Christies gate 17

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560714. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

8 325,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vaktmester, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel og forvaltning samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 7375,-
À konto oppvarming kr. 950,-

Andel fellesgjeld kr. 459 000,-
Andel formue kr. 17000,-

2 390 000,- (Prisantydning)
465 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 855 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 043,- (Transportgebyr)
4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
24 143,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 879 143,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til denne romslige og velholdte 3-roms leiligheten i 2. etasje, midt i hjertet av Hamar sentrum. Leiligheten byr på to store soverom, eget kjøkken og en lys stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Helt nytt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Standard er ellers noe eldre, men godt ivaretatt, og gir mulighet for personlig preg og oppgraderinger. Utgang til en liten balkong gir en fin uteplass til morgenkaffen. Her bor du i et attraktivt område med kort vei til alt Hamar har å by på - gågata, Koigen, butikker, serveringssteder og kollektivtransport er rett i nærheten. En flott mulighet for deg som ønsker en sentral og romslig bolig med sjarm og utviklingspotensial.

Entre:
Entrè med garderobeskap for ytterklær og sko, samt hengeplass.

Bad/wc:
Leiligheten har nytt baderom fra 2019 da aksjelaget gikk sammen opp oppussing av bad og rehabilitering av rør. Badet har fliser på gulv med varmekabler samt fliser på vegg og downlithts i tak. Det er innredet med dusjhjørne med runde glassdører, innredning med servant og skuffer, speilskap og vegghengt wc.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av eldre dato, så det bør påregnes oppussing her. Kjøkkeninnredningen har en eldre innredning med plass til frittstående hvitevarer. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet ut mot fellesområdene.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, det ene med inngang fra gangen og det andre fra stua. Soverommet med inngang fra stua benyttes idag som arbeidsrom / kontor. Garderobeskap på det ene soverommet.

Stue:
Romslig stue der det både er plass til spisestue og sofakrok mot tv'en. Fra stua er det utgang til en liten, vestvendt balkong (mot Christies gate).

Vedlikehold i regi av selskapet:
2019 - Totalrenovering bad. Rehabilitering vann- og avløpsrør i hele bygget. Utført av AF-gruppen.
2008 - Nye vinduer, ny taktekking.

Boligen har sentral beliggenhet i Østbyen i Hamar sentrum, i et område bestående av blokk- og villabebyggelse. Det er gangavstand til sentrumskjernen hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til barnehager, skoler, butikker, restauranter, caféer, kultur- og uteliv. I tillegg byr nærområdet på fine tur- og friluftsområder langs Mjøsstranda med Koigen, Skibladerbrygga og Domkirkeodden. Kun 350 meter unna ligger Hamar stasjon med gode buss- og togforbindelser til by og omland.

Fra Hamar stasjon følg Parkgata. Sving til høyre inn på St. Olavs gate etter 350 meter. Ta deretter første til høyre inn på Christies gate og boligen befinner seg i enden av blokken på venstre hånd.

Se forøvrig kart i salgsoppgave og nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40 Terrassedør med 2- lags isolerglass. Tre og aluminiumskarm. Utgang fra stue til balkong på 8m2. Støpt dekke, spaltegulv med impregnerte terrassebord over. Tre/ stål rekkverk.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malt panel, malt strie, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur og malte plater. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 12 mm gjennom hele rommet på stue og gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre. Støpt trapp med skifer, i felles trappegang. Slette finerte innerdører i malt utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 23.05.2025.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue, kjøkken, gang, baderom og to soverom.

Bod for lagring i kjeller.

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 78 m²- består av: innvendig areal samt bod i kjeller og på loft.
- BRA-i: 72 m²- består av: stue, kjøkken, gang/entrè, to soverom og baderom.
- BRA-e: xx m²- består av: Bod i kjeller og bod på loft. Begge 3 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Innvendig > Overflater
Noe bruks/ aldersslitasje. Sprekker i endeskjøter på parkett.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 23.05.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter avtale. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme - à konto kr. 950,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

A/S Christiesgate 13 har ikke eget parkeringsanlegg. All parkering må foregå på gate langs fortau. Blokken ligger innenfor P-soner i Hamar og det anbefales å sjekke nærmere om parkering: www.hamar.kommune.no

Offentlig

AS Christiesgate består av tilsammen 56 leiligheter.
Aksjelaget hadde et årsresultat på kr -1976,- i 2024 som ble dekkes av borettslagets egenkapital.

Det er generelt forbud mot hund og katt i AS'et, dyrehold kan likevel skje dersom det er gode grunner for det, og det ikke er til ulempe for andre. Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse grunnet gjeldene lovverk da boligen ble oppført.

Boligen er regulert til bolig formål ihht kommueplanen for sentrum, datert 24.05.23.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i akjselaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,99%
Rest betalingstid: 23 år og 11 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy