Bergensveien 62

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Sameie har forsikring hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 94143951.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 163 636
Som sekundærbolig: kr 4 654 543

4 892,- pr Mnd
felles bygningsforsikring, Internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester og kabel-tv.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 20 456,54,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): kr 16 626,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 600 000,- (Prisantydning)
20 457,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 620 457,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
115 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 620 457,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
126 828,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 747 285,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor og unik 3-roms toppleilighet!

Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Downlights.

Stor og åpen stue med gjennomgående lys som gir en luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både salong- og spisegruppe. Her er det ikke noe problem å invitere hele familien over på søndagsmiddag. Koselig vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til herlig, vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Ammerud og herlige solforhold. Her kan man nyte sommeren og virkelig slappe av mens man hører bekken sildre. Her kjenner du virkelig at du lever tett på naturen.

Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser over laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap m/frysedel. Det er plass til et kjøkkenbord hvor man kan nyte morgenkaffen. Downlights. Fra kjøkkenet er det tilgang til bod/vaskerom hvor det er opplegg for vaskemaskin.

Stort, flislagt bad med vegghengt wc, badekar og stor baderomsinnredning med servant. Det er gulvvarme på badet. Badet ble pusset opp i 2001.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass til stor seng. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med rikelig oppbevaringsplass for klær.

Soverom 2: Lyst og fint soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom. Plassbygd garderobeskap.

Stor og unik kjellerbod på 15 kvm. Kjellerboden er delvis delt og kan fungere med 2 forskjellige soner. Her er det muligheter for både smørebod og snekkerverksted.

Boligen fremstår med noe moderniseringsbehov, men her er det ikke noe problem å flytte rett inn!

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater, strie og fliser.
Himling: Malte flater.

Bergensveien 62 ligger i et veletablert boligområde på Øvre Grorud rett ved markagrensa. Her kan man ta skiene under armen og spenne de på etter noen få meters gange. Boligen ligger i høyt i terrenget med en fantastisk utsikt over Ammerud. Med bekken sildrende nedenfor bygget og ekorn i trærne utenfor finner man virkelig roen i denne leiligheten.

Området byr på en god kombinasjon av de gode servicefasilitene, butikkene og det gode kollektivtilbudet Oslo har å by på - samtidig som du bor fantastisk tett på naturen. Med adkomst til Lillomarka rett ved boligen, kan man nyte gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lillomarka er en del av Oslomarka som strekker seg videre til Nittedal kommune. Lillomarka har fire sportsstuer som holder åpent for servering store deler av året. Disse er Lilloseter, Linderudkollen, Sinober og Trollvannstua. I tillegg til et godt løypenett for skiturer om vinteren, så er det mange flotte turstier, idylliske tjern og vann som kan nytes på sommerhalvåret.

For de sportsinteresserte er det en rekke aktivitetstilbud i nærområdet med Grorud flerbrukshall, Grorud Tennisbane, Lillomarka Arena, Ammerudhallen, Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og gir et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. For de fotballinteresserte ligger fotballstadion til Grorud IL kun et par minutter unna boligen. Her kan du bli med og støtte lokallaget. Det finnes også en rekke treningssenter i nærområdet.

Med kort gåavstand fra leiligheten finner du Grorud senter. Her er det et godt utvalg med ca. 25 butikker, serveringssteder, apotek, frisør, vinmonopol, legekontor m.m. Av andre større kjøpesentre i nærheten har man Stovner senter og Linderud senter.

Området sokner til Grorud skole(barneskole) og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet med blant annet Lillomarka Kanvas-barnehage som ligger tett på naturen og har et sunt fokus på friluftsliv.

Man har et rikt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Bussholdeplassen, kun et minutts gange fra boligen, tar deg til Grorud T med T-banens linje 4 og 5, samt et rikt utvalg av busser som tar deg over hele Oslo.

Enkel adkomst med bil med avkjøring til Grorud senter/Romsås fra Trondheimsveien. Følg Bergensveien, nr. 62 på venstre side. Med offentlig kommunikasjon: buss 62 Ammerud ring stopper rett utenfor sameiet og tar 4 min til Grorud T. Fra Grorud går det flere busser og t-baner med mange avganger.

Boligblokk over 3 etasjer, samt kjeller. Blokken fremstår med yttervegger i panel-/platekonstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer og balkongdør i treramme med 3-lags glass. Vinduene på soverommet er fra 2021 og resterende vinduer, samt balkongdør, er fra 1986. Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering.
Varmtvannsberederen på 120L er plassert i kjøkkenbenken.

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med tilgang til bod/vaskerom, 2 soverom og bad.

Boligen disponerer i tillegg 1 stor kjellerbod på 15 kvm.

Det er i tillegg en stor, felles sykkelbod i blokka.

Totalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 97 m²
- BRA-i: 82 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom.
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 15 m²- består av: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 10 kvm

Opplysninger fra tilstandsrapporten:

TG2:
Innvendig > Overflater:
Parkett fremstår med større bruksslitasje.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type

Våtrom > Leilighet > Bad:
Overflater vegger og himling - Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Våtrom > Leilighet > Bad:
Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er gitt TG2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Våtrom > Leilighet > Bad:
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Leilighet > Bad:
Sanitærutstyr og innredning - Konstruksjon bak wc er noe ustabil, da den svikter ved belastning av wc.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken:
Overflater og innredning - Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i bunnplate i benkeskap. Overflater fremstår med større slitasje.

Utvendig > Vinduer:
TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Utvendig > Balkongdør:
TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted:
TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Vi gjør oppmerksom på at takstmann har skrevet at det er induksjonstopp. Dette stemmer ikke, det er en ny keramisk platetopp.

Opplysninger fra eier:
Stuen ble oppgradert i 2025 med nytt tak og maling av vegger.
Ildsted bør ikke brukes i kombinasjon med vifte på kjøkkenet.
Det var et punkt i taket grunnet høy luftfuktighet som i liten grad var kondensert for noen år siden. Det er fikset. Ventilasjonen i bygget er naturlig, derfor anbefaler styret i sameie at man påser at ventilasjonen er tilstrekkelig.
Rentokil har sanert to leiligheter grunnet skjeggkre i en annen blokk de siste årene. Styret har dokumentasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap m/frysedel, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn i stuen.

Sameiet har 38 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.
Sameiet har også gjesteparkering som skal benyttes av gjester til seksjonseiere. Det er kun tillatt å parkere med digital registrering via Vibbo. Parkeringsplasser for gjester kan benyttes i maks 3 døgn. Ved behov for gjesteparkering over 3 døgn må det innhentes et særskilt parkeringsbevis fra sameiets styre som skal ligge synlig for kontroll i kjøretøyets frontrute.

Sameie har 6 stk Zaptec (32A) laderoboter som blir operert av charge365 til disposisjon.

Det er et garasjelag på sameiets tomt. Det er kun seksjonseiere i Skogstad boligsameie som har rett til å erverve lagets garasjer.

Offentlig.

Sameiet består av 73 seksjoner.
Skogstad Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975504956, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 94, 88

Styret har utarbeidet en liste over ting som kanskje bør utføres i fremtiden:
Utbyttelse av hovedstoppekranene foran bussholdeplassen. Kommunen sier utbyttelse er vårt ansvar.
Vi har en intern hovedkran mellom 58-66. Vi mangler dette mellom 68-72. Utbyttelse må opp til vurdering.
Undersøke tilstanden til taket for alle bygg.
Vi må forbedre interne strømkabler (øke kapasiteten)
Reparere lekeplassen og få det godkjent
Opprette sensorlampe i kjelleren.

Dette kan medføre en økning i fellesgjeld eller at sameierne blir fakturert direkte.

Husdyr kan ikke holdes uten styrets godkjenning. Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne.

Det foreligger følgende ferdigattester:
For bygget, datert 22.04.1974

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Utleie skal forhåndsgodkjennes av styret. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, uregulert område, vei, annen veigrunn, friområde og turvei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det foreligger styregodkjennelse i sameiet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Sameie har 1 lån hos Dnb Bank Asa

Lån 1:
Lånenummer: 12131946269
Type: Serielån
Restsaldo: 1 075 000 kr
Restsaldo andel: 20 456,54 kr
Kapitalkostnader: 873,58 kr
Innfrielsesdato: 29.10.2035
Terminer per år: 4
Flytende rente: 8,15%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen