Anders Rørholts vei 18

OBOS Avd. Vestfold

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 587782.

Ikke innhentet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.884,- pr. md. som dekker: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett fra Viken Fiber (Alt i box), honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Herav:
Felleskostnad 8.455,-
Kabel-tv 429,-

Andel fellesgjeld kr 631 000,- pr. 01.04.2025

2 000 000,- (Prisantydning)
631 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 631 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 642 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post i butikk. Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbanetrassèen og hold venstre kjørefelt inn i Stenmalveien i retning Horten. På toppen av Stenmalen før Tønsberg Gressbane ved Solvang Terrasse, ta Trudvangveien til høyre og ta Dronning Åsasvei til venstre etter kolonihagen og hold så Anders Rørholtsvei til venstre. Anders Rørholtsvei 18 er nest siste bygg nederst i veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bygget er oppført i mur med etasjeskiller i støpt betong. For flere detaljer se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang innglasset balkong og 2 soverom. Bod og skap i kjeller.

Totalt BRA '88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- BRA-b (Innglasset balkong) 13 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 72 m² (Gang , Bad , Stue, Kjøkken, 2 Soverom)
- BRA-e: 3 m² (Bod)
- BRA-b: 13 m² (Innglasset balkong)

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten ett skap i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 13 kvm

Tiltalende 3 roms leilighet i 2.etg med innglasset balkong. Nyere bad og pent kjøkken.

Nye balkonger i 2006-2007.
Innglasset uisolert balkong på ca 13 kvm.

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med malte slette flater.

Romslig stue, og her har man god plass til både sofa og spiseplass. Stuen har utgang til innglasset balkong. Balkong har aluminiumsinnglassing med åpningsmulighet.

BAD: Nytt bad fra 2024 i regi av borettslaget.
Flott fliselagt bad med nytt el-og røranlegg samt nytt utstyr og ventilasjon. Varmekabler, vegghengt toalett, baderomsinteriør, opplegg til vaskemaskin og dusjvegger.

KJØKKEN: Åpen kjøkkenløsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013.

Det er bod og skap tilhørende leilighet i kjeller.

Porttelefon med døråpner er montert. Bygget har heis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk
Øvrige rom: Innerdører
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Hvitevarer: Alle hvitevarer kan følge salget dersom dette er ønskelig.

Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Pent opparbeidet, felles festet tomt.

Garasjer/Parkering: Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget har etablert 2 stk elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og 2 stk i Anders Rørholtsvei 20.

Offentlig vei, vann og avløp.

Høybo Borettslag. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.

Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Det gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.73

TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Borettslaget er ferdig med rehabilitering av røropplegg og bad, samt utskifting av en del av elektrisk anlegg, og nytt varmeanlegg.

Det er satt opp to el-billadere på hver blokk i Høybo borettslag. De kan brukes av alle, det betales for forbruk av hver enkelt.

Styrets oppgaver og aktiviteter i 2024:
Behandlet årsregnskap for 2023.
Behandlet og vedtatt budsjett for 2025
Avholdt generalforsamling i 2024.
Avholdt et beboermøte.
Godkjent flere nye andelseiere.
Hatt dugnad høsten 2024.
Fullført innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.
Fullført utskifting av felles strømtavler.
Fullført og ferdigstilt det store renoveringsprosjektet.
Byttet branntavle i nr 18.
Deltatt på mange møter og befaringer i bygge- og avslutningsfasen.
Utbedret teglstensfasaden som lakk vann på nord- og østsiden i nr 20.
Skiftet mange vinduslåser på balkonger.

Planer for 2025:
Vask og forsegling av teglsteinsfasader. Gjelder vestfasaden i nr 20 og nord, øst og vest fasaden i nr 18. Det
vil bli innhentet anbud på dette arbeidet.
Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje. Arbeidet er i påvente av at entreprenør får ledig tid.
Befaring av vinduer i begge blokker grunnet slitasje og levetid.
Gjennomføre dugnad vår og høst.

Det er ingen utleiedel i denne enheten.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen ligger i et regulert område. Planid: 3905 61235 med plannavn: Ringvei Nord (6.2.2002). Reguleringsformål: Boliger 1121,08 kvm og Midlertidig trafikkområde 1143,45 kvm.

Relaterte planer:

02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)

57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 07.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Borettslaget har ett lån i Handelsbanken:
HANBAN-94817238909: Annuitetslån. Restsaldo: 55.533.785,- Restløpetid: 28 år og 6 mnd., 4 terminer pr. år. Rente: Flytende 5,50%. Pr.01.04.25.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen