Christoffer Hellums vei 8

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6651792.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 021 088
Som sekundærbolig: kr 4 084 352

5 031,- pr Mnd
Herav: felleskostnader, oppvarming, internett, kapitalkostnader lån

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 86.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 06.05.2025

Andel fellesformue: kr 15.254

IN-ordning: Ja, men kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente. Se mer informasjon i årsrapporten i innkalling til generalforsamling. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
86 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 986 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 005 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere v/ Guro S. Røysi har gleden av å presentere Christoffer Hellums vei 8, en lys og romslig 3-roms leilighet med populær beliggenhet på Kalbakken i veldrevne Engsletta borettslag!

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har romslige soverom, kjøkken og stue med utgang til en herlig innglasset balkong. Balkongen har godt med plass til utemøbler, og blir en fin forlengelse av stuen!

Bo godt og sentralt på Kalbakken, med et rikt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og hyppige avganger med både buss og t-bane like utenfor døren!

Kort fortalt:
-Originale tregulv i flere rom
-Fyring inkl.
-Barnevennlig, kort vei til skole og barnehager.
-Høy 1. etasje.
-1 kjeller- og 1 loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri.
-Mulighet for leie av parkering

Entre: Innbydende entré, et hyggelig rom å ønske venner og familie velkommen til med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er romslig med plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Bad/wc: Baderom fra 2007, rehabilitert i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og downlights i tak. Badet inneholder vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og
dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Adskilt kjøkkenrom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt for et praktisk og stilrent uttrykk. Under overskapene finnes både belysning og stikkontakter som gir god arbeidsbelysning og enkel tilgang til strøm. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp som er nedfelt i benkeplaten. Ventilatoren er plassert i overskapet og har mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning.

Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Tilknyttet hovedsoverommet finnes en praktisk innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er mulighetene mange.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til både komfortabel sittegruppe og spisebord - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. I stuen er det sjarmerende, originale tregulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 9 kvm - et herlig uterom som fungerer som en forlengelse av stuen. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill, ideelt for avslapning og hyggelige måltider

Leiligheten i Christoffer Hellums Vei 8 ligger flott til med gangavstand til det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun 5 min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område er det også fotballbane med kunstgress - her en egen flott "løkke".

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelse.

Lett adkomst til Kalbakken, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Svært god offentlig kommunikasjon med buss, t-bane eller tog.

Tog: Gangavstand til Nyland togstasjon. Toget bruker 10 minutter til Oslo Sentralstasjon.

T-bane: Gangavstand til T-banestasjonen på Kalbakken . T-bane linje nr 4 og 5 mot Oslo sentrum, Nydalen og retur til Vestli med hyppige avganger.

Buss: Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere. Buss 31 går hele døgnet.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2016. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod. Utgang fra stue til innglasset balkong. Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjelleretasje, og en bod på loft.

Totalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger::
- BRA: 84 m²-
- BRA-i: 65²- består av: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod
- BRA-b: 9m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 10²- består av: To boder

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjelleretasje på 6m² (BRA-E), og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 9 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber for tilførsel til leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Kjøkken :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater og innerdører bærer preg av alder/slitasje. I tillegg er det registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 9mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralvarme til radiatorer.
Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Eiet tomt på 6268 m². Andelsleilighet tilhørende Engsletta borettslag, beliggende på Kalbakken i Oslo Kommune. Borettslaget består av 454 andeler med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger.

Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Salg av garasjer kunngjøres på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Borettslagets hjemmeside: www.engsletta.no.

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Akerlia 20-28 33-37,
Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31,
Kalbakkstubben 1-19,
Kalbakkvn 1-5,
Nedre Kalbakkvei 6-14.

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53.

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022-2023 - Rensing av tak- og takrenner - Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.
2021 - Utbedret taklekkasjer - Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.
2018 - Sluttført drenering, rehab lekeplass - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 - Rehab bunnledninger alle byggninger - Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 - 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører
2016 - Rehabilitering bunnledninger
2016 - 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 - Pumpekum - Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 - Drenering, bunnledning, Radonmåling - Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret.

Chr Hellums vei 6-10 - Kledning av gavler - Ferdigattest - 1984
Chr Hellums vei 6-10 - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 1997

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no.

- Balkonginnglassingene ble montert i forbindelse med fasaderehabiliteringen og utvidelse av balkonger i 1994-96 De siste årene er det gjennomført mange kostbare reparasjoner, om-liming av løse glass og justeringer, for å opprettholde funksjonene på systemet så godt det har latt seg
gjøre. Nå er balkongglassene over 25 år gamle, og det er ikke lenger økonomisk forsvarlig for borettslaget å utføre større reparasjoner på disse. Dersom det ikke lenger lar seg justere så man får betjent glasslukene, er alternativet enten å la glassene være helt lukket, eller fjerne dem helt.
Borettslaget har ingen planer om å gjøre en felles utskifting av balkonginnglassingene, da dette vil bli et veldig kostbart prosjekt. Det er andre vedlikeholdsprosjekter som må gå foran i køen på den tilårskomne boligmassen vår. Dersom noen allikevel ønsker å bytte innglassing for egen regning, har vi fått tilbud fra Romerike Balkongmontasje AS. Det er firmaet vi bruker på service av de eksisterende glassene. Systemet de leverer er tilnærmet identisk med det som er montert, slik at det ikke blir noen endring på fasaden.

Glassene er noe vanskelig å åpne i denne leiligheten.

Større vedlikehold:
-Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021.
-Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg er det utført omfattende Vedlikeholdsarbeider på balkongrekker i Akerlia. Langsiktig vedlikehold - planer fremover Det er utfordringer knyttet til vannlekkasjer i tak/balkongtak. Flere oppganger har rapportert inn lekkasjer, og Styret vil forsøke å utbedre de est presserende tilfellene i løpet av 2022. Dette kan medføre budsjettoverskridelser på vedlikeholdsbudsjettet. Det er viktig å holde regnvann ute, og det kan se ut som ekstremnedbør kan bli et økende problem i årene som kommer. Det er viktig at det nye Styret har fokus på dette.
-Ladeplasser for el-bil
-Grønn komite med to representanter fra Engsletta har jobbet videre med etablering av lading for elbil i samarbeid med borettslagene Nordtvedtbekken og Akerli også i 2021. Endelig tilbud fra Ladeklar ble mottatt 15 februar 2021 på etablering av 135 ladeplasser i Engsletta Borettslag.
-Informasjon om fremdrift etter kontraktsinngåelse deles fortløpende på borettslagets hjemmesider og Vibbo.
-Det ble også etablert kontakt med eierne av garasjene i borettslaget og også i disse blir det lagt til rette for etablering av ladepunkter.

Større vedlikehold og rehabilitering - historisk oversikt:
2021 Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg ble det foretatt omfattende vedlikeholdsarbeider på balkongrekke i Akerlia 33.
2018 Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 Ferdigstilt drenering av Kalbakkveien 1 A-D og Chrf. Hellumsvei 12-18. Fornyet beplanting og plenareale. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang, loft- og kjellervinduer. Maling av balkonger, panel, tak, vange, søyler. Flekkfjerning i oppganger, sårskader sparklet og flekket. Nye røkvarslere med 10 års batteri i alle leiligheter, kontroll av brannslange og lekkasjevarsel. Etablering av 7 nedgravde søppelstasjoner, hver utstyrt med 3 fraksjoner. Rehabilitering av bunnledninger etter strømpetrekkingsmetoden påbegynt og gjennomført for bygningene i Akerlia. Utbedring av lekkasje på uttrekksledning fra Kalbakkstubben 13/15
2015 Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.
2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon. Utvidelse av Komplett-avtalen med Canal Digital AS hvor alle leiligheter er forsynt med PVRdekoder, nytt programkort og oppdatert modem. Kontroll radonforekomster. Utbedret drenskummer. Montert duesikring i Nedre Kalbakkvei 6-14 samt sikring av overgang grunnmur/vegg (skadedyr innntrenging) i Chrf. Hellumsvei 12-18. Malt kjellergulv.
2012 Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv.
2011 Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.
2010 Installert Simple Key dørautomatikk i alle hovedinngangsdører. Limt om balkongglass på 42 balkonger. Skiftet defekte nedløpsrør.
For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent og boligene er til salgs.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.

Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån:

Lån 1:
Lånenummer: HUS602-114946528
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 8.892.806,-
Restsaldo andel: 18.874,-
Kapitalkostnader: 674,-
Restløpetid: 2 år 7 md.
Terminer per år: 2
Flytende rente: 4,62%

Lån 2:
Lånenummer: OBOS01-98208204882
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 31.454.077,-
Restsaldo andel: 66.367,-
Kapitalkostnader: 685,-
Restløpetid: 10 år 10 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,44%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Boligen er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi