Engveien 4B, Leilighet 316

OBOS avd. Vestfold

If Skadeforsikring Nuf- polisenummer 561598

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 589 367
Som sekundærbolig: kr 2 357 467

7 097,- pr Mnd
Renter og avdrag på fellesgjeld. ytre vedlikehold, kommunale avgifter, festeavgift, strøm, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, fiberbredbånd og tv, vaktmester og andre felles utgifter

Andel fellesgjeld: kr 358 433,- pr 23.10.2025 / Andel formue: kr 316 596,- pr 31.12.2024

725 126,- (NB: prisen er fast)
358 433,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 083 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 103 101,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt og koselig til, nær Stokke sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner, forretninger av ulike slag, apotek, etc. Forøvrig nær friarealer og fine turområder.

Stokke Trygdeboliger brl. består av totalt 117 andeler

Fra Tønsberg kjør over Semslinna til Jarlsberg Travbane. Ta så av i rundkjøringen mot Stokke / Melsomvik. Følg nedre vei til Stokke sentrum etter å ha krysset jernbanelinjen. Kjør så Jevnakerveien inn til venstre, og ta deretter Ysterigata til høyre. Kjør så Engveien til venstre. Leiligheten ligger på høyre hånd i Engveien 4 B, i tilknytning til Engveien Senter. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bygget er oppført i 2001-2002. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur og noe isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2-lags glass. Balkonger med glassrekkverk. Flatt tak med papptekking eller lignende.
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert.
Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer/dører, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på
bruk. Se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med adkomst via trapp eller heis og inneholder:

Entre, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og bad/wc. Bod

Leiligheten har i tillegg 1 bod i 1 etg

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 62 m²- består av: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom
- BRA-i: 60 m²- består av: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod

Lovlighet
Det foreligger ikke tegninger
Kommentar: Sandefjord kommune har ufullstendig saksmappe, men det er gitt midlertidig brukstillatelse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Velkommen til Engveien 4 B, leilighet 316, en 2 roms leilighet i 3 etasje med balkong. Adkomst via trapp eller heis.
Overflater og innredninger fra byggeår, og fremstår som normalt godt holdt med vanlig slitasje pga alder og bruk. Skjevheter i gulv.
Det første man kommer inn i er en romslig gang med stativ for ytterklær. Stuen har utgang til balkong med nytt rekkverk i stål og glass i 2017.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat med nedfelt kum og 1-greps armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad som er flislagt og det er varmekabler i gulv. Innredning med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom med garderobeskap.
Det er 1 innvendig bod med skap. Varmtvannstanken er plassert i den ene boden og er på ca. 120 liter.

Det medfølger en nettingbod i felles bodrom i 1 etasje.

Takstmann har følgende TG IU og TG2:

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk

Uteområde vesentlig bestående av parkering/biloppstillingsplasser. Andel av pent opparbeidet festet fellest

Felles parkeringsplass. Søknad til styret, venteliste

Vei, vann og avløp er offentlig

Stokke Trygdeboliger borettslag

Økonomi:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 10 621 124,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 7 450 522,-
Årets resultat i 2024 er et underskudd på kr 2 985 554 ,-

Det er ikke tillatt å holde katt eller hund i laget. Engveiensenteret egner seg spesielt dårlig til slikt dyrehold. Man kan allikevel søke styret, en eventuell godkjenning vil allikevel betinge skriftlig samtykke fra nærmeste naboer eller de med samme inngang for Engveiens del. Søknad om dyrehold på Engveiensenteret kan ikke forventes imøtekommet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest finnes ikke i Sandefjord kommunes arkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Denne bygningen er omsøkt i 1982.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere i Engveien II. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune. Tildeling skjer av Sandefjord kommune til personer som på grunn av alder, funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig.
Det ble på generalforsamling i 2022 vedtatt en vedtektsendring som sier at enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Sandefjord kommune de siste to årene. Styret har mulighet til å fravike disse reglene i særskilte tilfeller.

Det er kun forkjøpsrett for andelseiere i Stokke Trygdeboliger borettslag som fyller øvrige kriterer som er på Engveien senter som grunn av alder (pensjonist), funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig.

Søknadsfristen er Mandag 10.11.2025. Vedlagte søknadsskjema og budskjema med legitimasjon må leveres hos Obos Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Bygningen har automatisk brannvarslingsanlegg med detektorer i alle leiligheter og ganger/fellesrom. Ved tilberedning av mat må kjøkkenviften benyttes for å unngå at brannalarmen utløses. Se forøvrig husordensregler.

Inklusive i felleskostnadene er Altibox fiberbredbånd og TV basis fra Viken Fiber

Strøm inngår i husleien uten undermåling for hver leilighet.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ingen vannmåler.

Det finnes et gammelt målebrev fra 1959 på eiendommen som ikke tilsvarer dagens situasjon. I 2009 ble eiendommen slått sammen med 22/181.
Bygningstegninger finnes ikke i Sandefjord kommunes arkiv

Andel 89-117 Engveien er prisregulert i.h.t vedtektenes § 2-3(6) og innskudd kan kun reguleres i.h.t konsumprisindeksen samt påkostninger i.h.t tilstandsrapport utført av godkjent takstmann. Regulering utover dette må godkjennes av formannskapet i Sandefjord kommune. Takstmann må ta kontakt med regnskapsavdelingen i OBOS for utregning av overdragelsespris. Påkostninger og fradrag for slitasje og elde vurderes ved takst.

Stokke Trygdeboliger borettslag, Engveien Eldresenter "Nye Engveien" er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer, bygningsmessige konstruksjoner og utvendig vedlikehold borettslaget.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Det er ingen odel på eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023( Ikrafttredelse 21.09.2023) er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442. Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3804 19900004 og plannavn Frydenbergjordet (24.09.1999) med reguleringsformål: Boliger, kjørevei og offentlig bygg-institusjon.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Frydenbergveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Frederik Stangs gate 9.
Det pågår et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus gbnr. 422/16 mfl. Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger. Samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei
fra Frydenbergsletta til Fredrik Stangs gate.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre

Stokke Trygdeboliger borettslag har 2 stk.lån.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Kommunalbanken AS
Lånenr.: 20010126
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 4 181 578,10
Innfrielsesdato: 15.04.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenr.: 20020880
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 7 476 945,00
Innfrielsesdato: 10.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader. Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian