Biskop Jens Nilssøns gate 15B

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er forsikret hos If Skadeforsikring - polisenummer 1280591.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 885 182
Som sekundærbolig: kr 7 540 726

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

11 210,- pr Mnd
Grunnpakke internett, akonto oppvarming, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter,
Herav:
A konto oppvarming 1.057,-
Tomteleie 622,-
Felleskostnader 3.747,-
Vedlikeholdsfond 150,-
Garasjeplass 322
Kapitalkost. lån 1 HUS301 5.312,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 497.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Sum andel fellesformue per 31.12.2024 er kr 16.984,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 900 000,- (Prisantydning)
497 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 416 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B; en lekker 4-roms med flott beliggenhet som hjørneleilighet i attraktivt borettslag på Etterstad. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 9,5 kvm med nydelig utsyn over idylliske Etterstad kolonihager.

Leiligheten har flislagt baderom, 1-stavs parkett på gulv og lekkert kjøkken fra 2022. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse.

Entré: Med Skyvedørsgarderobe og fine muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entré er det adkomst til innvendig bod med gode lagringsmuligheter. 1-stavs eiekparkett på gulv og malte slette vegger.

Stue: Romslig stue med fin plass til både sofa og spisestuebord. Som endeleilighet har stuen vinduer på 3 vegger noe som bidrar til en svært god romfølelse. 1-stavs eiekparkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Lekker kjøkken fra 2022 med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenplater over benk.Oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. 1-stavs eiekparkett på gulv og malte slette vegger.

Baderom: Med inn-utadslående dusjvegger, servant med underskap, veggskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er fra byggeåret 2004 men servant, dusjvegger, veggskap og toalett er skiftet i 2025.

Wc: Ekstra wc bestående av wc og servant.

3 soverom: 3-fine soverom med skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. 1-stavs eiekparkett på gulv og malte slette vegger.

Balkong: Fra atue/kjøkken er det utgang til flott vestvendt balkong på hele 9,5 kvm. Balkongen er utstyrt med belysning, strømuttak og har fint utsyn over idylliske Etterstad kolonihager.

Kort fortalt:
•Lekkert kjøkken fra 2022
•Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billading og heisadkomst
•Vestvendt balkong på hele 9,5 kvm
•Utsikt over grøntområder og kolonihager
•Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys
•1-stavs eikeparkett på gulv
•Nyere bygg fra 2004
•Heis
•Kjellerbod
•A-konto oppvarming inkl
•Gunstig rente på fellesgjeld
•Ingen dok. avigft

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B - en bolig med kort vei til alt du trenger i hverdagen! Her bor du sentralt, men samtidig i skjermede grønne omgivelser med gode solforhold.

Kollektivtilbud: Kun få minutters gange unna finner du Helsfyr T-banestasjon, som betjenes av linjene 1, 2, 3 og 4, og gir deg hyppige avganger mot sentrum, Majorstuen, og helt til vestlige og østlige deler av Oslo. Bussholdeplassen for linje 20, 37 og flere, som tar deg gjennom viktige knutepunkter som Grünerløkka, Bislett og Majorstuen, ligger også i kort gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet her gir deg enkel tilgang til hele Oslo uten bruk av bil. Se Ruter.no for mer informasjon.

Rekreasjon og parker: Rett rundt hjørnet finner du den hyggelige Etterstadparken, et fredelig område med gang- og sykkelstier, ideelt for en rolig spasertur eller en tur med hunden. Svartdalen, en urskog midt i byen, ligger ca 5 minutters gange unna, og er et perfekt avbrekk fra storbyen når man ønsker det. I tillegg ligger både Jordal og Kampen park, med sine flotte utsiktspunkter i nærheten - perfekt for både store og små.

Butikker, kaféer og restauranter: For daglige innkjøp har du både Coop Prix og Rema 1000 innenfor 5 minutters gange fra døren. Idyliske og unike kafeer finnes på Kruttverket og Kampen, begge en kort spasertur unna. Det er også Ensjø, med et rikt utvalg av spesialforretninger, kaféer og restauranter.

Treningssenter og velvære: For deg som liker å trene er det flere treningsmuligheter rett i nærheten. Mudo gym ligger kun 2 minutters gange unna, og innen 10 minutters gange finnes Fresh Fitness Ensjø, SATS Kampen og OsloHelseStudio Fyrstikktorget. Et godt utvalg av treningsutstyr, gruppetimer og fasiliteter. Leela yoga i gamlebyen kan du sykle til på 4 minutter.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 6 etasjer og kjeller som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med malt puss og kledd med malt trepanel mot balkonger. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heis.
Entré, Wc, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Åpent kjøkken, Stue, Bod
Medfølgende kjellerbod.

Totalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
-Totalt BRA: 95 m² består av:
- BRA-i: 90 m²- består av: entré, wc, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, åpent kjøkken, stue, bod
- BRA-e: 5 m²- består av: kjellerbod
- TBA: 10 m²- består av: balkong

Leiligheten disponerer kjellerbod samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm, TBA: 10 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapport utført av Petter Schanke Eikum.

Bad/WC:
TG2: Overflater vegger og himling: Fliser på vegger og lakkerte stålplater i himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.
Sprekk i 1 stk flis nede i dusjsone. Små riss i noen flisfuger i dusjsonen.
TG2Overflater gulv: Fliser med elektriske varmekabler i gulv.
Det er målt fall på 26mm fra gulv ved dør til sluk i dusjsone med en avstand på 180cm. Nedsenket gulv på 5-10mm i dusjsone og fall på 5-15mm fra
hjørner i dusjsone og mot sluk. Fallforhold iht. tekniske forskrifter i perioden 1997 til 2010: Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8m ut fra sluket. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav til fall iht. TEK 17.
TG2 Sluk, membran og tettesjikt: PVC-sluk i dusjsone. Uvisst hva slags type membran som er benyttet på gulv og vegger da det ikke foreligger noen dokumentasjon på dette. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Elektrisk anlegg:
TG2 Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. Det anbefales alltid gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TG IU

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin fra 2022. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue/kjøkken og soverom. A-knto oppvarming for kr 1.057 pr mnd er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann.

Festet tomt på ca. 6089 kvm. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt.

Garasjeplass med el-billader i felles garasjeamlegg. Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr. 13 i forbindelse med kjøreadkomsten til garasjeanlegget.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

619 Vålen Borettslag

Organisasjonsnr: 985.225.389
Hjemmeside: www.vaalen.no / vibbo.no/valen
Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.

Styret har vedtatt følgende satsningsområder i 2024:
- Vedlikehold av garasjeanlegget
- Oppfølging av grøntområdene
- Søke støtte fra OBOS Miljøfond til ulike tiltak på fellesområder
- Vedlikehold av innvendige fellesområder
- Bytting / reparasjon av nødlys i oppganger og fellesområder

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført
2023 Maling av vinduer og lister i toppetasjene
2022 Installering av nytt låssystem fra Aker Lås med brikker til utgangsdør, søppelbod og
garasjeport.
2022 Byttet til LED lys i alle oppganger og fellesområder
2021 Vedlikeholdsspyling av rør i den enkelte leilighet og tømming av Sandfang.
2021 Installasjon av fiber til alle leiligheter fullført
2020 Maling av murfasade og de fleste vinduer
2019 Installert strømmålere med automatisk avlesning til samtlige leiligheter, samt
fellesområdene
2018 Ingen større vedlikeholdsoppgaver utført
2017 Utskifting av varmekabel i nedkjøring til garasjeanlegg
2017 Bygget ut det elektriske anlegget i garasjen slik at det er kapasitet for å lade el-bil på
alle garasjeplasser.
2016 Installert rensesystem for vannet som sirkulerer i radiatorene. «Enwamatic»
2016 Utskifting av dører til søplerommene i nr. 13, 15 og 17.
2015 Innstallering av muligheter for El-Bil uttak i garasjen
2015 Gjennomgang av brannsikkerheten
2014 Brann- og støyisolering av søplerommene
2013 Maling av treverk på fasade og vinduer

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest på boligbygg fra 29.05.2009.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, kolonihage, friareal, vei, forretning, boligparkering og offentlig bygg m.m. Det foreligger planer om utvidelse og bygging av nytt bygg på Etterstad Videregående skole. For ytterligere opplysninger henvises til plan og bygningsetaten - saksnummer 201908722.

Kirkens bymisjon foreslår å rive det eksisterende sykehjemmet på Vålerenga for å bygge et nytt og større sykehjem. (Etterstadgata 10). Planen legger til rette for et nybygg i inntil 6 etasjer + underetasje, og forretning eller annen utadrettet virksomhet i deler av nybyggets gateplan mot Etterstadgata.

Det nye sykehjemmet planlegges med 122 boenheter, og minimum 18 m2 uteoppholdsareal per beboer. For ytterligere opplysninger henvises til: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201602885

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Salgsoppgaven er opprettet 05.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.05.2025

Ja

Borettslaget har to lån:

Lån 1:
Lånenr: HUS301-11481239 9
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 45.397.989,-
Restsaldo andel: 495.011,-
Rest løpetid: 9 år 9 md.
Terminer pr. år: 4
Rente: flytende, 4,61%

Lån 2:
Lånenr: OBBK01-98207899542
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 273.988,-
Restsaldo andel: 1.646,-
Rest løpetid: 6 md.
Terminer pr. år: 12
Rente: flytende, 6,20%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån.
Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 5.312,- pr. mnd. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann