Dr. Dedichens vei 48

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99

Forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 6596251.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 952 610
Som sekundærbolig: kr 3 810 441

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 180,- pr Mnd
Fibernett 169,00
Trappevask 95,00
Felleskostnader 3 916,00
Herav:
Felleskostnader 3.916,-
Oppvarming 248,-
Fibernett 169,-
Trappevask 95,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 105 298,69,-, pr. 19.08.2025.

Ja

3 990 000,- (Prisantydning)
105 298,59 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 095 298,59 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 114 838,59 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Dr. Dedichens vei 48! Presentert av Birgitte Græsholt.

Leiligheten består av entré, soverom, bad renovert i 2022, separat kjøkken og en stue med plass til å etablere et soverom nummer to.

Her bor du vestvendt med panoramautsikt over byen og fjorden. Det følger med en bod i samme etasje og en kjellerbod som gir godt med lagringsplass. I tillegg er det kort vei til butikk og servicetilbud, samtidig som marka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt.

Kort fortalt
•Bad fra 2022
•2 heiser i bygget
•Kort vei til butikken
•2 boder, en i etasje plan.

Velkommen til visning!

Leilighet beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Trosterud. Her er det kort og gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, T-bane, nærbutikk, marka samt andre servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger også SATS Hellerud, kunstgressbane, Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski og ishockey, m.m.

Servicetilbud:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker i området, den nærmeste er KIWI som ligger på Trosterud. Kort vei til Tveita senter med ca. 60 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt servingssteder, post, bank, apotek, vinmonopol, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop OBS, IKEA, Alna Senter og Furuset Senter.

Skole og barnehage:
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager, blant annet Fagerholt barnehage og Trosterud barnehage. Boligen har gangavstand til Lutvann skole, og Haugerud skole.

Kollektivtilbud:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 mot Ellingsrudåsen eller sentrum, fra Trosterud T-banestasjon.

Borettslaget består av 4 tun ned 17 lavblokker og høyblokker med 663 leiligheter, samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg. Det er bra med gjesteparkering i borettslaget. Borettslaget har 2 garasjehus i hver på 3 etasjer, samt garasjeanlegg under E- og F-tunet

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Høyblokk på 13 etasjer og 2 underetasjer som er oppført med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Leilighetens skillevegger og dekker i betong og innervegger i bindingsverk som er kledd med plater. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og platekledd og flatt yttertak som er tekket med papp. Det er heis i bygningen. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

- Entré -
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten er utstyrt med dør-calling med kamera og åpner fra 2013/14.

-Kjøkken -
Kjøkkenet har innredning med 1-speils folierte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Det er behov for modernisering, men rommet byr på et stort potensial - ikke minst med den spektakulære utsikten over Oslo som kan nytes rett fra kjøkkenvinduet.. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong, hvor du kan nyte en spektakulær utsikt. Det var orginalt en åpning mellom deler av kjøkken stue del. Kan legge tl at nåværende plantegning avviker fra opprinnelig på dette punktet. ref tilstandsrapport

- Stue -
Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Et attraktivt hjørnevindu fremhever romfølelsen og utsikten ytterligere. For den som ønsker det, er det også mulighet for å etablere et ekstra rom i en del av stuen.

- Balkong -
Romslig vestvendt innglasset balkong på 11 m² med spektakulær utsikt og gode solforhold.

- Bad -
Stilrent og moderne bad/wc som ble totalrenovert i 2022 av Dyktighandverker AS. Rommet har flislagte overflater og komfortable varmekabler i gulvet. Ved oppgraderingen ble det lagt nye membranløsninger, sluk, røropplegg samt installert ny innredning og sanitærutstyr. Det elektriske anlegget, inkludert innmat i sikringsskap og varmekabler, ble utført av WWK Elektro AS samme år.

- Soverom -
Leiligheten har et lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

- Øvrig info -
Leiligheten har parkett på gulv, tapet og malte veggoverflater, kjøkkeninnredning med 1-speils folierte fronter og flislagt bad/wc med
varmekabler i gulv som er totalrenovert av Dyktighandverker AS i 2022 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og
sanitærutstyr.

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm - Entré, Bad, Soverom, kjøkken, Stue
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Bod på etasjeplan, og bod i underetasje.
- BRA-b (terrasse-/balkongareal) - Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 11 kvm

Følgende har fått TG3 i tilstandrapport utført av inspektør Petter Eikum. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Overflater og innredning:
- Eldre standard på kjøkkeninnredning og løs foliering på noen skapfronter

Avtrekk:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vinduer og dører:
- Vinduer: Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass. Noe overflatebehandling i karmer må påregnes.
- Balkongdøren har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

Øvrige rom:
- Innvendig dører: Stedvis bruksslitasje i karmer og på dører, ellers normal bruksfunksjon på innvendige dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.
- Overflater: Eldre standard på tapet med stedvis skjolder. Noe løs tapet og gliper i tapetskjøter på soverom. Hull i vegg i entre over bryterpanel til bad/wc. Slitasje på parkettgulv.

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Varmtvannstank:
- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er plassert i benkeskap på kjøkken.

Elektrisk oppvarming:
- Tilstandsgrad settes grunnet alder på panelovn i stue.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Resterende har fått TG0 og TG1.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad.

Andel i 75 000 m² eiet tomt. Borettslaget består av 4 tun med 17 lavblokker og høyblokker med i alt 663 leiligheter samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg. Opparbeidet utearealer med sittegrupper, lekeplasser, beplantning, trær, ballbinge, gressplener, samt bilfrie internveier.

Borettslaget har noen p-plasser som leies ut. Driftsleder tildeler etter venteliste.
Gjesteparkering mot registrering.

Offentlig

Fagerholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget har til sammen 664 leiligheter som er fordelt på høy- og lavblokker med 1, 2, 3 og 4-roms leiligheter.
Første innflytting skjedde i 1972.

Felles tilbud for beboere:
- Lekeplasser på hvert tun
- Ballbinge mellom F- og D-tunet
- Moderne og fine fellesvaskeri i alle høyblokker (nr. 48, 76, 100 og 128)
- To biler til utleie (gjennom appen Hyre)
- Gjesteparkering og mulighet for å leie ekstra parkeringsplass
- Infrastruktur for elbil-lading
- Storstua - et større utleielokale for beboere
- Velferdsrommet - et mindre utleielokale for beboere
- Hobbyrom/snekkerbod
- Sykkelverksted.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER 41 006 762
SUM DRIFTSKOSTNADER -35 630 968
ÅRSRESULTAT 1 352 744

Det er i 2021-2023 utført rehabilitering i borettslaget med strømpetrekking av soil-/avløpsrør, 2020 byttet defekte fasadeplater, 2018-2019
utført del av fasadeprosjektet, etablering av nedgravde søppelbrønner i 2018, tilrettelegging av infrastruktur EL/hybridbiler i 2018 og det er
utført betongrehabiliteringer med epoxybelegg på gulv på balkonger i borettslaget i 2010/11. For øvrig rehabiliteringshistorikk eller fremtidige
planer, se årsberetning eller kontakt styret.

Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:
2020 - Fasader.
2019 - Fasaderehabilitering.
2019 - Garasjer.
2018 - Balkonginnglassing.
2018 - Tak over toppetasje lavblokk.
2018 - Infrastruktur elbil.
2017 - Nedgravde søppelbrønner.
2015 - Modernisering av heiser i alle 4 høyblokkene.
2014 - Ballbinge montert.
2012 - Nytt callingsystem.
2009 - Forprosjekt fasadevedlikehold/rehab.
2008 - Uteområdet på E-tunet.
2007 - Hovedavløpsrør og garasjer
2006 - Uteområdet på F-tunet.
2006 - Oppstart av garasjevedlikehold.
2006 - Hovedavløpsrør.
2005 - Røykvarslere.
2004 - Utvidelse av styrekontoret.
2003 - Inngangspartier.
2002 - Våtromsbefaring.
2001 - Flaggplass.
2000 - Lekeplasser og heiser.

Styret har følgende planer fremover:
- Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt.
- Forprosjekt for vedlikehold av garasjeanlegg.
- Jobbe med løsning/fremdrift på fasader høyblokker.
- Fortsette å utrede/gjennomføre termografering av yttervegger boliger.
- Innhenting av tilbud for bedring av avtrekk og isolasjon boliger.
- Rehabilitering av sommersti.
- Fortsette å reforhandle/endre avtaler med diverse leverandører.
- Jobbe med HMS og arbeidsmiljøet i forhold til de ansatte.
- Fortsette oppdatere vedlikeholdsnøkkel.
- Holde loppemarked for og av beboere.
- Se på bytte av parkeringsvakt.
- Utdele nye brannslukningsapparater.

Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.

For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagsloven § 5-11(4).
Se boligselskapets husordensregler for utfyllende informasjon.

Dr. Dedichens vei 32-54 - Boligblokker - Ferdigattest - Datert: 05.03. 1976
Dr. Dedichens vei 48 - Fasadeendring - Ferdigattest - Datert: 12.04.1994
Dr. Dedichens vei 48 - Innglassing av balkonger - Ferdigattest - 24.04.2014
Dr. Dedichens vei 48 - Oppussing av bad H1202 - Ferdigattest - Datert: 19.08. 2022
Dr. Dedichens vei 48 - Montering av solcelleanlegg på parkeringshus P1 - Ferdigattest - 08.03.2024

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207992232
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: 83.713.959,-
Andel restsaldo: 105.299,-
Kapitalkostnader: 613,-
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud