Bruket 4M

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

5 429,- pr Mnd
bl.a.: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, ytre vedlikehold, kabel-tv, internett, forretningsførsel, revisjon og øvrige driftsutgifter,.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.429,- pr. md.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 36.000,- pr. 07.04.25
Andel felles formue: kr. 11.440,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Resterende fellesgjeld på denne leiligheten er ikke omfattet av IN-lån og kan ikke løses inn/nedbetales.

2 950 000,- (Prisantydning)
38 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 988 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 999 391,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms leilighet med fin beliggenhet på Bruket på Gressvik i Fredrikstad. Leiligheten ligger i 2. etasje, har en praktisk planløsning med to soverom, romslig kjøkken, pent flislagt bad, separat vaskerom og trivelig stue med utgang til solrik balkong.
Bad er pusset opp i 2025 med nye fliser og innredning. I senere tid er det også installert varmepumpe og montert solskjerming, samt bygget støydempende vegg mellom soverom og stue.

Entre:
Fra svalgang med overbygget tak kommer man inn i entré og gang hvor det er plass for sko og kles-oppheng.

Kjøkken:
Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og fin plass for et spisebord ved vinduet. Innreding med hvite, profilerte fronter og integrert koketopp og komfyr. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser og belysning mellom benk- og overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Stue
Trivelig stue med store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Rommet oppleves romslig, og ligger usjenert uten direkte innsyn. Her er det plass til stor sittegruppe, samt spisebord om ønskelig.

Uteplass / balkong:
Balkongen ligger med direkte adkomst fra stuen. Fin sydvendt beliggenhet med fint utsyn over borettslagets fellesarealer. Balkongen har flislagt gulv, er delvis overbygget - og det er montert terrassemarkise for solskjerming.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom har god størrelse med god plass til en dobbeltseng.
Det er fin størrelse også på det andre soverommet som kan fungere som et f.eks. gjesterom og eller kontor. Vinduet i dette rommet vender ut mot svalgangen og inngangspartiet.

Bad/wc:
Bad er pusset opp i 2025 med nye fliser og og innredning. Innredet med servantinnredning, speil med belysning, høyskap, wc og dusjhjørne med svingbare vegger.
Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Boligen har eget praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

Bod/lagringsplass/parkering
Praktisk innvendig bod i leiligheten.
Det medfølger carport og utvendig sportsbod.

Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Gressvik i Fredrikstad. Kort vei til det meste man trenger i hverdagen, og til elven og fine tur- og rekreasjonsområder. Få minutters gange til til Gressvik Torg hvor du finner både apotek, skobutikk, klesbutikk, frisør, bakeriutsalg med kafé, gave- og blomsterbutikk og kommunens fritidssenter. For tiden bygges det også nytt på Gressvik Torg hvor det skal komme nye leiligheter og lokale servicetilbud som dagligvareforretning, bakeri og andre butikker. Dette er tenkt ferdigstilt i 2025. Rett ved torget finner man også populære Odins Kro som er et populært samlingssted for mat, livemusikk, muligheter for å se fotballkamper m.v.

Like i nærheten ligger også fergested hvor det er gratis forbindelse til Fredrikstad sentrum, Værste og videre til Gamlebyen via Smertu. Det er gang- og sykkelbro over til Fjeldberg, noe som gjør at du slipper å ta omveien om Ørebekk hvis man vil gå eller sykle til byen.
Like ved ligger trenings- og squashsenter og det er kort vei til skoler og barnehager. Litt nord for Gressvik sentrum ligger Ørebekk med bl.a Meny, Kiwi og Rema.
Fra leiligheten har man også et flott utgangspunkt til Onsøys mangfoldige natur med gode turmuligheter, fine bade- og fiskeplasser og en fantastisk skjærgård. Fra Gressvik er det forbindelse med lokalbuss til Fredrikstad sentrum, og fra Ørebekk er det forbindelse mot Oslo og Gardermoen med Timeekspressen og Flybussekspressen.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse

Fra Fredrikstad sentrum:
Følg Storveien mot Gressvik sentrum og ta av til venstre inn Hans Eriksens vei etter at du har passert forretningsbebyggelsen på Gressvik sentrum. Følg veien ned mot elva og Bruket borettslag ligger da på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk bygget i 2002. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre. utvendig kledd med stående kledning og murt forblending. saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

2. etg.: Entré, gang, kjøkken, bad, to soverom, bod og og stue.

Det medfølger en p-plass.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 82 m²- består av: Entré, to soverom, kjøkken, vaskerom, bad, stue og utvendig bod.
- BRA-i: 77 m²- består av: Entré, to soverom, kjøkken, vaskerom, bad og stue.
- BRA-e: 5 m²- består av: En utvendig bod.
- TBA: 9 m²- består av: Balkong.

Andelen disponerer en parkeringsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Utvendig:
- Vinduer > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
- Dører > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
Våtrom-Vaskerom:
- Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettsjikt > Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Kjøkken
- Avtrekk > Tilstandsgrad 2 er basert på alder. Det registreres noe slitasje på ventilatoren.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon > Det er registrert røyklukt i leiligheten. Selger opplyser at det er utført ozonrens i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette

Andel i eiet fellestomt. Tomteområdet er flatt og borettslagets utvendige fellesarealer er opparbeidet med stort plenareal, busker og bed, samt asfaltert gårdsplass/parkering hvor det er oppført carporter og sportsboder.

Parkering i carport
Borettslaget har også felles gjesteparkering.

Offentlig tilknyttet

Bruket borettslag består av 27 leiligheter fordelt på 2 blokker med heis adressert til Bruket 4 og en seksmannsbolig med leiligheter i 2 etasjer med adresse Bruket 6. I tillegg er det 10 klausulerte leiligheter som eies av Fredrikstad kommune i Bruket 8-10 inkludert et fellesområde definert som en enhet på 24 kvm som inngår som en del av borettslaget.

Borettslaget har ikke egen vaktmester, men er tilknyttet vaktmestertjeneste. Utvendig renhold av leiligheter skal i hht husordensreglene utføres 1 gang årlig.

Utvendige fasader ble malt i 2015.

I senere tid har det blitt utført arbeid med graving/asfaltering utenfor Bruket 4 og Bruket 6 for å bytte ut avløpsrør fra Bruket 4 via kummen utenfor Bruket 6 og til kommunens anlegg ved veien. Jobben etter gravingen antas å bli fullført våren 2025.
Styret jobber mot forsikringsselskapet for å få ned premien på forsikring, og tiltak som kan bidra til dette.
Det er inngått en avtale med Aktiv Ventilasjon på tilsyn, service og vedlikehold. Hensikten er å sikre gunstige priser gjennom en fellesavtale for dette. Det vil bli gjennomført en gjennomgang på viftene i leilighetene, ved evt. behov for utskifting bekoster andelsier dette selv. Rengjøring av vifte er utført for denne leiligheten.

Det ble besluttet på årets generalforsamling å installere vannstoppere i leilighetene, som et tiltak for å redusere borettslagets forsikringspremie. Kostnad for installering av dette blir fakturert den enkelte beboer/andelseier.

Styret har arrangert dugnader og det har blitt høytrykksvasket tak på carportene utenfor Bruket 4 og Bruket 6.
Enkelte boddører har blitt skrapet og malt utenfor Bruket 4. Maling av vindskier på carportene står på lista til vårdugnad 2025.
Beddet utenfor Bruket 8 ble også ryddet, samt klippet tørre kvister på buskene.

Det har vært branntilsyn i alle leilighetene.

Se årsberetning for ytterligere informasjon. Ligger tilgjengelig for nedlastning på eiendommens annonse på våre hjemmesider.

Borettslagets økonomi
Driftskostnader: kr -2.792.095,-
Driftsinntekter: kr 3.301.031,-
Årsresultat: kr 1.425.764,- overført til opptjent egenkapital.
Disponible midler: kr 333.286,-

Hunde- og kattehold er tillatt etter oppsatte bestemmelser i husordensreglene.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 5.7.2002.

Boligen er registert med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.
Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av kommuneplanens arealdel for 2023-2035, med reguleringsplan 0106343 Gressvik bruk og Lenafjellet og reguleringsbestemmelser plan 343 og reguleringsbestemmelser til endring av reguleringsplan for Gressvik Bruk og Lenafjellet, felt F1 med veier vedtatt av planutvalget 27.02.03. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel av megler.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 3 felles lån med følgende betingelser pr. 29.04.2025.
Husbanken, annuitetslån, rest saldo kr. 1.776.388,- rest løpetid 7 år 9 mnd, fast rente 4,64 %
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr 1.327.915, rest løpetid 2 år 10 mnd, flytende rente 5,95 %
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr 1.274.361,- rest løpetid 14 år 5 md, flytende rente 5,95 %

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland