Betzy Kjelsbergs vei 13

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Protector Forsikring Asa- polisenummer 1386796.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 488 953
Som sekundærbolig: kr 5 955 811

Totale felleskostnader per måned: kr. 4 836,-

Herav:
Oppvarming: kr. 957,-
Kapitalkostnader: kr. 1 289,-
Felleskostnader: kr. 2 590,-

Felleskostnader dekker grunn TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. I tillegg til generell vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, vaskeri, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 210 239,64,-,
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 21 379,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 270 000,- (Prisantydning)
210 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 480 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 499 780,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13! Leiligheten ligger høyt og fritt i toppetasjen (11 etasje) og er en 3-roms med noe moderniseringsbehov. Her har du mulighet til å forme leiligheten slik du selv ønsker. Leiligheten består av entré, stue med utgang til nordvestvendt balkong med ettermiddag-kveldssol, stue, kjøkken, to soverom og bad fra 2011. I tillegg har leiligheten to boder i kjeller til oppbevaring.

- Entré -
Leilighetens entré har god plass til oppheng av yttertøy, samt praktisk garderobeskap. Leiligheten har calling anlegg med smartløsning hvor calling anlegget er tilkoblet beboernes mobiltelefon slik at alle i husstanden kan ringes opp og dør fjernåpnes.

- Stue -
Stor og luftig stue med muligheter for diverse møbleringsløsninger. Godt med lysinnslipp med flott utsyn. Leiligheten oppleves usjenert. Her er det plass til sofakrok og mediemøblement.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til solrik balkong med utsikt mot både Oslofjorden og Holmenkollen. Solen kommer på ettermiddag og holder seg på balkongen store deler av kvelden. Her er det plass til hyggelig sittegruppe ute i tillegg til grill.

- Kjøkken -
Kjøkkenet har original innredning fra byggeåret med profilerte og slette fronter. Benkeplaten er av laminat og heldekkende benkebeslag med stålkum. Fliser over benk og frittstående oppvaskmaskin. Ved vindu er det mulig å etablere hyggelig spisegruppe.

- Soverom -
Leiligheten har to soverom med god størrelse.
Soverom 1 har innebygget garderobeskap og plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 har også god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

- Bad -
Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling fra 2011. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjvegger med svingbart hjørne og avløp for vaskemaskin.

- Bod -
Leiligheten har to praktiske boder i U1 og U2.

- Annet -
Vaskekjeller for beboere.
Hyggelig opparbeidet uteareal med etablerte sittegrupper.

Leiligheten har flott beliggenhet i 11.etasje-toppetasjen i attraktivt og veletablert borettslag på Grefsen. Fra stuen er det utgang til solrik nordvestvendt balkong med utsikt mot både Oslofjorden og Holmenkollen!

Marka ligger like på oversiden med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På toppen av Grefsenkollen finner du Grefsenkollen restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer. Restauranten er kjent for sin gode mat og praktfulle utsikt utover Oslo. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva, et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. I tillegg er det flotte bademuligheter langs Akerselva med alle sine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen. Nydalsdammen er nærmeste badeplass ca. 15 min unna til fots. Ønsker man å gå mot sentrum kan man følge Akerselva hele veien ned til Oslo Sentrum. På veien finner man flere parker og blant annet Vulkan og mathallen med alle sine serveringssteder og delikatessebutikker.

Rema 1000 matbutikk med stort vareutvalg ligger like nedenfor blokken. I tillegg er det kun 10-12 minutters gange til Nydalen og Storo storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner man alt man måtte trenge fra dagligvare til jernvarehandel og klesbutikker. Også flere spisesteder, bakeri og treningssenter finner du på Storo senteret. Det finnes også flere treningssentre i Nydalen. I Nydalen finner du også flere spisesteder og ikke minst ODEON kino, Norges største kinosenter med hele 14 saler og muligheten til å vise filmer i IMAX formatet.

God offentlig kommunikasjon i området med flere bussforbindelser langs Ringveien. Fra Storo (ca. 10 min gange) har man god kollektivdekning med trikk og buss med hyppige avganger, T-banestasjon på Storo og Nydalen, samt tog fra Nydalen stasjon kun 10 min gange fra leiligheten herfra går det tog til Oslo S. Toget går også fra Grefsen stasjon. Flybussen stopper på Ringveien.

Området er meget barnevennlig med kort vei til flere populære barnehager og skoler i alle trinn. F. eks ligger Grefsen Skole rett bak blokkene og i tillegg er det gangavstand til BI-Nydalen. Området sokner til Grefsen barneskole. Det er også flere barnehager rett ved. f. eks ligger Grefsens Menighets barnehage og Bråtenalleen Barnehage innen 10 min gange.

Området består hovedsakelig av lav og høyblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Høyblokk på 11 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med platekledning og malte pussede overflater og flatt yttertak tekket med papp. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Gulv:
Laminatgulv og heldekkende teppe.

Vegger:
Malt tapet/strie og malt smart-panel.

Himling:
Malte flater.

Bad:
Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2011 med nye flislagte overflater, membranløsninger, vannbåren gulvvarme, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

Tilstandsrapport er gjennomført av Per Eddie Ekrem.
Følgende tilstander har fått TG3;

INNVENDIG
- Gulv i entre, kjøkken og soverom på grunn av slitasjegraden.
- Innvendig dører med høy bruksslitasje og dør til kjøkken fra entré stopper i gulv ved åpning.

Følgende tilstander har fått TG2;
UTVENDIG
- Vindu - Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid.
- Balkongdør - Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid.
- Balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav.

INNVENDIG
- Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Plassbygget garderobe i entré og soverom - tilstandsgrad settes utfra alder og bruksslitasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad er satt utfra vurdering fra byggeåret.
- Elektrisk anlegg. Forenklet kontroll.

BAD
- Overflater gulv - Det er påvist avvik i fuger. Overflater må rengjøres.
- Sanitærutstyr - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.
- Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.

KJØKKEN
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.

Følgende hvitevarer medfølger: (komfyr) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med: radiatorer fra felles varmebehandling/sentralfyring og vannbåren varme på bad. Borettslaget har boret egne energibrønner og er selvforsynt med energi til sentral oppvarming for radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad/wc.

Eiet tomt på 14 283 kvm.

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister. Borettslaget har i tillegg 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass. Ledige plasser tildeles etter venteliste. Innskudd på garasjeplass er på kr 2 000,-.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Rett utenfor borettslaget er det også gratis gateparkering.

Offentlig tilknyttet.

Lillo Terrasse Borettslag
Borettslaget består av 264 andelsleiligheter.

Resultatregnskap for :
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 14 961 000,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 12 228 038,-
Driftsresultat i 2024 var til sammen kr. 2 732 962,-
Årets resultat hvis man legger inn finansinntekter/kostnader fremkommer i resultatregnskapet som kr -304 038,-

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.
Borettslaget har god vedlikeholds historikk og har gjennomført følgende vedlikehold de siste årene. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eierandelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den
totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

2024-2025 - Drenering rundt deler av BK 15. Ny dør, vinduer og panel på fyrrom ved BK 11. Byttet dører til ventilasjonsrom i alle blokker. Ny infrastruktur til elbillading i de separate garasjene. Malt rekkverk i oppkjørsel og inngangspartiet.
2023-2024 - Bytte av radiatorkraner og lufteskruer. Vedlikehold av underlaget på lekeplassene. Nye sykkelstativer, hovedsakelig utendørs. Enkel oppussing av inngangspartiene i alle blokkene.
2020 - Nye postkasser med digitale skilt
2019 - Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.
2017 - Nye parkeringsplasser under REMA 1000.
2017 - Sentralt brannvarslingsanlegg. Som ledd i HMS planen har Norsk Brannvern opprettet sentralt brannvarslingsanlegg for fellesareal.
2017 - Ny takpapp på alle blokkene. Det har blitt lagt ny takpapp på alle blokkene for å unngå vannlekkasje.
2016 - Nye inngangsdører montert i alle blokker.
2013 - Nye branndører. Korridorene er pusset opp. Energibesparende lyskilder montert. Avfallsbrønner er montert. Nytt porttelefon og låssystem montert.
2012 - Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn- rommet er pusset opp.
2011 - Våtrom rehabilitering.

For historikk før 2011, se side 20-23 i årsberetning.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025:
Utrede mulighet for innglassing av front på balkong.
Ny reservasjonsløsning i fellesvaskeriene.

Se årsberetning og protokoll for ytterligere informasjon.

Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks. hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 1.april 1963.
Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer og balkongdører datert 26.06.1992
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 09.10.2012.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren på 1,5m² og 3,57m², samt bruk av fellesvaskeri, sykkelboder og rom for barnevogner.

- Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene.

- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med NOVAK AS.

- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.

- Borettslaget har avtale med firmaet Absolutt Rent AS om renhold i Borettslagets fellesarealer.

- Borettslaget har avtale med firmaet Uterom AS for tjenester som gjelder uteområdene. Dette innebærer blant annet gressklipping, snørydding, vedlikehold av beplantning m.m.

- Borettslaget har avtale med Schindler AS angående service og vedlikehold av samtlige heiser i borettslaget.

- For service og vedlikehold av avfallsbrønnene benytter borettslaget firmaet Strømbergs AS.

- Det ble etablert bergvarme i borettslaget ved årsskifte 2019 /2020. Vi har serviceavtale med Nordisk Energikontroll AS på varmepumpene og det sentrale fyringsanlegget.

- Touchcom AS er leverandør av calling anlegget. Avtalen omfatter service og vedlikehold av calling anlegget, samt alle låser i fellesområdene. De leverer også nøkler som styret programmerer etter behov.

- Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester og internett. I fellesutgiftene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere har nå flere valgmuligheter og de kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet. Utfyllende informasjon ligger på Vibbo.

- Kjelsås Elektro AS er vår foretrukne leverandør av elektriske installasjoner i fellesområdene og vedlikehold av disse. Beboere får også gunstige rabatter på private installasjoner som f.eks. oppgradering av sikringsskap i de enkelte leilighetene.

- Entelios AS er borettslagets kraftleverandør.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

09.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207803235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 52 096 411,-
Restsaldo: 210 239,64,-
Kapitalkostnader: 1 288,97,-
Innfrielsesdato: 30.05.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på lånet.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal