Åslandhellinga 37

Solibo AS / tlf. 21 08 05 25

Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring - 6686559

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 954 933
Som sekundærbolig: kr 3 819 731

3 351,- pr Mnd
Felleskostnader kr 2.683,- pr. md.
Kabel-TV/Internett kr 348,- pr. md.
Parkering kr 35,- pr. md.
Kapitalkostnader kr 285,- pr. md.

Andel felles gjeld kr 49 536,- pr. 01.06.2025.
Det foreligger ikke andel felles formue.

3 350 000,- (Prisantydning)
49 536,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 399 536,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
84 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 399 536,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
96 298,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 495 834,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

En lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med solrik fin markterrasse og hagedel. Praktisk og fin planløsning. Inneholder: entré, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, innvendig bod og stue med utgang til terrasse og hage. Leiligheten holder normal grei standard. Det er lagt nye gulv nå i 2025 og leiligheten er nymalt i år. Eldre kjøkkeninnredning og bad.

- Entre -
Lys og åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøyet. Åpen løsning mot kjøkkenet gir en fin mulighet til spisebord.

- Bad/wc -
Bad/wc er i eldre standard med originalt gulvbelegg, originalt PVC-sluk, malt våtromstapet på vegger og malte overflater i himling. Badet består av dusjkabinett, servant, overskap, speil, overlys, wc, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken -
Kjøkken med fin plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette folierte og fabrikklakkerte fronter, laminat og heltre benkeplate. Ny del av kjøkkeninnredning (øy mot spiseplass). Det er praktisk 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Soverom -
2 gode soverom med gode møbleringsmuligeheter og garderobeskap.

- Stue -
Lys og fin stue med utgang til terrasse og hagedel. I stuen er det god plass til sittegruppe og tv-møbler

- Innvendig bod/kott -
Praktisk innvendig bod for oppbevaring. Det er i tillegg en utvendig bod,

- Terrasse -
Stor og vestvendt markterrasse med nylagt terrassegulv fra 2024.

Kort fortalt:
Pen 3-roms selveier med markterrasse og hage
Trappefri adkomst
God planløsning
Nye gulv og dørblader fra 2025
Nymalt 2025
P-plass med mulighet for elbil-lader

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo kommune, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Extra, mens Bjørndal senter tilbyr apotek, legesenter, frisør og asiatisk matbutikk. For flere servicetilbud er Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud lett tilgjengelig, i tillegg til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum kort vei unna.

Det er gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til T-bane, tog og ekspressbusser. Kort kjøretur til Oslofjorden og badeplasser som Hvervenbukta og Stensrudtjern med sandstrand og grillplass.

Bjørndal har en aktiv sportsforening med idrettspark som inkluderer fotballbaner, tennisbaner, basket og lysløype for vinterbruk. Området grenser til Grønliåsen og Østmarka, som gir fine muligheter for tur, ski og friluftsliv året rundt. I nærheten finnes også golfbane, slalåmbakke, rideklubb og populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta.

Området består hovedsakelig av rekkehus, trehusbebyggelse og blokker.
Bygning oppført i 1992 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 2 etasjer som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes skillende vegger og skillende dekker i armert betong. Utvendige fasader med malt liggende panel og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp.
Støpt gulv på bakkeplan. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår og lakkert/laminert ytterdør m/glassfelt i entre.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 69 m²
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré/ spiseplass, Åpent kjøkken, Bod, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Stue
- TBA: 16 m²- består av: Terrasse
- BRA-e: 4 m²- består av: Bod, Bod 2

Leiligheten disponerer 1 utebod på terrasse på 1,2m² og 1 utebod i nabobygning på 2,8m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Befaringstidspunkt: 02.06.2025
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 av takstingenør Petter Schanke Eikum:

- Våtrom -
Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig -
Vinduer > Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass.
Dører > Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass.
Markise > Misfarging på markiseduk.

- Innvendig -
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner -
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

- Våtrom -
Overflater vegger og himling > Tilstandsgrad settes grunnet alder våtromstapet.
Overflater gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sanitærutstyr og innredning > Tilstandsgrad settes grunnet alder på servant og tørkeskap.

Resterende bygningsdeler har henholdsvis fått TG1 og TGUI.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i alle rom, ny 2025. Belegg på baderom.
Veggoverflater: Malt tapet eller malte slette overflater i alle rom. Alle veggflater er malt i 2025,
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Nye dørblader 2025
TV/internett i leiligheten

Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og fra ventil på bad/wc og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i stue og spiseplass

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som befinner seg i boligen på visning følger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 1992 og panelovner i stue, spiseplass og 1 soverom fra 2025. 1 stk. eldre panelovn følger løst.

Eiet tomt på 21 900m². Ellers stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær,
lekeapparater, sittegrupper, parkeringsarealer m.m

Parkeringsplassene er seksjonerte tilleggsdeler og medfølger seksjonene ved salg (se vedtekter punkt 18). Det følger med en utvendig biloppstillingsplass med mulighet for elbil-lader.

Sameiet består av 144 seksjoner. Åslandrabben Boligameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 176 29

Rehabilitering / Modernisering:
Rens av avløpsrør og ventilasjon i regi av borettslaget
Felles ladeanlegg for el-bil ble installert

Boligsameiet hjemmesider: https://home.solibo.no/hp/aslandrabben/oppslagstavle

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for blokk, datert 1994.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Se vedlegg

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

Informasjon om lån pr. 01.06.25:
Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.75.21264
Nominell rente (flyt): 7,20 %
Innfrielsesår: 2041
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.06.25: kr 7 253 531
Andel av saldo: kr 49 536
Det er ikke IN-ordning

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng