Børsteveien 7

OBOS Tlf: 22 86 55 00

Medforsikret i Børsteveien 1-11 eierseksjonssameies forsikring i Tryg forsirking med polisenr. 8571376.

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 1 375 236
Som sekundærbolig: kr 5 500 943

Totale felleskostnader kr 16 430,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.859,-
Akonto oppvarming 394,-
Felleskostnader 3 043,-
Lån nr: 9820807359; IN lån 1 - Akonto renter 12 992,88,-
Lån nr: 9820807359; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.01.26.
Fremtidig endring i felleskostnader vil bli: 3 195,15,- fra 01.01.2026.

Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i borettslaget som forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, forretningsførsel m.m.

Etter endt avdragsfrihet er det estimert økning i felleskostnader på kr. 2.600,- fra 01/03-2028

Andel fellesgjeld pr. 02.12.2025 er kr. 3 255 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 19 588,-
Det er mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden pr. 30.04 og 30.10.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 650 000,- (Prisantydning)
3 255 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 905 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
40,- (Utskriftsgebyr)
8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 696,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Børsteveien 7 - En nyere og moderne 2-roms leilighet på attraktive Løren! Leiligheten ligger fint til og med nærhet til det man skulle trenge. Dette er en innholdsrik leilighet som består av entré, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og delikat bad!

Med leiligheten følger også tilgang til felles takterrasse som byr på gode solforhold og utsikt.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2023, og har en attraktiv beliggenhet.
Delikat bad
Gjennomgående høy standard
Fransk balkong
Fellesfasiliteter som drivhus, sykkelparkering, sykkelvask- og verksted
Kjellerbod
Kort vei til off.komm

Løren ligger fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud.

Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Her har man korte avstander enten man reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller om man tar beina fatt. Man kommer seg raskt til sentrum den ene veien, og Lillomarka den andre veien.

Løren Botaniske ligger i nærheten av to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 og 24 mellom hhv. Simensbråten og Lysaker, og Brynseng og Fornebu (via Skøyen), i tillegg til morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. Få minutter unna går det fra holdeplassen Økern T en rekke andre busser.

Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen.

Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til.

Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar.

Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se www.okernsentrum.no.

Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og næringslokaler/serveringssteder.

Det blir skiltet med OBOS Visningsskilt ved fellesvisning. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 7 etasjer, takterrasse i 8. etasje og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller. Entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdør til fransk balkong med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår.

Fin og innbydende 2-roms leilighet i 6.etasje med god planløsning og sentral beliggenhet.

- Entré -
Romslig og innbydende entre med praktisk skyvedørsgarderobe med speil hvor det er god plass til å henge fra seg jakker og sko. Dør-calling anlegg i entreen.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har en åpen stue- kjøkkenløsning med naturlig rominndeling. Her er det godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater med en moderne vest-nordvestvendt fransk balkong. Her har du god plass til både sofa, spisebord og mediemøblement. Innholdsrikt HTH-kjøkken med slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, ventilator og komfyrvakt.

- Soverom -
Leiligheten har et fint og lyst soverom med god lagringsplass i både garderobeskap og veggskap. Det er to skyvedører inn til soverommet. Det er godt med naturlig lysinnslipp og god plass til dobbeltseng og nattbord.

- Bad -
Delikat flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Badet består av inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys og veggklosett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

- Fellesfasiliteter-
Som beboer på Løren har du tilgang til en flott, solrik felles taktarasse med utsikt utover Oslofjorden. Oppgangen til takterrassen er i nr. 9.

Gårdsrom og takterrasser
I Løren Botaniske blir det frodige gårdsrom med busker, beplantning og sittegrupper. Det etableres drivhus til beboerne.

Sykkelparkering
Det er utvendig og innvendig sykkelparkering, samt ladestasjon for elsykkel. I garasjekjeller er det etablert sykkelvask- og verksted, samt smørebod for ski.

Det totale bruksarealet er på 49 kvm og fordeler seg som følger:

- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod.

Kommentar:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,6m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm, BRA-e: 3 kvm.

Overflater:
Gulv: Gulvet i leiligheten er 1-stavs eikeparkett bortsett fra bad, som har flislagt bad.
Vegger: Veggene består av malte slette flater bortsett fra bad, som har flislagte vegger.
Tak/himling: Taket er av slette flater bortsett fra bad, som har nedsenket lakkerte stålplate med downlights.

Standard på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Det er kun TG1 og TGIU i tilstandsrapporten.

For ytterliggere spesifikasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Info vedr. hvitevarer: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiator. Det er forbruksmålere i hver leilighet som er forberedt fjernavlesning. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv.

Eiet tomt på 1 274m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplanting, lekeplass, flere sitteplasser, pergola og drivhus.

Det kan være mulig å leie/kjøpe garasjeplass av andre seksjonseiere hvis det er ledig. Det er beboerparkering i området.

Priser beboerparkering 2025:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200,- kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 2 090,- kroner for ett år
For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Enghumla borettslag, organisasjonsnummer 930476919.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 15 611 360,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr -2 475 464,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr 11 430 134,-

Enghumla borettslag består av 70 leiligheter sentralt plassert på Løren, og er en del av prosjektet Løren botaniske som vil bestå av fem borettslag fordelt på syv hus.

Mellom boligene er gårdsrommene tenkt som store hager med frukttrær, bærbusker og urter. I hvert gårdsrom vil det bli bygget et drivhus på cirka 30 kvadratmeter. Drivhusene blir hyggelige møtesteder når været ikke er på sitt beste. På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor egne grønnsaker kan dyrkes i plantekasser.

Kort avstand fra borettslaget ligger Løren T-banestasjon, som tar deg direkte til sentrum på under 20 minutter. Flere busslinjer, blant annet linje 23 og 24, går fra holdeplassen kun et kvartal unna. I tillegg går nattbuss og flybuss like i nærheten.

Gårdsrom og takterrasser
I Løren Botaniske blir det frodige gårdsrom med busker, beplantning og sittegrupper. Det etableres drivhus til beboerne. Det er også tilgang til solrike takterrasser med fantastisk utsikt.

Sykkelparkering
Det er utvendig og innvendig sykkelparkering, samt ladestasjon for elsykkel. I garasjekjeller er det etablert sykkelvask- og verksted, samt smørebod for ski.
Borettslaget har vedtatt å tillate innglassing av balkonger, helt eller delvis, etter søknad fra den enkelte andelseier.

Tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert: 08.09.2025

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Dør-calling m/åpner og TV/bredbåndtjenester i leiligheten. Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.

Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/barnehage/ annen offentlig eller privat tjenesteyting.

A-5039 - 1.D6.2019
Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse i åpen karrestruktur, med noe utadrettet virksomhet mot gateplan. Reguleringsplanen skal sikre at det opparbeides nødvendige sosial infrastruktur gjennom etablering av barnehage, og gode byrom og møteplasser i form av park, gatetun, torg og fortau. Denne utviklingen av planområdet har til hensikt å bidra til transformasjonen av Loren til et tett byområde med stor andel boliger, der både bymessige kvaliteter og boligkvaliteter sikres

S-5102, S-5131 og S-5039.
Lille Løren Park holder på å bli etablert.

S-5102
Det bygges nye boliger i området bortenfor leiligheten. Disse er planlagt ferdigstilt i løpet av utgangen av 2025.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger følgende lån på borettslaget.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208073591
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 217 487 000,-
Restsaldo andel: 3 255 000,-
Kapitalkostnader: 12 698,89,-
Innfrielsesdato: 28.02.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Avdragsfrihet opphører i februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen