarsforsikring for styrets medlemmer.

- Dørene til søppelrommene ble skiftet ut i 2013.

- Tørropplegg for Brann- og redningsetaten ble oppgradert i store blokka og montert nytt i lille blokka i 2006.

- Nye branndører montert i 5. etg. i 2006.

- Hovedsikringsskapene ble byttet under våtromsrehabiliteringen.

Se innkalling for utfyllende informasjon.

Det er fellesvaskeri i kjelleren i blokka.

Borettslagets årsregnskap vier et resultat på kr. 875 207.

Hundehold tillates under forutsetning av at erklæring om hundehold undertegnes, og at reglene for hundehold blir overholdt. Kattehold tillates under forutsetning av de holdes inne, og at de følger de samme reglene som for hundehold.

Se vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon

Ammerudveien 50 - 70 - Boligblokk 5 - Ferdigattest - 1971
Ammerudveien 50 - 70 - Fasadeendring utskiftning vinduer - Ferdigattest - 1997
Ammerudveien 50 - 70 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2017
Ammerudveien 50 - 70 - Bruksendring av fellesareal til nye boenheter - Ferdigattest - 2018

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest for øvrige medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

19.08.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende 3 lån:

Lån 1: 98207698571
Navn: OBOS Boligkreditt AS
Restsaldo: 58 091 230,00 ,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.10.2055
Restsaldo andel: 236 005,82 ,-
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,28 %
Kapitalkostnader: 1 275,82

Lån 2: 98208093754
Navn: Obos-Banken AS
Restsaldo: 34 729 509,00,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Restsaldo andel: 141 098,00,-
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,28 %
Kapitalkostnader: 611,14

Lån 3: 98208449400
Navn: Obos-Banken AS
Restsaldo: 2 912 275,00 ,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato:30.04.2030
Restsaldo andel: 11 830,30,-
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,28 %
Kapitalkostnader: 230,81

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs