Engveien 4 B

OBOS avd. Vestfold

If Skadeforsikring, polisenr. 561598

Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av
boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

kr 7.097,- inkl. bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, strøm, fiberbredbånd og tv, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vaktmesterlønn og andre felles utgifter.

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2023 kr 369 000,-.

720 410,- (Maksimalpris)
369 000- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 089 410,- (Maksimalpris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 108 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende maksimalpris. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt og koselig til, nær Stokke sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner, forretninger av ulike slag, apotek, etc. Forøvrig nær friarealer og fine turområder.

Stokke Trygdeboliger brl. består av totalt 117 andeler med spredt bebyggelse.

Fra Tønsberg kjør over Semslinna til Jarlsberg Travbane. Ta så av i rundkjøringen mot Stokke / Melsomvik. Følg nedre vei til Stokke sentrum etter å ha krysset jernbanelinjen. Kjør så Jevnakerveien inn til venstre, og ta deretter Ysterigata til høyre. Kjør så Engveien til venstre. Leiligheten ligger på høyre hånd i Engveien 4 B, i tilknytning til Engveien Senter. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bygget er oppført i 2001-2002 i bærende betongkonstruksjoner med teglstein og noe yttervegger i tre,
flat takkonstruksjon med papptekking. Se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med adkomst via heis og inneholder:

Entre, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og bad/wc. Bod.

Leiligheten har i tillegg 1 bod i 1 etg.

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e(eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 63 m²

- BRA-i: 60 m² (Entre/gang, kjøkken, stue,soverom og bad/wc, bod.)

- BRA-e: 3 m²( bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primær-rom: 57 kvm

Lettstelt 2 roms leilighet med god planløsning.
Leiligheten er beliggende i 2 etg og har egen balkong.
Overflater og innredninger fra byggeår, og fremstår som normalt
godt holdt med vanlig slitasje pga alder og bruk. Skjevheter i gulv.
Egen bod i 1 etg ved inngangspartiet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler fra 2002. Innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår med profilerte fronter.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Utgang fra stue til balkong. Balkong over danner tak.
Borettslaget har montert nytt rekkverk i stål med glass i 2017.

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt strie.
Innvendige tak har malt betong.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra byggeår.

Det er utarbeidet egen pristakst for leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i rapport fra takstmann:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vedlagt i salgsoppgaven medfølger detaljert informasjon og tekniske detaljer i tilstandsrapport avholdt av Sturla Teisbekk. Interessenter bes sette seg godt inn i denne.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen på visningen følger salget.

Elektrisk.

Uteområde vesentlig bestående av parkering/biloppstillingsplasser. Andel av pent opparbeidet festet fellestomt.

Felles parkeringsplass. Søknad til styret, venteliste.

Vei, Vann og avløp er offentlig.

Stokke Trygdeboliger Borettslag

Det er ikke tillatt å holde katt eller hund i laget. Engveiensenteret egner seg spesielt dårlig til slikt dyrehold. Man kan allikevel søke styret, en eventuell godkjenning vil allikevel betinge skriftlig samtykke fra nærmeste naboer eller de med samme inngang for Engveiens del. Søknad om dyrehold på Engveiensenteret kan ikke forventes imøtekommet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest finnes ikke i Sandefjord kommunes arkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Denne bygningen er omsøkt i 1982.

Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere i Engveien II. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune. Tildeling skjer av Sandefjord kommune til personer som på grunn av alder, funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig. Det ble på generalforsamling i 2022 vedtatt en vedtektsendring som sier at enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Sandefjord kommune de siste to årene. Styret har mulighet til å fravike disse reglene i særskilte tilfeller.

Det er kun forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget.

Søknadsfristen er Torsdag 26.06.2026. Vedlagte søknadsskjema og budskjema med legitimasjon må leveres hos Obos Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Bygningen har automatisk brannvarslingsanlegg med detektorer i alle leiligheter og ganger/fellesrom. Ved tilberedning av mat må kjøkkenviften benyttes for å unngå at brannalarmen utløses. Se forøvrig husordensregler.

Inklusive i felleskostnadene er Altibox fiberbredbånd og TV basis fra Viken Fiber

Strøm inngår i husleien uten undermåling for hver leilighet.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ingen vannmåler.

Det finnes et gammelt målebrev fra 1959 på eiendommen som ikke tilsvarer dagens situasjon. I 2009 ble eiendommen slått sammen med 22/181.
Bygningstegninger finnes ikke i Sandefjord kommunes arkiv

Andel 89-117 Engveien er prisregulert i.h.t vedtektenes § 2-3(6) og innskudd kan kun reguleres i.h.t konsumprisindeksen samt påkostninger i.h.t tilstandsrapport utført av godkjent takstmann. Regulering utover dette må godkjennes av formannskapet i Sandefjord kommune. Takstmann må ta kontakt med regnskapsavdelingen i OBOS for utregning av overdragelsespris. Påkostninger og fradrag for slitasje og elde vurderes ved takst.

Stokke Trygdeboliger borettslag, Engveien Eldresenter "Nye Engveien" er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer, bygningsmessige konstruksjoner og utvendig vedlikehold borettslaget.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Det er ingen odel på eiendommen.

Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023( Ikrafttredelse 21.09.2023) er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442. Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3804 19900004 og plannavn Frydenbergjordet (24.09.1999) med reguleringsformål: Boliger og Offentlig bygg-institusjon.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Frydenbergveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Frederik Stangs gate 9: Det pågår reguleringsarbeid for Frederik Stangs gate 9, Gbnr 422/23. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig- og næringsbygg. Planarbeidet er satt på vent da planen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen. Planområdet ligger ca. 300m nordøst for den aktuelle eiendommen.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 17.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:egenerklæringsskjema, pristakst, tilstandsrapport og søknadsskjema

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Stokke Trygdeboliger borettslag har 2 stk.lån.

Lånenr.: KOMBAS-20010126. Restsaldo: kr 4 527 287,-. Innfrielsesdato: 15.04.2031. Terminer pr.år: 2. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente på 6,55 %.

Lånenr.: 2KOMBA-20020880. Restsaldo: kr 7 476 945,-. Innfrielsesdato: 10.06.2042. Terminer pr.år: 2. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente på 6,55 %

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader. Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Overtagelse er 1 måned etter tildeling fra Sandefjord Kommune.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen