Beverkollen 5

Kommunale avgifter Kr. 24 577,85 pr. år
Inkluderer Feie-og tilsynsgebyr, Renovasjonsgebyr og Vann-og avløpsgebyr

De totale felleskostnadene er pr. tid på kr. 1150,- pr. måned (ca. kr. 13 800,- pr. år).
Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-TV/Internett (grunnpakke), snørydding av felles veier, vedlikehold av felles gatebelysning m.m. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved vedtak/endringer vedtatt på årsmøte. Huseierforeningen kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Huseierforeningen har på vegne av alle beboerne avtale med Telenor (tidligere Canal Digital), om levering av kabel-TV og internett via T-We Boks som skal følge alle husstander ved salg.

Selger opplyser:
Fjernvarmeforbruk for år 2024 var ca. 15.716 kWh, som utgjorde ca. kr 18.500 for året
Strømforbruket i 2024 var ca. 10.843 kWh.

Oppgitt strømforbruk, fjernevarmeforbruk m.m. avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Alarm, strøm- og forsikringskostnader vil i tillegg variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg etter eget ønske. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Beverkollen huseierforening har forsikring i If Skadeforsikring - polise nummer 681912.
Denne forsikringen dekker ansvar for fellesareal og styreansvar. Den enkelte huseier må selv forsikre sitt hus og sin garasje.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 578 737
Som sekundærbolig: kr 6 314 948

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten for denne boligen utgjør kr. 0,- i 2024.

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
177 528,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 427 528,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Hyggelig og innholdsrik familiebolig over tre plan med god og praktisk planløsning. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har utbygd stue og loft. Beliggende i et attraktiv boligområde med nærheten til marka og "alt" en barnefamilie trenger i hverdagen.

Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med asfaltert gangvei frem til inngangspartiet, og en hyggelig platting (7,4 m2) på forsiden med plass til en mindre sittegruppe. Her kan du nyte morgenkaffen før arbeidsdagen starter. Ved inngangen har man tilgang til en utvendig bod på ca. 5 m². Vel innenfor døren er en romslig entré med plass for å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene.

Stue
Romslig utbygd vinkelstue med store vindusflatene som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen er møbleringsvennlig og fremstår som romslig, med soner for både sofagruppe med tilhørende møblement, godstolen og spisestue. Stuen er også utstyrt med koselig peis for ekstra varme og hygge om vinteren.

Terrasse og hage
Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt markterrasse på ca. 35 m². Her er det god plass til ønsket hage-møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.
Videre fra terrassen har man tilgang til en flott og velstelt hage.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom med inngang fra trappegangen. Det er godt med både skap- og benkeplass. Det er også rom for en hyggelig spiseplass som egner seg like godt til koselige familiemiddager, som til lekselesing.
Kjøkkeninnredning med fronter av finér / kirsebærtre, glatt overflate, laminat-benkeplate, integrert stekeovn, keramisk koketopp innfelt i benkeplate, beslag og oppvaskkum av rustfritt stål, tappekran med ettgreps blandebatteri samt vannstopper på rør til oppvaskmaskin.
I boligen er det installert mekanisk avtrekk
- Regulering av hastighet via kjøkkenventilator

Bad
Boligen har to flislagte baderom med varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i første etasje.

Soverom
Boligen har tre romslige soverom, i andre etasje. Soverommene har god plass til seng og naturlig tilhørende møblement.

Boligen har i tillegg en loftetasje som gir ekstra spillerom for familien.

Boligen har godt med lagringsmuligheter i innvendig bod i både 1. og 2. etasje og på loftet generelt. Forøvrig gode lagringsmuligheter i utvendig bod på 5m2 ved inngangspartiet og i garasjen. Det er mulighet for parkering av to biler i garasjen etter hverandre.

Ventilasjon
- Naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i øvre vinduskarm.
- Mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er montert på vegg i entré
- Kurser med automatsikringer
- Jordfeilbryter for kurs til baderom 1. og 2. etg.
Hovedinntak er i utebod
- Installert AMS-måler ( fjernavleser )

Brannvern i boligen
- Røykvarsler montert i 1. og 2. etg.
- Slokkeutstyr er med pulverapparat og husbrannslange.

Andre installasjoner:
- Sentralstøvsuger, med uttak i alle etasjer.
- Elektrisk garasjedør

For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg samt gode butikk- og servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nærmiljøet byr for øvrig på flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområdet ved Østmarka og Grønliåsen.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på bla. Extra Bjørndal og Rema 1000. Bjørndal senter har nyåpnet apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du et rikere utvalg er det også kort vei til både Senter Syd på Mortensrud og Lambertseter senter. Sistnevnte ligger ca. 11 minutters kjøretur unna og er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder i tillegg til bibliotek og kino. Ønsker du bymessige fasiliteter er det ca.16 minutters kjøretur til Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Fra boligen er det ca. 2 minutters gåavstand til Bjørndal bussholdeplass. Herfra kan man ta rute 71 til Mortensrud T-bane for videre forbindelse til Oslo Sentrum. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Mortensrud, 11 min til Lambertseter, 12 min til Hvervenbukta, 18 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

Skoler- og barnehager:
Bjørndal skole med 1-7 trinn ligger i hjertet av Bjørndal med flotte uteområder for lek og fysisk aktivitet. Meklenborg idrettsanlegg og marka ligger i nær gåavstand fra skolen.

Av ungdomsskole finner man Bjørnholt skole. Som eneste skole i Oslo har Bjørnholt en klasse på hvert trinn med tospråklig opplæring på engelsk og norsk (International Bilingual Class). Dette er et populært tilbud for ungdom i nærmiljøet.

For videregående elever har du Bjørnholt VGS. Skolen tilbyr studiespesialisering, International Baccalaureate, informasjonsteknologi og medieproduksjon, elektro- og datateknologi, dronefag, OT-tiltak og avdeling for tilrettelagt opplæring.

Interessenter anbefales å kontakte kommunen for ytterligere informasjon om skolekrets.

For de minste barna finnes det flere offentlige og private barnehager i nærområdet, blant annet:
- Taranrød barnehage (0-5 år) 2 min gåavstand
- Preståsen Kanvas-barnehage (0-5 år) 4 min gåavstand
- Trollskogen barnehage Bjørndal (1-5 år) 6 min gåavstand

Idrett, aktiviteter og Friluftsliv
Bjørndal har et variert utvalg av fritidsaktiviteter å by på via Bjørndal Idrettsforening med bla. fotball, innebandy, ski, skøyter, tennis, allidrett, korps, dans, golf (Grønmo golfklubb) m.m. Umiddelbar nærhet til lysløype og flotte turområder både om sommeren og vinteren. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek.

Fra Bjørndal er det kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand, flytebrygge, sitteplass med benkebord og fastgrill.

Vil du vite mer om Bjørndal? Besøk https://www.bjorndal.no/ for ytterligere informasjon

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

UTVENDIG
Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i stål, hvit utførelse
Utvendige beslag ved pipefot og luftepipe, samt vannbrett under vinduer er med foliert stål.

Snøfanger av stål.

Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, utvendig fasader er kledd med liggende panel.

Vinduer i boligen er med trerammer, 2-lags isolerglass
- Luftespalter i øvre vinduskarm
- Utenpåliggende sprosser

inngangsdør i tre, isolert med kjerne av spon.
- Dørblad med profilert overflate, vindusfelt med isolerglass
- Ytterdør til utebod er av tre

Terrassedør i treramme, vindusfelt med 2-lags isolerglass

Ved boligens inngangsparti på nordsiden er det platting og ved stue på sørside er det markterrasse.
- Impregnerte terrassebord, beiset overflate
- Rekkverk og gjerder er med malte overflater

INNVENDIG
Takkonstruksjon av trevirke med sperretak / knevegger
- Innebygd tak-konstruksjon med isolert og luftet takflate
- Etasjeskille i boligen er med trebjelkelag
- Bærende elementer med limtredrager

Støpt ringmur / fundament med støpt såle mot grunn, markisolert.

Overflater
Gulv: Laminat, parkett, lakkerte gulvbord, fliser og banebelegg.
Vegger; Malt strukturtapet, malte plater, brystningspanel
Himling; malte panelbord, folierte himlingsplater

Romhøyder
1. etasje: ca. 2,38 m.
2. etg.: ca. 2,40 m
3. etg.: Skråtak, høyde med flat himling er målt til 1,90 m

I boligen er det murt elementpipe
- Pipemur og brannvegg i 1. etg. er med pusset og malt overflate
- Murt peis med peisinnsats i stue
Marmorplate på gulv foran ildsted

I boligen er det tretrapper med åpne trinn.
- Det er montert stusstrinn på underside
- Trappevange, håndløper og trappetrinn er med lakkerte overflater.

Innvendige dører er pressformede, dørblad med speilprofiler, hvitmalt overflate.

Garasje
I garasjen er det asfaltert dekke, vegger med panel / yttervegg, bjelkelag med lagringsplass, tilgang med nedtrekkbar stigetrapp, takstoler, undertak med duk / diffusjonsåpen, yttertak er tekket med betongtakstein, Motorstyrt leddport ( trematerialer ).

Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 171 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 98 m²- består av: Entré, Bad, Hall m/trapp, Kjøkken, Kott, Stue, Spisestue, bod og garasje
- BRA-i: 68 m²- består av: Entré, Bad, Hall m/trapp, Kjøkken, Kott, Stue, Spisestue
- BRA-e: 30 m²- består av: Bod og garasje

Andre etasje:
- BRA: 56 m²- består av: Trapperom, Gang, Bad, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
- BRA-i: 56 m²- består av: Trapperom, Gang, Bad, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Tredje etasje:
- BRA: 17 m²- består av: Trapperom, Loftstue, Loftsrom
- BRA-i: 17 m²- består av: Trapperom, Loftstue, Loftsrom
Loftsrom har skråhimling, og deler av gulvareal er ikke måleverdig ut fra areal-regler.
- ALH: 14 m² - Areal med lav takhøyde
- GUA: 31 m² - Gulvareal
Krav for rom til varig opphold:
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde
Kommentar: Rom på loft mangler sikker rømning via tak over garasje. For godkjennelse av loftsrom som varig oppholdsrom må sikker rømning etableres.

Garasje:
BRA 26 m²:
Areal av garasje med del av skråhimling bakerst er oppmålt til ca. 26 m2

Uteområder:
- Utgang fra stue til markterrasse som vender mot sør; areal er oppmålt til 35 m2
- Ved inngangsparti er det platting; areal er oppmålt til 7,5 m2. Uteboden er oppmålt til 5 m2.

Areal er målt på stedet og sammenstilt med opprinnelige plantegninger fra byggesøknad 1994 og tilbygg med ark i 1997. Bruksareal av boligen er inkludert innvendige vegger, pipeløp, evt. sjakter ved våtrom og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 42 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Gard Haaland. befaringsdato 30.05.2025.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:

- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > 2. Etasje > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Hvitevarer medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fyring og varmtvann via fjernvarme - faktureres i henhold til forbruk månedlig.
- Røroppstikk fra fjernvarmesentral i utebod med rørfordeling til radiatorer i oppholdsrom 1. og 2. etg.
- Varmekabler på begge baderom.

Eiet tomt på 265m² i følge arealbekreftelse fra Oslo Kommune.
Tomten er pent opparbeidet med terrasseplatting, gressplen og beplantning. Hagen er sydvendt og har således meget gode solforhold. Asfaltert innkjørsel til garasjen.

Beverkollen Huseierforening:
Huseierforeningen består av 68 hus. Forretningsførsel er i henhold til kontrakt utført av OBOS. Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger av fellesarealer, samt felles eiendom etter behov og vedtak.
Fellesområdet er opparbeidet med gress, beplantning og asfalterte gang- og stikkveier. Det er flere lekeplasser på området.

Parkering i egen garasje ved siden av huset målt til 26m². Det er etablert ladeboks for elbil i garasje.
Grunnet skråtak i bakkant av garasjen er det kun 27m² som er måleverdig.
Det er plass til 2 biler etter hverandre (tas forbehold om bilstørrelse, interessenter har mulighet til å undersøke dette på visning).
I garasjen er det asfaltert dekke, vegger med panel / yttervegg, bjelkelag med lagringsplass, tilgang med nedtrekkbar stigetrapp, motorstyrt leddport.

Offentlig

Det foreligger opprinnelige plan - snitt - og fasadetegninger som er mottatt og godkjent ved Plan - og bygningsetaten juni1994.
- Det foreligger ferdigattest nybygg datert 05.06.1997
- På opprinnelige tegninger er det uinnredet loftsrom.

Tegninger vedlagt søknad om påbygg ark på tak mot nord og vindu på fasade mot øst er mottatt ved Plan - og Bygningsetaten 6. oktober 1997
- Svar på søknad med vilkår for igangsettelse er datert 8. april 1998 ( Approbasjon )
- Saken er henlagt ved Plan - og Bygningsetaten da det er ikke sendt inn melding om påbegynt arbeid eller søknad om ferdigattest.
Dette fremkommer i sluttnotat / restanseprosjekt datert 14. mars 2022.

Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent tiltak om påbygg ark gjort av tidligere eier nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt iht. opprinnelig godkjennelse.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1995/5973-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.02.1995
Felles bruk for bnr 494 - 563 samt gjensidig rett til adkomst for rep. og vedlikehold.
Samme rettigheter og plikter til fellesareal, bnr 116.
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie