Bordhusveien 7I

OBOS Østfold

9 583,- pr Mnd
Bl.a drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, fyring, renhold fellesarealer, snørydding, gressklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, heis, bredbånd/TV.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.583,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 2.481,-
Forretningsførsel kr 162,-
Kommunal avgift kr 1.040,-
Eiendomsskatt kr 374,-
Heis kr 248,-
Bredbånd/TV kr 495,-
Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto renter kr 4.783,-

Estimerte totale felleskostnader om hele fellesgjelden innfris:
kr 4.800,- pr md.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

2 000 000,- (Prisantydning)
1 065 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 065 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 076 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Bordhusveien 7I!
Her får du en lettstelt og gjennomgående toppleilighet med adkomst via heis. Leiligheten har en fin intern beliggenhet og både fra stuen og fra balkongen er det flott utsikt mot elva. Borettslaget er fra 2008 og denne leiligheten har i hovedsak standard fra denne tiden. Borettslaget er tilknyttet sentralvarme og har vannbåren oppvarming i alle gulv. Det medfølger en utvendig bod som ligger i samme etasje som leiligheten samt en carport på bakkeplan.

Innvendige overflater består av (unntatt våtrom:
- Gulv med 3-stavs parkett
- Vegger med malt strie
- Himling med malte plater

Entre:
Fra utvendig, overbygget svalgang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det direkte adkomst til en innvendig bod til venstre, gjesterommet til høyre samt de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Badet er flislagt på gulv og vegger, med vannbåren gulvarme. Baderommet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men oppleves likevel som en egen del. Innredningen har en L-form som går over to vegger og utnytter plassen godt. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap samt fliser på vegg over benkeplaten. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og denne medfølger salget. Kjøkkenventilator over kokeplass.

Stue:
Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Her er det både plass til en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Denne leiligheten ligger helt på enden og har derfor vinduer på flere vegger, noe som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har man nydelig utsikt mot elva og det er direkte adkomst til en overbygget balkong mot vest. Balkongen er på ca 8 m2. Det opplyses om at i stuen er det sølt maling på gulvet over et større område.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten. Det ene ligger med adkomst fra entréen og hovedsoverommet fra stuen. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng og det er montert garderobeskap langs den ene veggen.

På Sellebakk, nede langs Glommas elvebredd finner du nettopp borettslaget Elvebredden 1. Her bor du sentralt og rolig, men samtidig er det kort vei til det du trenger i det daglige. Det er lett å finne roen bare ved å sette seg langs vannet nede på benkene som ligger et steinkast fra boligen.

Nede langs elva kan du rusle langs Glommastien, enten opp til Sellebakk sentrum der fergen går over elva til andre siden, på Nøklebystranda og da er det en kort sykkeltur opp til Dikeveien handelssenter med utallige forretninger. Nedover mot Glommas utløp er det flott natur som gir god ro og fører deg ned til Gamlebyen med koselige kafeer, frimarked på lørdager og stort kulturtilbud. Her kan du også ta fergen rett over elven til Cicignon og gå/sykle til sentrum. Byfergen har også anløp her og den tar deg til Isegran, Kråkerøy, sentrum og Gressvik. Og fergetilbudet er selvsagt gratis.

De daglige gjøremålene har du i gangavstand. Enten på Sellebakk der du ved Rv 22 har flere dagligvarer, blomsterforretning, lege/tannlege, frisør med mer. Østsiden handelssenter er i gangavstand der du har Rema, Kiwi, Plantasjen, apotek og ulike andre forretninger. I tillegg har du i en radius på 3-4 kilometer flere andre forretninger og tilbud, slik som f.eks. Brotorget med Biltema, vinmonopolet, byggevarer med mer.

Busstilbudet er godt med avganger i nærområdet. Glommaringen kjører langs Rv 22 og tar deg både til sentrum og mot Sarpsborg. Det tar ca 9 minutter å kjøre bil inn til Fredrikstad sentrum.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Ringmur antas å være av betong. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med bærende konstruksjoner av stål med utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takform, tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: Entré, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue.

Det medfølger en utvendig bod i samme etasje på ca 5 m2. Med leiligheten følger det også en carport.

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Innvendig:
- Overflater bod/teknisk rom - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Parkettgulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sølt maling på gulvet i stuen. Noe fargeforskjeller ved balkongdøren.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Dør til gjesterom - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon - Det er mye støv i filter. Ukjent om det er utført rens av ventilasjonsanlegget. Filter må byttes.
- Elektrisk anlegg - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Hull i flis på vegg. Flisfuger har mye sprekker/riss. Det mangler fug ved opplegget til vaskemaskin. Det registreres noe ufagmessig utførelse på flisarbeidet, da flisfuger ikke møtes i dusjen.
- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning - Dusjdørene har en list på gulvet som gjør at evt lekkasjevann ikke vil gå direkte til sluk.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er vannbåren gulvvarme som er inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Borettslagets tomt er felles for alle andelseiere og vender ned mot elven. Laget har egen brygge nede ved elven. Rundt boligene er det pent anlagte og velstelte grøntarealer med plen, busker og trær. Det er flere felles sittegrupper som beboerne og gjester fritt kan benytte. Internveier og adkomstveier er asfalterte.

Det medfølger en egen carport. Øvrig parkerings skjer på oppmerkede plasser på borettslaget sitt område.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Borettslaget Elvebredden 1 som består av til sammen 82 leiligheter av ulik størrelse bygget i perioden fra 2007-2011. Boligene er fordelt på flere bygningskropper med lavblokker over 2 og 3 etasjer.

Saker under arbeid og planlegging:
Bytting av brannvarslingsanlegg i blokk 6-8. Dette er den siste blokken som ikke har fått nytt anlegg, (bestilt).
Flytte brannmelder i teknisk rom i blokk 9-11 pga. fuktighet, (bestilt).
Maling av carporter ved blokk 5-7
Maling av carporter ved blokk 13-15
Maling av carporter ved blokk 9-11
Maling av carporter ved blokk 10-12
Flere jernstolper gjenstår, tas etter hvert som økonomien tilsier det.
Bytte av sirkulasjonspumpe i teknisk rom blokk 6-8.
Bytte av kran som lekker, blokk 5-7.
Alle brannslukningsapparater sjekkes i løpet av 2025.

Økonomi borettslaget 2024:
Driftsinntekter: kr 11 254 504,- Driftskostnader: kr 5 921 703,- Årsresultat: kr 145 039,- Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 571 202,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen selges som et dødsbo via advokat. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det har blitt foretatt flyttevask av et firma og leiligheten vil ikke bli vasket/klargjort ytterligere til overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen/området er ligger under reguleringsplan Emil Mørchsvei 1 (godkjent/vedtatt 27.03.2003) med formål/hensynssone:
640 - Frisiktsone
110 - Boliger
113 - Blokkbebyggelse
320 - Gang-/sykkelvei
381 - Kai
631 - Andre anlegg i vassdrag/sjø
690 - Særskilt anlegg
730 - Felles parkeringsplass
750 - Felles lekeareal

Gjeldene kommuneplan for området er Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023 med formål hensynssone:
310 - Ras- og skredfare, H310
320 - Flomfare, H320 Flomv
1001 - Bebyggelse og anlegg
3040 - Friområde
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 08.10.2025:
- Svenska Handelsbanken AB NUF - annuitetslån, kr 88 703 250,-, flytende rente 5,45%, innfrielsesdato 30.03.2059.

Lånet har avdragsfrihet t.o.m 2034. Ifølge beregninger hentet fra siste årsberetning er det pr dags dato estimert en økning av felleskostnader på denne andel på ca kr 1.700,- pr mnd f.o.m 30.04.2034 når avdragene på lånet begynner å løpe.

Borettslaget har IN-ordning slik at den enkelte andelseier har mulighet for helt eller delvis å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen