Velkommen til Boyes vei 1 - Gammel Sveitservilla med spir og flotte detaljer. Presentert av Birgitte Græsholt og Nils Tore Gjone

1 av 51

Boyes vei 1

Hel horisontaldelt tomannsbolig, består av 2 stk. 3(4) roms leiligheter på ca. 85 kvm | Frittliggende uthus på 36 kvm |

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 11 808 778 kr

Totalprisen for boligen = kjøpesum + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 11 500 000 kr

Omkostninger: 308 778 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    Kommunale gebyrer for 2023
    Avløp: kr 7 721.12
    Renovasjon: kr 6 507.88
    Vann: kr 6 248.62

    Sum:kr 20 477.62

    Bærum kommune har beregnet arealet på nytt relatert til sine regler og originale tegninger. Selger har fått en etter fakturering for de siste 3 år, det anbefales at ny eier setter inn vannmåler og betaler for faktisk bruk. (Gamle mål 190 kvm, nye mål 217 kvm)

  • Totale kostnader

    11 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    545,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    308 778,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 808 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Innholdsrik tomannsbolig med 2 leiligheter på ca. 85 kvm hver. Eiendommen ble oppgradert ca. 2010 og har gitt gode leieinntekter. Boligen trenger vedlikehold og oppussing. Tomten er skrånende, med gruslagt innkjørsel, plen, trær og beplantning, og har solrik beliggenhet med utsyn mot Holtekilen. Boligen går over tre plan, med separate innganger.

    1. etasje har stue, kjøkken, glassveranda, 2 soverom, kontor og bad.

    2. etasje har bad, 3 soverom, stue med kjøkkenløsning og WC.

    Kjeller har egen inngang via kjellerlem.

    Uthuset, med bevart laftekasse, var opprinnelig låve/smie. Råtne materialer er erstattet, gulv støpt og lagerhems gjenskapt.

    Eiendommen ligger ved Professor Kohts vei/Boyes vei, nær butikk, kollektivtransport, sykkelsti og Fornebu med strender og turområder.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde på Stabekk, kjent for sitt barnevennlige miljø. Eiendommen har kort avstand til Stabekk sentrum der du blant annet finner treningsenter, matbutikker, resturanter og andre servicetilbud. I nærheten finner du også barneskoler, barnehager og offentlig komunikasjon. Noe støy fra E-18.
    Stabekk togstasjon ligger kun 7-8 minutter unna, har avganger omtrent hvert 14. minutt og tar deg til Oslo på ca. 20 minutter.

    Eiendommen sogner til Lysaker skole som er innen gangavstand (ca. 10-15 minutter), og det finnes flere barnehager i området, noe som gjør det til et ideelt valg for barnfamilier.

    Eiendommen ligger nær sjøen, og du har kort vei til den hyggelige Strand restaurant ved sjøkanten. Kyststien passerer her og leder deg videre til Fornebu naturpark, Henie Onstad og Sandvika. Nærområdet har også et variert tilbud av aktive klubbmiljøer, med muligheter for tennis, turn, skøytesport, ballsport, kajakk, seiling, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall og fotball-løkker. I tillegg er det en skatehall og klatrevegg på Bekkestua/Nadderud samt golfbane på Ballerud, som ligger rett i nærheten.

    I tillegg er det bare en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med preparerte skiløyper om vinteren og utallige tur- og sykkelstier om sommeren. Sandvika sentrum ligger også nært, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, hyggelige spisesteder, kafeer, kino og kulturhus.

  • Adkomst

    Adkomst fra Professor Kohts vei, se kartskisse.

  • Byggemåte

    Hel tomannsbolig beliggende på Stabekk, Bærum kommune. Boligen har eiet tomt. Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning.

    Boligen har delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og betong/ murkonstruksjoner. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Taktekkingen er fra ukjent årstall. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner av plast. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 og 2010. Dør og vindu i kjeller fra ukjent årstall. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

  • Innhold

    Tomannsbolig over tre plan.
    Kjeller består av uinnredet kjellerrom.
    1.Etasje består av:
    Del 1 med vindfang, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom.
    Bad fra 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap.
    1. etasje leies ut for kr 15 000,- pr mnd. Leier tegner eget abonnement for strøm. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 31.08.2025. Leiekontrakt utleveres på forespørsel.

    Del 2 med entré og bad. Bad fra 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

    2.Etasje består av:
    Del 2 gang, wc, stue, kjøkken og tre soverom.
    Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator.
    Toalettrom fra 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

    Terrasse ved inngangspartiet.
    Terrasse på vestsiden av boligen.
    Frittstående uisolert uthus.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 220 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong):
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Første etasje:
    - BRA: 94 m²- består av: Del 1 på 83 m2: Vindfang, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom Del 2 på 11 m2: Entré og bad
    - BRA-i: 94 m²- består av: Del 1 på 83 m2: Vindfang, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom Del 2 på 11 m2: Entré og bad
    - TBA: 20 m²- består av: Platting

    Andre etasje:
    - BRA: 73 m²- består av: Gang, stue, kjøkken og tre soverom
    - BRA-i: 73 m²- består av: Gang, stue, kjøkken og tre soverom

    Uthus
    - BRA; 36 m²- består av: bod/uinnredet rom
    - BRA-e: 36 m²- består av: bod/uinnredet rom

    2.Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 20 kvm

  • Standard

    Boligen er opprinnelig oppført tidlig på 1900 tallet, men er betydelig modernisert i senere år.

    Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

    Følgende bygningsdeler har fått TG2:
    Våtrom - Del 1 bad :
    - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen og vegg mellom dusjsonen og døren. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
    - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
    - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
    - Vannrør: Fordelerskap plassert i vegg i servantskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.
    - Sanitærutstyr / innredning: Servant har skader/ slitasje. Utskiftning bør vurderes.

    Kjøkken - Del 1 1.etasje :
    - Overflater vegger: Veggflate mellom benkeplate og overskap er malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.
    - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert svelleskader på gulvbord foran kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, det ble ikke registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått.
    - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

    Øvrige rom - Del 1 1.etasje :
    - Overflater gulv: Gulvoverflater og lister bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.
    - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

    Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
    - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
    - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

    Etasjeskiller - 1.-, og 2.Etasje :
    - Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 10 mm i soverom 1.etasje, 30 mm på kjøkken.

    Elektrisk anlegg:
    - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

    Våtrom - Del 2 :
    - Overflater vegger: Skade på flis under toalett. Utskifting anbefales.
    - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
    - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot nabobad og tekniske installasjoner. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i vegg i dusj mot yttervegg.

    Øvrige rom - Del 2 :
    - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

    Toalettrom (Ikke våtrom) - Del 2 2.Etasje :
    - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Kjøkken - Del 2 2.Etasje :
    - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
    - Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Boligen har stedvise skjevheter. Skjevheter og deformasjoner bør kartlegges og eventuelt utbedres. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

    Dører og vinduer:
    - Dører: TG2 gjelder dør i kjeller. Ytterdør i kjeller er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Døren har behov for justering.

    Yttertak:
    - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

    Terrasser / platting på terreng:
    - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

    Grunnmur, fundamenter:
    - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

    Drenering:
    - Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller/krypekjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

    Stikkledninger og tanker:
    - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
    - Oljetanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Frittstående byggverk - Uthus :
    - Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

    Terrasser / platting på terreng:
    - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
    - Fundamenter: Terrassen ligger på midlertidig klosser/ikke tilstrekkelig fundament mot grunn. Tiltak må påregnes.

    Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
    Brann:
    - Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. og 2. etasje) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet.
    Pipeløp med mulighet for peisovn.

  • Tomten

    Eiet tomt på 1016 kvm. Tomten er sydvendt og solrik.

  • Parkering

    Parkering i gate ved eiendommen.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

    Bygningen er registrert som verneverdig, med P25 - status. Meldepliktig i hht Kulturminnelova § 25.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Det er inngått avtale mellom eier og Statens vegvesen om støydempende tiltak med grunnlag i enhetsrapport utarbeidet av Brekke og Strand Akustikk as, i forbindelse med utbygging av E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta. Avtalen og enhetsrapporten følger vedlagt i prospekt.
    Etter samtaler med Statens vegvesen 08.01.2025 med Ratab Malik, kan tiltak ventes utført etter sommeren. Omfanget av tiltaket må godkjennes av kommunen og tiltak kan bli endret da boligen har høy vernegrad. Tiltak kan måtte flyttes fra ute til inne. Selger vil ha opsjon på å beholde vinduer som evt byttes.

    I forbindelse med arbeid med omregulering av Strandområdet er alle støyutredninger og støytiltak i dette området satt på vent til det foreligger en endelig godkjent reguleringsplan for Strand området. Plan for omregulering er sendt Bærum kommune, og er forventet behandlet i januar/februar 2025.
    Når kommunen har godkjent Svv's forslag til nytt plan vil vår rådgiver igangsette arbeid med å oppdatere alle enhetsrapporter med nye støyverdier. Oppdateringer av enhetsrapporter kan for enkelte boliger bety endret omfang av støytiltak. Ny og oppdatert enhetsrapport blir sendt huseier dersom boligen blir påvirket av endringene på Strand.

    1. etasje leies ut for kr 15 000,- pr mnd. Leier tegner eget abonnement for strøm. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 31.08.2025. Leiekontrakt utleveres på forespørsel.

    Selger har sprøytet kjelleren for borebiller, og har en serviceavtale rundt maur og mus( feller med åte) på eiendommen. det har vært maur i 1 etg.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og tilgjengelig på våre hjemmesider.

    Eiendommen/området er uregulert, men følger kommuneplan som regulert til boligbebyggelse.

    Bygningen er registrert som verneverdig, med P25 - status. Meldepliktig i hht Kulturminnelova § 25. Det medfører normalt krav om særskilt godkjennelse fra kommunen ved ønske om påbygg, endring av fasade o.l., men begrenser ikke innvendige endringer.

    Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

    Kommuneplaner
    https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101

    KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
    Kommuneplanens arealdel
    Endelig vedtatt arealplan ikrafttredelse 21.06.2023.

    Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)
    Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -FORNEBU
    Plantype: Områderegulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 08.09.2017
    Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23597/6537940.pdf
    Delarealer: Delareal 572 m²
    RPHensynsonenavn: H190_1
    RPSikring: Andre sikringssoner

    Id 2012020 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012020)
    Navn PROFESSOR KOHTS VEI MELLOM MARKALLÉEN OG GAMLE DRAMMENSVEI
    Plantype Detaljregulering
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 28.01.2015
    Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12766/2012020.pdf
    Delarealer Delareal 269 m
    Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
    Delareal 269 m
    Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
    Feltnavn BF


    Reguleringsplaner under bakken
    Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)
    Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU
    Plantype: Områderegulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 08.09.2017
    Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23597/6537940.pdf
    Delarealer: Delareal 572 m²
    Formål: Veg
    Feltnavn: o_SV-T

    Nabo i Boyes vei 4 har søkt om å bygge nytt gjerde. Det omsøkte gjerdet er bygget i tre med stående panel. Høyden er 1,3 meter, med unntak av et mindre parti i nordvest hvor gjerdet er 1,8 meter høyt, og ved hjørnet mot sør hvor høyden er 1,7 meter. Dette
    skyldes terrenget som er bratt stigende bak gjerdet. Søknaden gjelder gjerdet som står på tomten i dag, og har gjort det i mange år. Det eksisterende gjerdet erstattet også et tidligere gjerde som fulgte samme trasé. Gjerdet er bygget i tre med stående panel.
    Det er helhetlig utformet for å stå i stil med huset på tomten, og malt i samme farge. Det er håndverksmessig flott utført og i høy kvalitet. Gjerdet strekker seg langs hele tomten i syd og øst.

    Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    705240104

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder Nils Tore Gjone

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål