Bjørn Bondes vei 79

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00.

Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 86139296

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 733 348
Som sekundærbolig: kr 2 933 392

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger pt. under bunnfradraget.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 222,-
Herav:
A konto oppv/v.vann 688
Trappevask v/firma 100
Kabel-tv/kollektiv bredbånd 523.
Felleskostnader 3 911.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger.

Varmeregnskap leveres av Ista med avregning pr 01.07.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4 814.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 000 000,- (Prisantydning)
4 814,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 004 814,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
37,08 (Utskriftsgebyr)
8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
18 693,08 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 023 507,08 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lun og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet.

Bad/wc:
Eldre baderom som har passert forventet brukstid. Innredningen er bestående av servant, veggskap med speilfronter, dusjkabinett, gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m² - perfekt for ettermiddagssolen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på 8m² med nydelig solforhold, pent utsyn over nabolaget og flotte solnedganger. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med malt strietapet i alle rom.
Tak: Overflater er belagt med malt strietapet på bad ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med belegg på baderom, fliser på kjøkken og i deler av entre ellers laminat i øvrige rom.

Bjørn Bondes vei 79 ligger i et rolig og etablert boligområde på populære Holmlia, sør i Oslo. Her bor du i grønne omgivelser med gangavstand til både skoler, barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder.

Området er kjent for sitt gode bomiljø med mange barnefamilier, trygge lekeplasser og lav gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Holmlia senter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafé, apotek, helsestasjon og vinmonopol. I tillegg finner du treningssenter og bibliotek her.

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter med kort vei til både Østmarka og Hvervenbukta - et populært badeområde med strand, svaberg og grillmuligheter. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærliggende marka områder.

Holmlia stasjon ligger innen gangavstand og gir deg rask og effektiv kommunikasjon til Oslo S på kun ca. 13 minutter med tog. Det er også gode bussforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både med og uten bil.

Et ypperlig sted å bo for deg som ønsker kombinasjonen av natur, by nærhet og et inkluderende nærmiljø.

Sentralt beliggende på Holmlia, har Kulturhavna raskt blitt en viktig sosial og kulturell møteplass for hele bydelen. Med jevnlige kulturtilbud på rundt 7 arrangementer i uka, bidrar de til å skape et levende nabolag, noe som er en sterk attraksjonsfaktor for mange spesielt familier. For mer informasjon se nettsiden her: https://www.holmliakulturhavn.no/

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk på fire etasjer og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader er forblendet med tegl og utfyllende bindingsverk med malt/beiset panel på balkonger. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Totalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Loftsbod med et gulvareal på ca. 8,99 m² med skråtak. Målbart areal på ca. 5,54 m².

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , TBA: 8 kvm

Boligen fremstår av noe eldre standard med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Takstrapporten er utarbeidet av Hakon Hosle i Takstpartner.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TG0. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner.

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere som ikke eier garasje. For å parkere på felles parkeringsplass må bil registreres i beboerparkeringsregisteret. Gjester kan parkere på felles parkeringsplasser etter at bilen er registrert i egen app for gjesteparkering innen 20 minutter. Det koster ingenting å parkere på borettslagets parkeringsplasser. I tillegg er det fri parkering den kommunale veien Bjørn Bondes vei. Det er ifølge styret normalt ingen problem med å få parkert ved behov.

Borettslaget har 10 felles el-billadere.

De som er interessert i å kjøpe/selge garasje kan henvende seg til styret.

Du kan lese mer om parkering her:
https://vibbo.no/sondre-asgarden/tema/parkering-inkl-innmeldningskjema-for-beboerparkering

Offentlig tilknyttet.

Søndre Åsgården borettslag ligger i et grønt og idyllisk område på Holmlia med nærhet til badestranden Hvervenbukta og hestesenteret på Søndre Aas gård. Borettslaget består av 250 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1986.

E-post: sondreasgarden@styrerommet.no
Nettside: https://vibbo.no/sondre-asgarden/om
Orgnr: 948807661

Årsresultatet for 2024 var på - 2 701 452 kr og hentes fra egenkapitalen til borettslaget.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2019:
- Det pågår høsten 2019 oppussing av samtlige verandaer i blokkene i sameiet.
2018:
- Pusset opp blokkoppganger inkl. maling av vegger og nytt gulvbelegg.
- Nye utgangsdører i blokkene.
2017 Fullført utskiftning av råttent panel på rekkehusene
- Fullført vask og impregnering av tak.
- Trefelling gjennomført.
2016
- Radon-måling og montering av utsug.
- Vask og impregnering av tak (del 1).
- Utskifting av råtten panel på rekkehusene.
- Nytt lekestativ/huske.
2015
- Nye postkasser til rekkehusene.
- Asfaltering i Nordåsveien.
2014
- Nye inngangspartier i blokkene.
- Seriekoblede brannvarslere installert i blokker og rekkehus.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår datert 17.11.25:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207919527
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo 741 928,00
Innfrielsesdato: 30.12.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207953083
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo 726 097,00
Innfrielsesdato: 30.07.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen