Astri Frisaks vei 3

OBOS Eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring - Polisenummer 8683867.

Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2024 for de som flyttet inn i 2023.

Kommunestyret vedtok 10. desember 2020 at det skal innføres eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen fra 1. januar 2021. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023.

21 690,- pr Mnd
Herav:
Garasje kr 200
Felleskostnader kr 3 640
Kapitalkost. lån 1 kr 17 850

Etter avdragsfri periode (01.05.2029) øker felleskostnadene med kr. 2.940,- for nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 480 000,- (Prisantydning)
3 570 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Innbetalt andelskapital)
545,- (Gebyr for registrering av avtale om borett, brl. § 2-13 (2))
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr BRL Gebyr for notering av pant/heftelse, pr notering)
24 500,- (Andel dokumentavgift av tomteverdien)
200,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
31 335,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 081 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- Velkommen til Brekketunet -
Astri Frisaks vei 3 er en ny og ubebodd 3-roms andelsleilighet i 4. etasje i bygg med heis. Leiligheten ligger fint til med kort vei til bl.a. Ås sentrum og togstasjon.

Leiligheten er lys og moderne med store vindusflater, flott parkett og god takhøyde. Det er luftig planløsning bestående av entré, to bad, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten disponerer sportsbod og garasjeplass.

- Stor balkong med ettermiddag/kveldssol
- Hovedsoverom med eget bad og bod/omkledningsrom
- Flott HTH- kjøkken
- Delikate bad som er bygget på stedet
- Vannbåren gulvvarme i alle rom, elektrisk gulvvarme i baderom for komfort
- Elektriske screens i alle vinduer
- Energimerke Grønn A, mulighet for grønt boliglån
- IN-ordning, mulighet for nedbetaling av fellesgjeld

Velkommen til Ås og Brekketunet!

Brekketunet er et nytt boligprosjekt av god kvalitet og sentrumsnær beliggenhet. Boligene i prosjektet ligger fint og trygt til på et tun med store grøntarealer, lekeområder og med god avstand mellom byggene.

Fra leiligheten er det kort vei til Ås sentrum med et utvalg av forretninger og togstasjon med avganger til Oslo, Ski og Moss. I tillegg er det bussavganger til Drøbak og Ski. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra og Rema 1000.

Det er flere barnehager i gangavstand og kort vei til skoler og videregående skole.

Det er kort vei til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige Universitet). Her finner du fine turområder og kulturelle tilbud. Det er kort vei til Eika Sportssenter med klatrevegg, treningssal for gruppetimer og apparater for sykkel-, kondisjon- og styrketrening. Ås Kulturhus tilbyr teaterforestillinger, konserter og kinoer.

Fra Ås er det ca. 10 minutter med bil til Ski storsenter med over 140 butikker og spisesteder, kino, bowling, bibliotek, helsesenter og hotell. Gratis parkering og kort vei til buss og tog.

Breivoll friluftsområde med flott badeplass ligger en kort kjøretur fra Brekketunet. For øvrig er det en kort biltur til sommeridyll i Drøbak med et rikt sjøliv og badestrender.

Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.

Bebyggelsen i området består for det meste av småhus og villa, lavere blokkbebyggelse og offentlige bygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Brekketunet bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17) med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet. Forøvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Bygget er fundamentert direkte på fjell eller via peler/pilarer til fjell.
Fasadeveggene i hovedsak med isolert bindingsverk forblendet med tegl, trepanel, plater, hver for seg eller i kombinasjon. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, der vann føres til sluk via fall og renner. Deler av takflatene er dekket med Sedum.

Astri Frisaks vei 3 er en ny og ubebodd leilighet med fin beliggenhet i 4. etasje i bygg med heis fra bakkeplan.

Leiligheten har luftig planløsning bestående av entré, to soverom, to bad, innvendig bod og åpen stue-/kjøkkenløsning med adkomst til balkong. Det medfølger sportsbod og fast garasjeplass i lukket anlegg.

Det er god standard med lys tre-stavs parkett, store vindusflater og god takhøyde. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning med eget aggregat i hver leilighet. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad hvor det er elektrisk gulvvarme for komfort.

Det er elektriske screens i alle vinduer.

- Entré -
Velkommen inn! Entreen er lys og innbydende med downlights i himling og nisje for plass til yttertøy og sko.

- Baderom 1 -
I praktisk tilknytning entreen er det et flott, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett, speil med belysning og heldekkende servant med skuffeseksjon. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er bygget på stedet. Plassbygde bad gir større handlingsrom dersom du ønsker å gjøre endringer på badet ditt senere.

- Soverom 1 -
Soverommet er luftig og vender mot rolig gårdsrom. Rommet passer fint som barne-/gjesterom, kontor eller kombinasjon.

- Åpen stue-/kjøkkenløsning -
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et flott, sosialt allrom. Rominndelingen er god med delvis adskilt løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Stuen har godt med lys fra store vindusflater.

Det er god plass til sittegrupper, TV-benk, skjenk og stort spisebord.

Flott HTH-kjøkken med god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det medfølger integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys). Se punkt "Standard" for ytterligere informasjon.

-Balkong -
Fra stuen er det skyvedør ut til stor balkong på ca. 11m² med god plass til utemøbler og grill. Balkongen er vest-nordvestvendt med utsyn over borettslagets pent opparbeidede gårdsrom. Det er ettermiddags-/kveldssol. Balkongen er overbygget, har rekkverk i stål/aluminium og glassglass er utstyrt med belysning og stikkontakt. Skillevegg mot naboens balkong.

- Soverom med privat bad og bod/omkledningsrom -
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet har privat bod og adkomst til bod/omkledningsrom. Baderommet er flislagt med elektriske varmekabler og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med skuffeseksjon, speil med belysning og vegghengt toalett.

- Sportsbod og garasjeplass -
Leiligheten disponerer sportsbod på ca. 5,6m² i lukket anlegg og fast garasjeplass med mulighet for tilkopling av elbillader.

- Fellesfasiliteter -
Som beboer i Brekketunet Borettslag har du tilgang til felles takterrasser på toppen av bygg A, B og C. Takterrassene har gode solforhold og flott utsyn i alle himmelretninger.

Brekketunet har et bilfritt og trygt gårdsrom med store grøntarealer, internstier, busker og beplantning. Det etablere et stort lekeområde.

Det er utvendig og innvendig sykkelparkering.

Totalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²- består av:
- BRA-i: xx m²- består av:
- BRA-b: xx m²- består av:
- BRA-e: xx m²- består av:

Andre etasje:
- BRA: xx m²- består av:
- BRA-i: xx m²- består av:
- BRA-b: xx m²- består av:
- BRA-e: xx m²- består av:

Garasje:
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Bad/wc
Det er plassbygde bad med rektangulære fliser på vegg, og kvadratiske fliser på gulvet. Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med bredder avhengig av badets størrelse, ca. 60-80 cm. Baderom ved entreen får heldekkende benkeplate med servant, og plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Speil over servant med integrert lys. Speil følger bredden på vask. Innfelte LED-downlights i tak med dimmer og elektrisk gulvvarme. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Alt sanitærutstyr unntatt armaturer i hvit utførelse. Vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling. Det er rette innadslående dusjvegger i glass. Dusjarmatur montert på vegg

Kjøkken
Kjøkken av type HTH Stockholm, med integrerte hvitevarer (induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap).

Gulv
Baderomsgulv med fliser. Øvrige gulv i leiligheter levert med 14 mm trestavs hvit mattlakkert eikeparkett. Parketten er ikke kvistfri.

Vegger
Innvendige lettvegger har tre-/stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Innvendige vegger males i hvit farge med grålig tone, kode NCS 0801-Y25R.

Himling, takhøyder og nedforing/inkassing
Betonghimlinger levert i sparklet og malt utførelse - farge hvit. Det er benyttet en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plass-støpt betong. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,50 meter. Deler av himlingene er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,20 meter over gulv pga. tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Dette er typisk i entré/gang, bad/WC og innvendig bod.

Innvendige dører
Dører med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dør med glassfelt mellom gang og stue/ kjøkken. Flate terskler, dvs. at det er en spalte mellom underkant dørblad og terskel (for at luften skal balansere fra rom til rom).

Innkassinger
Over kjøkkenskap er det en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.

Lister/Gerikter
Gulvlister med tilnærmet likt uttrykk som parkett. Alle gulvlister og gerikter leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter med synlig innfestning. Utforinger og lister rundt vinduer i hvit utførelse.

Vinduer/vindusdører
Vinduer og balkong/skyvedører er hvitmalt innvendig. Låser og beslag i forkrommet eller hvit utførelse. Dører med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger.

Balkonger/Terrasser
Balkong er hovedsakelig som ferdige elementer av betong med tremmegulv i impregnert treverk, rekkverk i stål/aluminium og glass. Det er utelampe og stikk på balkong. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Det kan forekomme at vann blir liggende lokalt på balkongdekket under tremmegulv ved nedbør. Tremmegulv tilrettelegges for tilkomst til sluk og nedløp i forbindelse med drift og vedlikehold.

Fellesområder
Hovedinngangspartiene er belagt med keramiske fliser på gulv. Det er prefabrikkerte trapper i betong fra kjellerplan og opp til de enkelte etasjene, med malte vanger og opptrinn. I trapp og øvrige korridorer er det gulv-/banebelegg. Alle leilighetsplanene er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral.

Det leveres «OBOS Nøkkelen» som er en digital løsning hvor du som bruker kan åpne dører til fellesarealer med bruk av mobilen. Løsningen er montert på alle fellesdører. I tillegg vil det være mulig å kjøpe løsningen til egen inngangsdør.

Alle leilighetene har boligsprinkleranlegg. Det er levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med minst én detektor i tak/vegg i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av FDV som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad. Badegulv har elektrisk gulvvarme for komfort. Gulvvarmen kan reguleres noe, men begrenses oppad blant annet av utetemperatur, inneklima-anbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger.

Den vannbårne gulvvarmen styres av romtermostater som føler på luftstemperaturen i rommene. Dette medfører at gulvvarmetermostaten skrur av gulvvarmen i rommet når gulvtermostaten har nådd innstilt verdi, og oppvarmingen av rommet vil da kun skje ved den ekstra varmekilden når ønsket romtemperatur er utover det som varmeanlegget kan levere.

I byggene er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Det er forvarmet tilluft til oppholdsrom og soverom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling.

Hver enkelt får tilsendt egen faktura for eget forbuk av varmtvann til oppvarming og varmtvann. Faktureres etter målt forbruk hver måned.

Pent opparbeidet fellestomt med store grøntarealer, lekeplasser og stier. Gårdsrommet er bilfritt.

Lukket garasjeanlegg under boligene med innkjøring fra Brekkeveien. Garasjeplass nr. 5 medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for el-billader, med forbehold om eventuell forskriftsendring og kapasitetsavsetning.. Det er heisadkomst til garasjeanlegget.

Offentlig tilknyttet. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Brekketunet blir et trygt, grønt, sentralt og levende sted fra den dagen du flytter inn. Et sted der du kan sykle kjapt ned til stasjonen, rusle en rask tur bort til butikken og gå tørrskodd til og fra parkeringsplassen eller sportsboden i kjelleren. Alle som har tilknytning til universitetet i Ås, får god tid til å nyte morgenkaffen hjemme. Dit tar det bare et kvarter å gå, eller noen minutter å sykle.

Borettslaget består av 146 leiligheter fordelt på 5 bygg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2023.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Selv om leiligheten er ny og ubebodd, er den tatt i bruk for innredning for salg og fremvisning. Det må derfor påregnes bruksmerker. Leiligheten leveres som rengjort på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort. Leiligheten vil bli ryddet og tømt for stylingmøbler før overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Grunndata
2022/141953-1/200 Registrering av grunn
04.02.2022 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:439

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3021-54/439
Rettigheter i eiendomsrett

2022/142012-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.02.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:438
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:441
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:442
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:444

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/kontor. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan fås ved henvendelse. Reguleringsplanen er godkjent, det foreligger rammetillatelse og det er gitt igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av
prosjektet. Prosjektet prosjekteres og bygges iht. Teknisk byggeforskrift TEK2017

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.11.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: nabolagsprofil, energiattest, husordensregler, vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Utlysning av forkjøpsrett gjøres etter budaksept.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån:
OBOS01
Type lån: annuitetslån
Restsaldo: kr 374 565 000,- pr 01.10.2024
Restløpetid: 480 terminer
Rente: Flytende 6%
Andel av saldo: kr 3.570.000,-

Lånet er nedbetalt januar 2058.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen