Bjørnebærveien 21

OBOS avd. Tønsberg

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 587811

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 855 218
Som sekundærbolig: kr 3 420 870

6 620,- pr Mnd
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, Telenor bredbånd og tv, fellesavtale, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld: kr 219 000,- pr 01.05.2025 / Andel formue: kr 40 620,- pr 31.12.2024

4 690 000,- (Prisantydning)
219 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 909 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 920 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Sjelden mulighethet i Vestskogen - kjedet enebolig med alt på ei flate. Trafikkstille med skogen som nærmeste nabo. Godt bomiljø og nærhet til alt som er viktig i hverdagen. Få meter til butikk og bussforbindelse. Godt driftet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

Boligen ligger meget sentralt og barnevennlig ved Vestskogen sentrum nær bl.a. Rudolf Steinerskole, KIWI dagligvareforretning og Oseberg Medisinske senter m.m. Kort vei til bl.a. barnehage, Labakken skole (som var ny i 2022), samt Færder kulturskole lokalisert på samme sted. Nært Tørkopp badeplass, Hellastranda i Vestfjorden og i kort kjøreavstand til Nøtterøy Golfbane. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med Bellevue forretningssenter, banker, apotek, dagligvareforretninger og andre typer forretninger, vinmonopol m.m. Ny stor barnehage på gang (der gamle Vestskogen skole lå).

Kjedet 4-roms enebolig på en flate med garasje (opprinnelig carport)

Nordre Labakken borettslag består totalt av 18 andeler.

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy. I rundkjøring ta 2. avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien, legg deg i høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre til Vestskogen vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta Furumoveien til venstre før bensinstasjon, deretter Bjørnebærveien 2. avkjøring til høyre. Boligen ligger på høyre hånd på enden.

Enebolig i borettslag beliggende i Bjørnebærveien 21 i Færder kommune.
Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal.
Garasje på siden av boligen.
Frittstående anneks og en frittstående redskapsbod.
Boligbygg oppført i trekonstruksjoner.
Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er trolig oppført med krypkjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Naturlig ventilasjon.
Enebolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entré, gang, tre soverom, et bad, et vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse og terrasse ved inngangspartiet.

Enebolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entré, gang, tre soverom, et bad, et vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse og terrasse ved inngangspartiet.
Carport

Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 138 m²-
- BRA-i: 92 m²- består av: Entré, gang, tre soverom, et bad, et vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue

- BRA-e: 46 m²- består av: Carport, Frittstående redskapsbod, Anneks

TBA x36m²: 2 terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 36 kvm

Velkommen til Bjørnebærveien 21 - en meget populær kjedet enebolig i borettslag beliggende som endebolig. Her har du alt på ei flate, lettvint og enkelt. Nydelig, skjermet tomt med fine solforhold. Carport som er oppmålt til ca 19 m2 fra byggeår er bygget om til en garasje på ukjent tidspunkt. Elektrisk portåpner. Boligen har god planløsning og ved inngangsparti finnes en terrasse med fin morgensol. På innsiden av døren er det et vindfang og entrè med plass til ytterklær for liten og stor. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det innstallert varmpepumpe og det er satt inn peisovn. Utgang fra stue til delvis overbygget syd-vestvendt terrasse på ca 25 m2, og på tomten er det satt opp et anneks på ca 14 kvm. Annekset er vinterisolert, innlagt strøm og det er tv uttak. Det er også en redskapsbod som er oppmålt til ca 13m2. Kjøkken med pen innredningen er fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Bad fra ukjent eksakt årstall. Basert på datomerking i sluk vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2008. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er også et vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Basert på datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme, malte våtromsplater på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Speilskap over utslagsvask, vegghengt baderomsmøbel med dører og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Innvendig rom som har betegnelsen teknisk rom og her er varmtvannsbereder plassert i hjørne og det er skyvedørsgarderobe med hyller.
Boligen har også 3 gode soverom.

Her kommer et sammendrag av boligens tilstandsgrader:
51% TG 1 i orden
40% TG2 alder, slitasje, skader mv
1% TG3 strakstiltak
8% TGUI ikke undersøkt

TG2 alder, slitasje, skader mv:
Våtrom - Bad
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater gulv
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering

Våtrom - Teknisk rom
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken
- Vannrør
- Avløpsrør
- Overflater gulv

Loft - uinnredet/råloft
- Overflater

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran

Radon
- Radon

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Terrasser/platting ¨på terreng - Terrasse
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur

Drenering
- Alder

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Fristående byggverk Redskapsbod
- Helhetsvurdering

Andre forhold (som ikke inngår foran) Garasje
- Annet

TG3:
Etasjeskuller 1 etasje
- Skjevhetsmåling - Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10 000

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin og komfyr Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Enebolig i borettslag beliggende i Bjørnebærveien 21 i Færder kommune. Felles festet tomt.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal.

Carport som er omgjort til garasje med elektrisk portåpner og parkering på tomt

Vann og avløp er offentlig Kommual vei

Nordre Labakken borettslag
Økonomi:

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Det foreligger ferdigattest for bygningen er utstedt 30.03.1973.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har ingen husordensregler
Garasje eller carport følger leiligheten: Ja - Det er 18 eneboliger med integrert carport i hvert enkelt hus. Leie er inkludert i felleskostnadene.
Parkering følger leiligheten: Ja - Alle har hver sin parkeringsplass. Borettslaget har i tillegg 2 stk. gjesteparkeringsplasser. Det er mulig å sette opp ladeboks til El bil i carporten på andelseiers bekostning.
TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 05.12.23. Det ble gitt et avvik fra VIB feier hos alle andelseierne: Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig. Styret har fulgt opp dette og borettslaget har gjennomført en rehabilitering av alle pipeløpene i 2024.
Siste feiebesøk: 05.12.2023

Hyller i utebodene og i garasje medfølger ikke i handelen
Gardinstenger medfølger ikke i handelen

Anneks: Megler har vært i kontakt med styrets leder. Annekset er godkjent av borettslaget i sin tid når dette ble oppført. Styret opplyser at annekset er noe større enn det som ble søkt om. Det ble søkt 12 m2, men størrelsen er 14 m2. Styret etterfølger ikke dette. Vi har ingen opplysninger om dette er søkt om til kommunen, og kjøper overtar eventuelt dette ansvaret.
Styret har jobbet med reguleringsplan for området. Iht reguleringsplan kommer det frem ikke er lov til å utnytte tomtene med bebyggelse.
Andelseier har ansvar for vedlikehold av anneks og redskapsbod. Terrasser er også andelseiers vedlikeholdsplikt, og blir således ikke beiset og malt når bygningene nå skal males.

Styrets årsrapport
Styret har gjennomført 8 styremøter i perioden 2024. I tillegg har styret hatt et møte med kommunen ang. reguleringsplan. Borettslaget har gjennomført en rehabilitering av alle pipeløpene.

Budsjett 2025
Det er budsjettert med kr 1.500.000 til større vedlikehold som omfatter maling av byggene.
Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Styrets leder opplyser at borettslaget vil ta opp lån på ca kr 1 000 000,-, og at andel fellesgjeld derfor vil øke.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 13216.67m2
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 13227.76m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 11670.69m2

Boligen ligger i et regulert område. Planid 3911 13-E1: Del av Vestskogen sentrum (23.8.1974). Planid 3911 6: Labakken (20.3.1973) Boliger 12695.11m2
Planid 3911 6: Labakken (20.3.1973) Offentlig friområde 529.41m2

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånenummer: HABA02-94817245549
Restsaldo: 3.932.712 ,-
Restsaldo andel: 218.484 ,-
Rest løpetid: 23 år 8 mnd
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,10%
Kapitalkostander: 1 461,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian