Elgtråkket 32

S & J Eiendomsforvaltning AS

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81192394.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet.
Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 053 614
Som sekundærbolig: kr 4 214 454

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 656,-
Herav:
Dugnad 100
Fellesutgifter 2 648
Garasje 200
Nedbetaling felleslån 1 171
Tv-Bredbånd 537

Fellesutgiftene inkluderer: Dugnad, nedbetaling andel felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesutgifter, tv-bredbånd og garasje.

4 656,- pr Mnd
kr,-
Inkluderer dugnad, fellesutgifter, garasje, nedbetaling felleslån, Tv-bredbånd

Andel felleslån er kr. 141 615,50,- pr. 31.10.25.

3 600 000,- (Prisantydning)
141 615,50 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 741 615,50 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
93 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 741 615,50,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
104 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 846 465,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og balkongdør ble utskiftet i 2024 i regi sameiet. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og markise.

Bad:
Stort, flislagt bad bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin

Kjøkken:
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger delvis åpent til stuen. Kjøkkeninnredning med et-speils finerte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin.
Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til boligens mekanisk avtrekksanlegg.
Et stort vindu gir masse lys, og dette sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av mat. Det er i tillegg plass til eget spisebord, og gjennom vinduet kan du nyte utsikt over fellesområdene.

Soverom:
Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.
Soverom 2 passer utmerket som barnerom, ekstra gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer god lagringsplass i utvendig bod med et gulvareal på ca. 4,57 m² med skråtak målbart areal på ca. 3,83 m² iht. vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal. Fra leiligheten er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg samt gode butikk- og servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nærmiljøet byr for øvrig på flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområdet ved Østmarka og Grønliåsen.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på bla. Extra Bjørndal og Rema 1000. Ønsker du et rikere utvalg er det også kort vei til både Senter Syd på Mortensrud og Lambertseter senter. Sistnevnte ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder i tillegg til bibliotek og kino. Ønsker du bymessige fasiliteter er det ca.16 minutters kjøretur til Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Fra leiligheten er det ca. 2 minutters gåavstand til Mina Beiteplukksvei bussholdeplass. Herfra kan man ta buss til Mortensrud T-bane for videre forbindelse til Oslo Sentrum. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Mortensrud, 10 min til Lambertseter, 10 min til Hvervenbukta, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn.

Idrett, aktiviteter og Friluftsliv
Bjørndal har et variert utvalg av fritidsaktiviteter å by på via Bjørndal Idrettsforening med bla. fotball, innebandy, ski, skøyter, tennis, allidrett, korps, dans, golf (Grønmo golfklubb) m.m. Umiddelbar nærhet til lysløype og flotte turområder både om sommeren og vinteren.

Fra Bjørndal er det kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand, flytebrygge, sitteplass med benkebord og fastgrill.

Skoler- og barnehager:
Bjørndal skole med 1-7 trinn ligger i hjertet av Bjørndal med flotte uteområder for lek og fysisk aktivitet. Meklenborg idrettsanlegg og marka ligger i nær gåavstand fra skolen. Alternativ barneskole er Seterbråten som ligger i vakre omgivelser med spennende uteområdet i umiddelbar nærheten. Nytt for skoleåret på Seterbråten er at alle elevene har fått iPad som skal fungere som et godt verktøy for tilpasset opplæring.

Av ungdomsskole finner man Bjørnholt skole. Som eneste skole i Oslo har Bjørnholt en klasse på hvert trinn med tospråklig opplæring på engelsk og norsk (International Bilingual Class). Dette er et populært tilbud for ungdom i nærmiljøet.

For videregående elever har du Bjørnholt VGS. Skolen tilbyr studiespesialisering, International Baccalaureate, medier og kommunikasjon, elektrofag, OT-tiltak og avdeling for tilrettelagt opplæring

Interessenter anbefales å kontakte kommunen for ytterligere informasjon om skolekrets.

For de minste barna finnes det flere offentlige og private barnehager i nærområdet:
- Bjørnåsen barnehage (0-6 år) 3 min gåavstand
- Slime Gård barnehage (10 mnd - 5 år) 7 min gåavstand
- Nyjordet barnehage (10 mnd - 6 år) 8 min gåavstand

Vil du vite mer om Bjørndal? Besøk https://www.bjorndal.no/ for ytterligere informasjon

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein.Skillende dekker i betong. Dekket er punktvis kontrollert med laser
for svanker/retningsavvik. Lakkerte renner og nedløp ført ned til bakkeplan. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Undertak av sutaksplater, gips og blikkbeslag.
Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2024.
Entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2024. Boligen har elementpipe med vedovn i stue.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 82 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad, bod, soverom,
soverom 2 samt ekstern bod
- BRA-i: 78 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad, bod, soverom,
soverom 2
- BRA-e: 4 m²- består av: Bod

Garasje:
BRA 14 m²: Garasjeplass i rekke

Utvendig bod med et gulvareal på ca. 4,57 m² med skråtak målbart areal på ca. 3,83 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 21.10.2025.

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tynnpanel i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med takessplater i alle rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, laminat på et soverom, belegg på et soverom ellers parkett i øvrige rom.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG3:
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > Generell

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Radon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Kjøkken > Overflater og innredning

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl/- fryseskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue og panelovner.

Eiertomt på 13 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Perfekt for barnefamilier. Asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, og garasjerekker. Tomten er en felles tomt hvor sameiet iht. vedtekter praktiserer det slik at den enkelte bolig disponerer det areal som naturlig tilfaller boligen.

Boligen har garasjeplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering på oppmerkede plasser med digital p-tillatelse.
Sameiet har 15 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker parkeringsplass, kan ta kontakt med styret.

Det vises for øvrig til regler for bruk av garasjeanlegg og uteparkeringsplasser i Solbakken 1 boligsameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameiet består av 50 seksjoner.
Solbakken 1 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987042311, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Elgtråkket 10 A-D
Elgtråkket 12 A-H
Elgtråkket 14-16-18-20
Elgtråkket 22-24-26-28
Elgtråkket 30-32-34-36
Elgtråkket 38 A-D
Elgtråkket 40 A-H
Elgtråkket 42 A-H
Elgtråkket 44 A-F

Sameiets økonomi:
Inntektene var i 2024 kr 2.752.619 og driftskostnadene utgjorde kr 9.046.091.
Årets resultat viser et underskudd på kr 6.293.472 som foreslås overført til egenkapitalen.

Når det gjelder budsjettet for neste år har styret lagt til grunn en generell prisstigning, samtidig som alle store kostnadsposter er individuelt vurdert.
Styret besluttet å øke fellesutgiftene fra 01.06.2025 med 4 %.

Styrets arbeid:
Styret har hatt 15 styremøter og avholdt årsmøte i 2024, samt at det også har forekommet
saker som trenger rask saksbehandlingstid utenom de faste styremøtene.

Styret har avholdt en dugnad i april med bra oppmøte. Det ble vårrengjøring med raking og feiing, vask av postkassene, rensing av plen der all snøen ble samlet gjennom vinteren.
Huskene ble vedlikeholdt og malt. Sandkassen ble byttet ut med 2 mindre sandkasser og det har blitt kjøpt 2 nye sittegrupper med bord, som er plassert på lekeplassen. Hekken på lekeplassen mot Elgtråkket 12 ble fjernet. Det ble bestilt container for kasting av hageavfall
og større ting, samt at beboere fikk fylle containeren med private ting etter dugnaden.

Utbedret lekeplassen - lagt bark der det tidligere var sand.

Byttet utelamper rundt i sameie.

Malt oppmerkingen på parkeringsplassen.

Byttet ut boksene til å fange smågnagere med 4 nye, som er plassert rundt i sameie.

Det er utført en stor jobb med å skifte ut vinduer, terrassedør og utgangsdør av Vindu Entreprenøren AS. Styret har i denne sammenheng hatt oppfølging under og etter at prosjektet var ferdig høsten 2024.

Forsikringssak:
Rett før jul ble det oppdaget brudd på et kloakkrør utvendig i en hage. Det ble foreløpig
utbedret, men de må komme tilbake i løpet av våren for å fullføre jobben.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest (oppføring) datert 05.10.1998

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme
gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kabel-TV
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no

Bruksrett
Eier i 2. etg. har bruksrett til loft tilknyttet sin leilighet.
Eier i 1. etg. har bruksrett på bakkeplan tilknyttet sin leilighet innenfor oppsatte
gjerde/hekk, som avgrenser til nabo

Bruksendring av loft og utvidelse av rom kan ikke igangsettes før godkjenning fra Oslo Plan- og bygningsetat og styret i sameiet foreligger.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk (pro rata-ansvar). Panterett til sameiet: legalpant tilsvarende 2G (1G er for tiden kr 124 028,-). Jfr. Eierseksjonsloven.

1995/44051-1/105 Seksjonering
16.08.1995
opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/4210

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen og naboeiendommer til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelser om rett til å anlegge samt vedlikeholde transformatorstasjon samt gjensidig bruksrett til lekeplass beliggende på hver side av felles grense og gjensidig bruksrett til det interne veisystemet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 30.10.2025

Annuitetslån
Restsaldo: Kr. 7.742.785,18 pr. 31.10.2025.
20 års nedbetalingstid fra april 2024,.
Rentesats: 7,15% (nominell) pr. 31.10.25

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Mads Wendel Scheie