Arne Stangebyes gate 13B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

9 837,- pr Mnd
Bl.a varmt vann, garasjeplass, kabel-tv, evt. renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 703.000,- pr. 01.03.25
Andel felles formue: kr. 250.635,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

3 300 000,- (Prisantydning)
703 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 003 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 014 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Lys og romslig toppleilighet med meget sentral beliggenhet og balkong med flott utsikt over byen. Leiligheten fremstår som ivaretatt, men har eldre bad og kjøkken og bruksslitasje på innvendige overflater. Modernisering og oppgradering bør påregnes. Innvendige overflater er malt i lyse farger.

På innvendige overflater er det i hovedsak parkett og fliser på gulv, tapet på vegger og slett malt himling.

Leiligheten har adkomst med heis fra garasjeanlegget til leilighetsplan.
Garasjeplass i parkeringskjeller medfølger.

Borettslaget har nylig gjennomført vedlikeholdsprosjekt med bl.a utskifting av heis, vedlikehold og etterisolering av fasader og balkonger, utskifting av vinduer og balkongdører oppgredering av sikringsskap og elektrisk anlegg i fellesområder samt utskifting og oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Entre:
Fra heis og felles gang kommer man inn i leilighetens entré med plass for sko og klesoppheng. Her finner man bad til venstre, et av soverommene rett frem og videre adkomst til øvrige rom i leiligheten.

Bad:
Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med servant med speilskap, dusjkabinett, badekar og wc.

Kjøkken:
Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og plass for et spisebordt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, begge med god garderobeplass i hhv. skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Stue:
Pen stue med god plass for møblering av både salong og spisegruppe. Store vinduer gir mye naturlig lys og fra stuen er det adkomst til solrik balkong med fin utsikt over byen. Det er montert markise for solskjerming.

Bod/lagringsplass:
Det medfølger en bod på loftet, og et nettingskap i kjelleren.

Garasjeplass i parkeringskjeller.

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet i sentrum av Fredrikstad. Arne Stangebyes gate 13 B ligger ved foten av Apenesfjellet i en sidegate rett opp for Torvbyen og bussterminalen. Herfra er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og nødvendigheter. Kort vei ned til byens gågate og bryggepromenaden hvor du kan rusle tur langs elva eller besøke en av byens mange kafeer og restauranter. Fra Stortorget er det gangbro over til Kråkerøysiden med nye Værstetorvet, Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Værstebroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper sentrum, med gratis forbindelse til Gressvik, Smertu på Kråkerøy og Gamlebyen.

Selv med beliggenhet midt i byen ligger leiligheten i en relativt rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Grunnmur av plasstøpt betong og asfaltert gulv i parkeringskjeller. Bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein og kledd med Steni-plater. Saltak med arker antatt oppbygd med taksperrer. Utvendig tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter. Takrenner og nedløp av stål.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig alu.beslått. Vinduer mot balkong er skiftet i 2024.
Takvinduer med 3-lags isolerglass, skiftet i 2021/2022. Slett inngangsdør med lyd/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. Takterrasse med membrantekke og terrassegulv i imp.trekonstruksjon.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4.etg og inneholder: entré, bad, innvendig, to soverom, stue og kjøkken.

Det medfølger en bod på loftet, og et nettingskap i kjelleren.
Det er også en felles stue/kjøkken med toalett i 1. etasje.

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 92 m²- består av: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og en ekstern bod.
- BRA-i: 88 m²- består av: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
- BRA-e: 4 m²- består av: En ekstern bod.
- TBA: 8 m²- består av: En balkong

Det medfølger en parkeringsplass til andelen i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt 20mm høydeforskjell inennfor en 2m radius på kjøkken og soverom, og målt 31mm høydeforskjell på hele rommet i stuen.
Våtrom:
- Bad > Generell: Fuktskader i tak rundt avtrekksventil, og avtrekksventilen er ikke i funksjon. Det er områder med sprekker og løse fliser. Det er ikke fall mot sluket.

Følgende har fått TG2:
Innvendig:
- Overflater: Parkettgulv er slitt, og laminatgulv har glidd fra hverandre i skjøter.
- Innvendige dører: Modne for å skiftes pga. alder.
- Andre innvendige forhold: Garderobeskap bør fjernes ved oppussing pga. alder.
Kjøkken:
- Overflater og innredning: Sveller og fuktskader på benkplate, slitt kjøkkeninnredning og lekkasje fra kjøleskap har medført til fukstade i parkettgulv.
- Avtrekk: Ventilator er moden for å byttes ut pga. alder.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av elektisk anlegg.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen. Gulvvarme på badet.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca. 866 kvm. Opparbeidet med heller, gruset gangveier, gressplen, hekk/busker og gjerde. Felles uteplass i bakgården.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Offentlig tilknyttet

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Arne Stangebyes gate 13 B som består av 19 leiligheter, alle med livsløpsstandard og adkomst fra heis som går helt fra garasjeanlegget i kjelleren til bodene på loftet. Det medfølger garasjeplass til samtlige leiligheter. Borettslaget har engasjert vaktmestertjeneste samt rengjøring som sørger for vask av trapper og felles ganger. Det er utplassert matter fra Stil ved inngang, korridor og i heis. Hoveddøra og øvrige utvendige dører er låst hele døgnet. På baksiden av huset er det en stor felles terrasse med direkte adkomst fra inngangspartiet i 1. etasje. Her er det også opparbeidet grøntareal med skjerming mot naboer og gate. I første etasje har borettslaget et fellesrom "stua" som benyttes til møter og felles arrangementer. Det er mulig å benytte stua til private arrangementer.

Borettslaget har et godt sosialt samhold og arrangerer årlige fellessamlinger med bl.a sommerfest og julebord

Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling i 2024 gjennomføring av prosjekter vedr. utskifting av heis samt vedlikeholdsprosjekt med bl.a etterisolering av fasader og balkonger, utskifting av vinduer og balkongdører oppgredering av sikringsskap og elektrisk anlegg i fellesområder samt utskifting og oppgradering av ventilasjonsanlegg.
Det ble i denne forbindelse vedtatt låneopptak for borettslaget på kr 12.000.000,-

I følge borettslagets husordensregler er dyrehold normalt ikke tillatt, men i spesielle tilfeller kan det etter begrunnet søknad til styret tillates dersom det ikke sjenerer de øvrige beboerne.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1988.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
09.01.1884 916413 bestemmelse om gjerde - Bestemmelser om avståelse av gategrunn
23.12.1992 11790 rettigheter i flg. skjøte - Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø og bebyggelse og anlegg i kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 og til boliger og gang/sykkelvei i reguleringsplan 0106145 Apenesfjellet med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 19.03.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, tilstandsrapport, egenerklæring, vedtekter, ordensregler
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.03.2025:
- DNB, annuitetslån, kr 12.000.000,-, flytende rente 5,70%, restløpetid 29 år 9 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland