Årfuglveien 1

OBOS Østfold

Borettslaget har forsikring via Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 78963171

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 778 961
Som sekundærbolig: kr 3 115 842

7 073,- pr Mnd
Bl.a. kommunale avgifter med festeavgift, drift av borettslaget, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, varmtvann, kabel- tv, bredbånd, trappevask.

Andel fellesgjeld per 02.10.2025 kr: 479 519,41,-
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 31 243,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 900 000,- (Prisantydning)
479 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 379 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 390 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Årfuglveien 1!

Her får du en lys og moderne leilighet med tidsriktige fargevalg og en god planløsning. Leiligheten ligger i 3.etg og fremstår meget pen og innflytningsklar. Her får du nyoppusset bad fra 2019, komplett kjøkken med integrerte hvitevarer, 1-stavs eikeparkett i alle rom, innglasset balkong med flott utsikt og oppgradert elektrisk anlegg med ELKO Plus stikkontakter, dimmere og brytere. Av større påkostninger er gulvene blitt slipt og pusset (med unntak av soverom) og det er lagt nytt gulvbelegg på vaskerommet.

Boligen har skogen som nærmeste nabo, fantastisk utsikt fra alle vinduer og balkongen og ingen innsyn.
Området er veldig populært, og på Nordre Kråkerøy bor man sentralt, samtidig som man har kort vei til både skogen og sjøen. Her finner man flere fine tur- og rekreasjonsområder. Det er også gåavstand til nærmeste busstopp.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Denne er lys og luftig og har bl.a en skyvedørsgarderobe med muligheter for klesoppheng og plassering av sko. Fra entréen har man adkomst til badet til venstre, det ene soverommet til høyre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Her får du et lyst og moderne bad med fliser på gulv og vegger samt nedsenket tak med innfelte downlights. Det er også varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjvegger med svingbare dører.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen med oppleves likevel som en egen del. Her er det kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, splashboard og belysning over benkeplaten og takhøye overskap. I innredningen er det også integrert platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin som medfølger salget.

Vaskerom:
Bak kjøkkenet er det laget til et eget rom som blir benyttet som vaskerom. Her det plass og opplegg for vaskemaskin og gulvet har nylig blitt byttet.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, begge med fin størrelse. Det ene ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng og det er montert praktiske garderobeløsninger på begge rommene.

Stue:
Stuen er lys og luftig og naturlig delt i to deler. Her er det fint plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. det er flere vindusflater på flere vegger som slipper inn godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på hele 15 m2. Ettersom balkongen er glasset inn får den en ekstra bruksverdi og kan benyttes fra tidlig vår til sen høst.

Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, Kiwi Kråkerøyhallen, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken kun 100 meter fra boligen. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere barnehager. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med det nyåpnede Værstetorvet med 70 butikker og serveringssteder, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek og forretninger som Rema og Europris. Det er bare 3,5 km til Fredrikstad sentrum, og med godt utbygde sykkelveier sykler du fint til byen på 10 -15 minutter.

Område har enebolig- og lavblokkbebyggelse, samt naturskjønne omgivelser.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse.

Boligblokk bygget i 1969. Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Støpt såle på kultet grunn. Hovedbæresystem i
betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av støpt betong. Yttervegger oppført med støpte elementer og utfyllende bindingsverk, kledd med trekledning samt forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og innvendig bod.

Det medfølger også to kjellerboder på hhv 2 m2 og 1 m2.

Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 91 m²- består av:
- BRA-i: 73 m²- består av: Soverom, entré, soverom 2, bod, stue/kjøkken, bad
- BRA-b: 15 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 3 m²- består av: 2 kjellerboder

- 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 1 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

-Følgende har fått TG3 av takstmann Sigurd Unnestad:

-TG3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

-TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

-TG2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverkshøyden ved åpen balkong er: 0,93 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

-TG2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

-TG2 Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert noe fuktsvellinger på skapdører. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig da det ikke er noen funksjonssvikt. For bedre tilstandsgrad må overflater utbedres/byttes.

-TG2 Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med plasmafilter. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med plasmafilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Øvrige forhold har fått TG0, TGUI og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming samt varmekabler på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet tomt på 48948.3 m². Tomten til borettslaget består av gnr 424 bnr 226. Tomteområdet er opparbeidet med noe plen og beplantning samt naturtomt og asfalterte internveier.

Borettslaget framfester tomten av Fredrikstad Kommune, festekontrakt tinglyst den 24.mai 1967 er festetiden stedvarig fra 7. januar 1967, med et festeareal på totalt 54 429,7 m2 inkludert fnr. 227 og 249. Ny festeavgift fra 1. juli 2014, og reguleres hvert 10. år i henhold til festekontrakten og konsumprisindeks.

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste og øvrig parkering skal skje etter gjeldende parkeringsregler i borettslagets husordensregler. Ved innflytting ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste for garasje/fast parkeringsplass.

El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med www.ladeklar.no for levering og drifting av ladestasjonene som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret.

Offentlig tilknyttet.

Av saker og tiltak styret har arbeidet med i senere tid kan det nevnes bl.a:

Skiftet nytt takdekke og takrenner på Rugdeveien 1
Malt gulv i Rugdeveien 2,3 og 4, samt Årfuglveien 5.
Inngått avtale med Ladeklar og utvidet antall ladeplasser for el-biler
Skiftet hovedvannledning inn til A4, da den sprakk i januar 2021. Siden rørene var over 50 år gamle dekket ikke forsikring dette og borettslaget bekostet hele utbedringen
Kjøpt inn ATV til vaktmester
Innhentet nytt pristilbud på borettslagets forsikring og fått den redusert med ca 200 000 kroner
Nytt rekkverk utenfor Årfuglveien 4
Ny støttemur i lekeparken og fjernet gamle sviller. HMS-tiltak for trygg lekeplass for barna.
Nye strøkasser

- VVS- og rørfornying i alle blokker gjennomført.
- Oppgradert tv- og internett til T-We bokser fra Telenor. Alle leiligheter har fatt ny dekoder og ruter.
- Opparbeidet miljøstasjon og samlet alle containere på et sted. Det er tatt hensyn til kravene til universell utforming.
- Gjennomført kontroll og vedlikehold av alle vinduer og deler til disse på alle innglassede verandaer.
- Rugdeveien 1 har fatt nytt brannskille og brannvarslingsanlegg.
- Asbestsanering av alle asbestrør i blokkene.
- Installasjon av ventilasjonsanlegg (som ikke fungerer tilfredsstillende pr idag. Pågående reklamasjonssak mot leverandør.)
- Inngangsdører og kjellerdører i alle blokker har fatt nye sylindere og alle beboere har fatt to nøkler hver.
- Jobbet med følgende forebyggende branntiltak, sammen med vaktmester Jørn som har brannvesen-kompetanse:
- Utarbeidet retningslinjer for lading av rullestoler/elsykler/elscootere i kjellere
- Montering av brannslokningsapparater i kjellere
- Sikre rømningsveier i kjellere
- Skiftet til Brannverntjenesten for årlig kontroll av fellesarealer
- Vaktmester overtar årlig kontroll av rømningsvei, ildsted og brannalarm
- Skiftet til Rentokil for a ha bedre og utvidede skadedyrkontroll på eiendommen vår
- Gjennomført større opprydding av gamle trær og tungt hageavfall på eiendommen vår, som ikke utføres på dugnad
- To omganger med opprydding i kjellere, containere er stilt til disposisjon for alle beboere
- Diverse vedlikehold av garasjetaket

Et utvalg saker og investeringer styret har jobbet med i styreåret 2022-2023:
- Oppgradert hoved-tavle og strøminntak i el-rom i kjeller i alle 8 blokkene.
- Skiftet de fleste taklamper i trappeoppgangene til lamper med bevegelsessensor.
- Montere utendørs strømuttak i alle blokker som manglet dette.
- Opprettet 12 nye utendørs ladeplasser for el-biler (mellom A4 og A4)
- Utredet parkeringsforhold på hele eiendommen.

Øvrige saker styret vurderte å utføre i styreåret 2023-24 (nytt takbelegg på søppelskur og nytt tak over alle inngangspartier) er vedlikehold som det ikke er påkrevd utføres umiddelbart. Kostnadene til disse tiltakene var så høye at styret velger å utsette dette til renter og alle andre økte kostnader har stabilisert seg over tid.

Styrets planer for 2024-2025:
Brannforebygging
- Vurdere dagens rømningsveier og rømningsmetoder
- Vurdere utskiftning av branndører i kjellere til dagens standard (overført fra fjoråret)
- Utarbeide rømningsplan
- Gjennomføre brannøvelser
- Gjennomføre befaring med brannvesenet for rådgivning

Gjennomføre trafikk-sikkerhetstiltak på borettslagets eiendom
- Vurdere tiltak for å redusere fart

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger følgende ferdigattester/midlertidig brukstillatelser på eiendommen:
- Midlertidig brukstillatelse, datert 1968

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til forretning, blokkbebyggelse, boliger, jord- og skogbruk og kjørevei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger 2 lån på borettslaget

Lån 1:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 1146883010
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 4 404 371,00
Innfrielsesdato: 01.07.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Lån 2:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207835307
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 62 436 225,00
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen