Anders Rørholts vei 20

OBOS Avd. Vestfold

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 587782.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 776 399
Som sekundærbolig: kr 3 105 596

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.884,- pr. md. som dekker: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett fra Viken Fiber (Alt i box), honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 631.000, pr. 01.04.2025 / Andel formue: kr 116.783,- pr 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 890 000,- (Prisantydning)
630 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 520 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 531 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post i butikk.Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbanetrassèen og hold venstre kjørefelt inn i Stenmalveien i retning Horten. På toppen av Stenmalen før Tønsberg Gressbane ved Solvang Terrasse, ta Trudvangveien til høyre og ta Dronning Åsasvei til venstre etter kolonihagen og hold så Anders Rørholtsvei til venstre. Anders Rørholtsvei 20 er siste bygg nederst i veien. Buss 110 fra Tønsberg rutebilstasjon stopper 50 meter fra leiligheten. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Høyblokk oppført i 1973 i betong, mur og noe trekonstruksjoner. Vinduer og dører skiftet i 1995. Nye balkonger i 2003-2004. Det er nye flislagt bad, nytt røranlegg, samt nye radiatorovner i 2024 i regi av borettslaget.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang innglasset balkong og 2 soverom. 2 boder i kjeller.

Totalt BRA '86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- BRA-b (Innglasset balkong) 10 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 73 m² (Gang , Bad , Stue, Kjøkken, 2 Soverom)
- BRA-e: 3 m² (Bod)
- BRA-b: 10 m² (Innglasset balkong)

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten ett skap i kjelleren

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Velkommen til Anders Rørholts vei 20!
Leiligheten ligger fint til i høy 1 etasje og har flot,t utsikt fra innglasset romslig balkong. Leiligheten har et helt nytt flislagt bad fra 2024. Her er det dusjhjørne med stilig dusjdører, vegghengt toalett, servantinnredning, speil med lysarmatur, varmekabler og spotter i himling. Det er opplegg for vaskemaskin under innredning, men høyskap må da tas bort. Kjøkken med eldre innredning og det er plass for en liten spisegruppe. Hvitevarer på kjøkken følger med. Stuen er lys og romslig., og det er plass til både sofa og spisestue. Fra stuen er det utgang til en meget herlig innglasset balkong. hvor man kan nyte utsikten. Leiligheten har 2 soverom med plassbygget skap. Soverommene ligger slik vendt, at de ikke er utsatt for sol og varme på ettermiddag/kveld (som gjør de svale til natten). I entrè/ gang er det godt med plassbygget skap. Bod og skap i kjeller.

Porttelefon med døråpner er montert. Bygget har heis

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn\ til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

Takstmann har gitt følgende TG2:
Innvendig:
- Overflater - Behov for oppussing må vurderes av den enkelte.
- Dører - Innerdører er fra byggeår og har vanlig slitasje, 50 % av normal levetid er brukt opp og det gis derfor TG 2. Dører fungerer ellers greit.
- Kjøkken - Kjøkkenet har eldre innredning antatt fra 1980-tallet med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Kjøkken har noe merker og slitasje. Fungerer ellers greit.
- Kjøkkenventilator: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Støyer litt og 50 % av normal levetid er brukt opp. Fungerer ellers greit, men skader kan skje på eldre utstyr.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk - Skrusikringer fra byggeår. Hovedkurs på 25 amp. Noe nyere jordfeilbryter til balkong. Det er montert 2 nye automatsikringer til bad i fbm renoveringen. Mye av innvendig anlegg og sikringer er noe eldre, slik at oppgraderinger er påregnelig på sikt.

Det oppfordres å lese vedlagte tilstandsrapport nøye

Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Pent opparbeidet, felles festet tomt.

Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Offentlig vei, vann og avløp.

Høybo Borettslag. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.

Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Det gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.73

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Borettslaget har en gjesteleilighet som kan leies av andelseier for en rimlig penge.

Det er felles vaskeri i 1 etasje med vaskemaskiner og tørketrommel

Planer for 2025
Vask og forsegling av teglsteinsfasader.(Fasade på nr 20 og Nord, Sør og Vestvegg på nr 18)
Bytte vinduer som må byttes
Borettslaget gjennomfører i disse dager tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje.

Borettslaget tok opp lån i fjor i forhold til rehabiliteringen av badene og nytt varmeanlegg på kr 55 000 000,-. Alt ble ikke benyttet, så borettslaget har ca 10 000 000,- på sin konto. Arbeidene som er planlagt i 2025 tas derfor av disponible midler.

Det er satt opp to el-billadere på hver blokk i Høybo borettslag. De kan brukes av alle, det betales for forbruk av hver enkelt.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3537.53m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3582.27m2
Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 161.43m

Eiendommen ligger i et regulert område. Planid: 3905 61235 med plannavn: Ringvei Nord (6.2.2002). Reguleringsformål: Boliger 1121,08 kvm og Midlertidig trafikkområde 1143,45 kvm.

Relaterte planer:
02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)
57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har ett lån i Handelsbanken:
HANBAN-94817238909: Annuitetslån. Restsaldo: 55.533.785,- Restløpetid: 28 år 6 måneder, 4 terminer pr. år. Rente: Flytende 5,50%. Pr.01.04.25.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian