Bjørnsons vei 23A

OBOS

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring- polisenummer 9343020.

Ikke innhentet.

5 427,- pr Mnd
Betjening av felleslån/fellesgjeld, varmtvann, sentralfyring, festeavgift, kommunale avgifter, utvendig forsikring, avsetting til utvendig vedlikehold, felles vaskemaskin, snørydding, forretningsførsel og Internett og kabel-tv fra Altibox

Kr 58.000,- pr. 07.10.25

Nei

2 240 000,- (Prisantydning)
58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 298 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 309 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger på toppen(3 etg.) og enden i blokka. Sentral og rolig beliggenhet i gangavstand til bl.a. Tønsberg sentrum, jernbanestasjon, barne-, ungdoms- og videregående skole og flotte rekreasjonsområder med bl.a. lysløyper i umiddelbar nærhet. Kort vei til Heimdal med bl.a. MENY dagligvareforretning med bank, Kilen Handelsområde m/bl.a. REMA 1000 dagligvareforretning med postkontor og ulike typer forretninger. Tønsberg Messeområde ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Trudvang Terrasse B1 Borettslag består av totalt 12 leiligheter.
Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm.

Kjør fra Tønsberg sentrum Halvdan Wilhelmsens Allè forbi sykehuset og videre mot Heimdal. Ta Severin Kjærsvei til venstre i lyskrysset og følg denne oppover. Ta Gyldenløvesgate til høyre og deretter Bjørnsonsvei til venstre. Eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet til fellesvisninger og eiendommen er merket med vår 'til salgs plakat'.

Se tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 3 etg.: Gang, kjøkken, stue, bad, og soverom (tidligere alkove.) Utgang til solrik balkong fra stuen.
2 boder i kjeller.

Totalt BRA 60 kvm:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3 etasje:

- BRA: 60 m²

- BRA-i: 50 m²- består av: Entré, kjøkken, baderom, stue og soverom.

- TBA: 5 m²- består av: Balkong.

- BRA-e: 10 m²- består av: Boder i kjeller.

Det er etablert ett lite soverom ved stue, var opprinnelig sovekrok (alkove) og delvis åpen løsning.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Snerten toppleilighet, endeleilighet m/balkong. Solrikt og usjenert!
Leiligheten fremstår å være i normalt god stand.

Kjøkken:
Kjøkkenet har sort innredning med profilerte fronter.
Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Bad:
Gulvet er flislagt med varmekabler.
Innredning med servant, toalett, badekar m/dusjstang og opplegg for vaskemaskin.
Veggene har fliser. Det er lagt ett ekstra lag med fliser på vegg ved badekar.

Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
Veggene har malt tapet på mur og plater.
Innvendige tak har malt mur.

Nyere automatsikringer med jordfeilbrytere.

Utdrag fra tilstandsrapport:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Hvitevarer: Alle hvitevarer som står i boligen ved visning følger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Varme (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Pent opparbeidede fellesområder med plen, beplanting.

Parkering på borettslagets tomt eller i gaten.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Trudvang Terrasse B1 BRL

Det er tillatt med dyr, når det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det kreves godkjenning av styret før anskaffelse.

Ferdigattest datert 18.04.1961

Eier brukte 2186 kWh i strøm for 2024.

Gressklipping og trappevask på turnus blant beboerne.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslaget har innhentet pris på komplett rørfornying av soilrørene. Kostnaden på dette er ca 1 million, som må lånefinansieres. Forventet kostnad pr. leilighet er ca kr 500,- mnd i økte felleskostnader. Det blir også lagt til fellesgjeld til hver leilighet når lånet tas opp.
Jobben er ikke bestilt og man vet ikke når jobben settes igang foreløpig. Opplysninger er fra referat styremøte 02.09.25

Styrets arbeid
Perioden som har vært:
4 styremøter, jevnlig kontakt på SMS og mail når det har vært behov.
Omdanning til BRL er gjennomført.
Det har vært foretatt befaringer i hagen for å vurdere plenen og den nye hekken. Hekken trives godt, det ser også ut til at plenen gror til.
Større vedlikeholdsprosjekter er ikke gjennomført.
Styret beregner energiforbruket hver måned, og oversender fordelingen til nabo, B2
Vi er noe i dialog med boligselskapet B2, som har utsatt utvendige arbeider som ble varslet i fjor.
Dugnad er avhold, kunne ønske oss at alle bidro.
Fremtidige planer:
Styret arbeider med å reetablere en sunn økonomi.
Porttelefonanlegget er gammelt, det har ved flere anledninger laget betydelig støy
gjennom natten. Dette skjedde sist vinter. Nytt anlegg står høyt på prioriteringslisten vår.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 29.10.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 1 lån:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207863203
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo 688 342,00
Innfrielsesdato: 28.02.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen