Biskop Jens Nilssøns gate 16B

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 86500575.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 425 940
Som sekundærbolig: kr 5 703 758

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

6 033,- pr Mnd
Inkluderer trappevask, nedbetaling av felleskostnader.
Estimert økning etter endt avdragsfri periode (mars 2026): kr 350,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 338 174,00,-, pr. dags dato.
Sum andel fellesformue per 31.12.2024 utgjør kr 57 313,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 900 000,- (Prisantydning)
338 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 238 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 257 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 16B! Beliggende i byggets tredje etasje er en attraktiv og rolig bolig av god kvalitet, smart planløsning, og bra fasiliteter i et meget ettertrakted strøk. Etterstad er kjent for sine grønne arealer, og boligen har pene utsyn fra vinduer og sin innglassede balkong. Med en spesielt god intern beliggenhet byr boligen på en avslappende hverdag, og med gode lysforhold i alle rom er dette en hyggelig og varm bolig å komme hjem til.

I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både langs Alnaelva og i idylliske Svartdalsparken. Det er også kort vei til Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv og naturskjønne omgivelser. Området kombinerer en sentral beliggenhet med en tilbaketrukket og rolig atmosfære.

Servicetilbud og fasiliteter

Innen gangavstand ligger både Vålerenga og Kampen - to sjarmerende bydeler med små trehus, koselige kafeer og populære spisesteder som Kampen Bistro og Smia kunstgalleri.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Prix (ved avkjøringen på Etterstad). For større handel er både Fyrstikktorget og Bryn Senter lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Det er kort vei til Brynseng skole samt flere barnehager i området. Bydelen har også et godt tilbud innen idrett og fritid, med store anlegg på Jordal og Valle Hovin - inkludert nye Vålerenga stadion og fasiliteter for blant annet ishockey, håndball og fotball.

Kollektivtransport

Området har svært gode kollektivforbindelser. Helsfyr fungerer som et viktig knutepunkt med t-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass. 37-bussen har hyppige avganger hele døgnet, og fra Bryn stasjon går det lokaltog som gir ytterligere transportmuligheter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og opparbeidet grøntområde.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Generelt: Romslig entré med plassbygde garderobeskap og callingsystem. Boligen har vinduer fra 2007. Gulv består av parkett, laminat og belegg. Strie, mur og fliser på vegger. Dekke i tak. Takhøyde er målt til 2,52 cm.

Bad/wc: Pent og funksjonelt bad fra 2006. Gulv har mørke fliser og vegger har lyse fliser. Badet har gulvvarme. Badet disponerer dusjhjørne med tilhørende garnityr, søyleservant, speil med lys over, overskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Rommet har naturlig avtrekk fra ventil, med spalte under dørblad.

Kjøkken: Separat kjøkken med en praktisk planløsning. Kjøkkeninnredning er original og fremstår med: malte fronter, benkebeslag med enkel kum og utslagsvask og ett greps blandebatteri, lys under overskap.

Soverom: Boligen disponerer to romslige soverom med plassbygd garderobeskap. Hovedsoverom har laminatgulv fra 2025.

Stue: Boligen disponerer en stor og lys stue, med vindusflater og rolig utsyn. Stuen har parkett fra 2025, og direkte adgang til både kjøkken og ut til balkong.

Balkong: Innglasset sydvendt balkong med gode solforhold. Balkongdør er fra 2007. Balkongen er på ca 7 kvm. Gulvet er betongdekke.

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 92 m²- består av:
- BRA-i: 68 m²- består av: bad, entré, kjøkken, 2 soverom og stue.
- BRA-b: 8 m²- består av: innglasset balkong.
- BRA-e: 16 m²- består av: bod i kjeller og bod på loft.

Med boligen følger det en kjellerbod på 10,3m², samt en loftsbod med gulvareal på 10,7m² og skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.307. Målbart areal i loftsbod = 6,1m², Bod arealer utgjør til sammen 16 m² BRA-E.

Innglasset balkong er målt til 6,9m², yttervegg mellom balkong og leilighet ( 0,8m²) skal regnes med i BRA-B. Det totale mål på BRA-B blir da 6,9m² + 0,8m² = 7,7m² = 8m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 8 kvm

Tilstandsrapport er utformet av bygningssakkyndig Glenn Erik Larsen.

Følgende har blitt vurdert TG2 "avvik som ikke krever umiddelbare tiltak":

Innvendig - overflater: TG settes ut i fra slitasje på eldre parkett og eldre malte flater.
Innvendig - dører: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere.
Tekniske installasjoner - vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken.
Tekniske installasjoner . varmesentral: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.
Våtrom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Følgende har blitt vurdert TG2 "avvik som kan kreve tiltak":

Våtrom - overflater vegger og himling: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.
Våtrom - overflater gulv: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.
Våtrom - sluk, membran og tettesjikt: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt.

Følgende har blitt vurdert TG3 "store eller alvorlige avvik":

Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Resterende forhold har blitt vurdert TG1, TG0 eller TGIU.

Følgende hvitevarer medfølger: Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Radiatorer er nye i 2025. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Borettslaget eier tomten på 34071.3 m².

Borettslaget har 110 parkeringsplasser (61 reserverte plasser og 50 plasser for gateparkering), som tildeles etter venteliste.

Borettslaget har 18 garasjer. Tildeling av ledig garasje gjøres på samme måte som for parkeringsplasser.

Borettslaget har 4 ladeplasser for el-bil, disse er utenfor styrerommet i Etterstadsletta 97C, mot hovedgaten. Plassene er disponible for lading for beboere som har elbil. Det må kvitteres ut et eget ladekort for å kunne ta ladestasjonen i bruk. Se info på siden om Lading: https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/lading.

Gjesteparkeringen mot registrering. Borettslaget benytter P-service sin elektroniske løsning for registrering av parkering.

For mer informasjon om dette se borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/parkering-bil-sykkel-barnevogn

Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 237/19.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget de siste årene:

2024 NEAS har vasket og impregnert teglsteinsfasadene på halvparten av adressene i borettslaget: BJN 22, BJN 20 (mangler 2 vegger som tas i 2025), BJN 24 (mangler 2 vegger som tas i 2025), BJN 18, BJN 16, BJN, 14. Utvendig side av balkonger er også vasket. Bergvarme er etablert og tatt i bruk. 4 nye tekniske rom med varmepumper (tilhørende bergvarme) og varmtvannstanker. Påstartet utskiftning av kaldtvannsrør i alle kjellere. Bytte av radiatorer og tilhørende rør i leiligheter (prosjektet avsluttet i april 2025). Gamle varmevifter i tørkerom i alle 5 vaskerier er byttet ut med luftavfuktere. Nye utelys ved parkeringsplasser ved ESL 93, ESL 97 og BJN 20. Nye utelamper på hushjørner og ved garasjerekke v/ ESL 95. Byttet ut alle kjellervinduer med plater med lufteventiler.

2023 NEAS har vasket og impregnert teglsteinsfasadene på halvparten av adressene i borettslaget: ESL 91, ESL 93, ESL 95, ESL 97, BJN 24, BJN 26. Utvendig side av balkonger er også vasket. Opparbeidelse av sykkelvaskeplass ved BJN 18 (startet - ferdigstilles i 2024). Opparbeidet nye hekker der dette manglet under balkonger og ved inngangspartier. Felt syke trær bak ESL 91, foran BJN 16. Energikartlegging og tilbudsinnhenting på utskiftning av energikilde og radiatoranlegg (fortsettelse av arbeidet startet i 2022). Nye brannslukningsapparat i alle kjeller- og loftsganger, inkludert skilt. Nye brannvarslere i trappeoppganger, kjeller og loft.

2022 Rehabilitering og ny-etablering av trapper. Steinlegging og sykkelstativ. VVS: innstallering av filter i fyrhus og alle fordelingsrom. Isolering av rør tilhørende varmeanlegg. Oppstart samarbeid med Obos prosjekt med ENOVA søknad for oppgradering av varmeanlegg. Rehabilitering av pipe tilhørende fyrhus.

2021 Rehabilitering og ny-etablering av trapper. Steinlegging og sykkelstativ. Radonmåling (ingen målinger over grense). Administrering vedr frivillig nylegging av varmekabler bad . Ny vaskemaskin 95A. Nye hengsler på alle utgangsdører

2020 Det ble gjort arbeid med drenering ved BJN 16 og ESL 91, det var heldigvis ikke store fuktproblemer der. Takstein på alle tak er sjekket, og defekt stein ble byttet ut. Takluker ble sjekket og reparert. Beslagene ved alle gavler ble utbedret, og alle vindskier malt. Arbeidet ble ferdigstilt tidlig høst 2020. Trappene i ESL 97A var i veldig dårlig stand og ble revet og bygd opp igjen på nytt. Dette ble et tidkrevende og omfattende arbeid. Reparasjon av trappene i ESL 97B, BJN 26B og BJN 20 ble gjort etterpå. For alle oppganger i ESL 97, BJN 20 og BJN 26 ble det hakket opp gammel asfalt og lagt belegningsstein. Alle disse ni oppgangene har fått nye sykkelstativ. Arbeid med steinlegging og sykkelstativ vil fortsette i 2021.

2019 I påvente av utredninger ble ikke planlagte store vedlikeholdsprosjekt utført i 2019. I et jevnt pågående arbeid med rørsystemer ble det brukt noe over kr. 220 000,- på VVS-vedlikehold, herav utskiftning av sirkulasjonspumper og nye tappekransvridere. Brannvernkontroll og bytte av røykvarslere i alle leiligheter er fra og med 2019 en årlig oppgave.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre noen fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer eller andre beboere. Før anskaffelse av husdyr skal eieren levert søknad om dyrehold til borettslagets styre, samt motta styrets godkjenning.

Det foreligger ferdigattest på nye balkonger datert 1995.
Det foreligger ferdigattest på bygging av bad datert 2006.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av trappheis datert 2010.

Det foreligger arkivkort med ferdigattestering på oppføringen av boligbygg datert 18/5-60.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det ble i 2020/2021 gjennomført radonmåling.
Målingen er gjennomført med Radtrak og analysert av Radonova.

raGrunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 21.10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, reguleringskart, nabolagsprofil og egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har to lån:

Lån 1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98207930202
Lånetype: annuitetslån
Rente: flytende, 5%
Restsaldo: 221 749,00
Innfrielsesdato: 30.05.2026
Terminer i året: 12

Lån 2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98208304984
Lånetype: annuitetslån
Rente: flytende, 5%
Restsaldo: 83 128 417,00
Innfrielsesdato: 30.03.2054
Terminer i året: 12

Avdragsfrihet opphører i mars 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Estimert økning er kr 350,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal