Enoks vei 29

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Tryg Forsikring - polisenummer 8027566.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 255 979
Som sekundærbolig: kr 5 023 914

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 373,-

Herav:
Felleskostnader 4 373,-

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV (frem til 01.11.2025) og internett, vaktmester, renhold av trapper, drift og vedlikehold.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 123 781,62,-, pr. dags dato
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 27 027,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 600 000,- (Prisantydning)
123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 723 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 742 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og trivelig 3-roms leilighet i forhøyet 1. etasje med god planløsning og solrik balkong, beliggende sentralt på Ekeberg. Boligen har et moderniseringsbehov, men gir gode muligheter for tilpasning etter egne ønsker. Her får du en romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkken med originalt tregulv, bad, to romslige soverom, samt en balkong på hele 8 kvm. Leiligheten har god lagringsplass i boder.

- Entre -
Lys og luftig entré med plassbygd skap som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er også rom for kommode eller annen møbelløsning. Utstyrt med dørtelefon og åpner.

- Bad/wc -
Badet har behov for modernisering, men kan benyttes inntil en eventuell våtromsrehabilitering som brl vurderer i ca. 2027. Det har servantskap, speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og panelovn.

- Stue -
Romslig sosialt allrom med god plass til spisebord, sofa og mediebenk. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong vendt ut mot fine grøntområder. Bygningen har originale pipeløp i teglstein, tilkoblet en peisovn for vedfyring i stuen.

- Kjøkken -
Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet har preg av bruk og enkelte slitasje- og svellskader.

- Soverom -
Boligen disponerer to gode soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Det ene soverommet har et plassbygd skap med gode lagringsmuligheter.

- Balkong -
Fra stuen har du utgang til en fin og solrik balkong på ca 8m² med utsyn til fellesarealer. Her har du god plass til en hyggelig sittegruppe med diverse utemøbler og evt grill. Balkongen er utstyrt med lysarmatur på vegg og har betongdekke.

- Bod -
To kjellerboder, hver på ca. 7 m², begge merket nr. 123. I tillegg følger en loftsbod med skråtak, gulvareal ca. 8 m² (arealet er ikke måleverdig på grunn av skråtak og veggplassering).

Innvendig overflater:
Gulv: Malt betong på bad, korkfliser på kjøkken, linoleumsbelegg på ett soverom og ellers lakkerte originale tregulv.
Vegger: Malt betong på bad, tapet på ett soverom, ellers malt strie og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte, malte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,63 m.

Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Enoks vei 29 ligger høyt og luftig til på toppen av Ekeberg, som en del av borettslaget Lille Ekeberg. Området preges av grønne omgivelser med skog, villa- og småhusbebyggelse. Det er rikelig med plass mellom bygningene, store fellesområder for lek, spill og sosialt samvær, eller mulighet for en rolig stund på gresset. Leiligheten har en god intern beliggenhet med utsikt over småhusbebyggelsen og gode solforhold.

Fritidsaktiviteter og naturopplevelser
Området rundt Ekeberg byr på et variert tilbud av frilufts- og fritidsaktiviteter. Brannfjell og Ekebergsletta gir rikelig med muligheter for turer, lek og friluftsaktiviteter hele året. For de som ønsker en mer aktiv fritid finnes Ekeberg Frisbeegolfbane i nærheten, og om vinteren prepareres skiløyper over Brannfjell og Ekebergsletta når forholdene tillater det. Området ligger også i kort sykkelavstand fra Østmarka, Østensjøvannet og Bunnefjorden, med flotte badeplasser, og det er lett å utforske turstier langs Alnaelva i Svartdalsskogen med tett urskog og brusende elv.

Skole og barnehage
Boligen sogner til Ekeberg skole, som gir kort og trygg skolevei.
Det finnes flere barnehager i nærområdet som gir gode tilbud for småbarnsfamilier. Blant annet Lille Ekeberg barnehage (10 mnd-6 år) 2 minutters gange unna, Vårveien barnehage (10 mnd-6 år) 3 minutter unna, og Ekeberg idrettsbarnehage (0-6 år) cirka 16 minutter unna.
Dersom skole- og barnehagetilbudet er viktig for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen eller bydelens administrasjon for oppdatert informasjon.

Butikker og service
I nærheten finner man flere dagligvarebutikker som Spar i Vårveien, Rema 1000, Extra og Kiwi på Ryen. Manglerud senter ligger like i nærheten med et bredt tilbud av butikker og tjenester, og Bryn senter tilbyr både shopping og helseaktører. Lambertseter Senter og Holtet er også lett tilgjengelig og tilbyr kino, bibliotek, spisesteder og et godt servicetilbud.

Kollektivtransport
Boligen har kort vei til kollektivtilbud med buss i Vårveien kun et par minutters gange unna. Bussrutene 23 og 34 gir rask tilgang til sentrum, som kan nås på omtrent 15 minutter.

Trening og idrett
De grønne omgivelsene gir rikelig med muligheter for fysisk aktivitet og lek for både barn og voksne. For de som ønsker organiserte treningsformer, finnes flere treningssentre i nærområdet, som Sats, Fresh Fitness, Evo og Gym Manglerud. I tillegg har nærområdet et aktivt idrettsmiljø med lokale idrettslag og tilbud som svømmeklubb og aktivitetshus, blant annet Manglerud bad.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med kledning på balkonger. Full rehabilitering av alle fasader med etterisolering og utskiftning av alle balkonger ble utført i perioden 1997-1998. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med plater. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Eldre vindu på baderom (vindu med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1997). Brann- og lydklassifisert entrédør (Swedoor - B30/Db35). Balkongdør (skyvedør) med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018.
Teksten er hentet fra tilstandsrapporten.

1. Etasje: Entré/gang, kott, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Totalt BRA: 79 m²
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré/gang, bad, kott, kjøkken, 2 soverom og stue.
- BRA-e: 14 m²- består av: 2 kjellerboder og 1 loftsbod.
- TBA: 8 m²- består av: Balkong.

Ikke måleverdig areal (ALH): 8 m² på loftsbod.
Gulvareal (GUA): 87 m².

Kommentar:
Innvendig målte arealer: Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Boder:
Kjeller - 2 boder på henholdsvis ca. 7,0 m² og ca. 7,0 m². Begge boder er merket nr. 123.
Loft - Bod med skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 8 m². Grunnet skråtak og plassering av vegg er ikke arealet måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).

Borettslaget har 4 fellesvaskerier til bruk for andelseierne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 14 kvm, TBA: 8 kvm.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Bad > Generell
Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å sikre at tettesjikt, sluk og røropplegg oppfyller gjeldende standarder, bør totalrenovering gjennomføres og dokumenteres. Selv med dusjkabinett er det fortsatt risiko for lekkasjer som kan skade tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: over 300 000 kr.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vindu på baderom
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 > Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende hvitevarer medfølger: Garderobeskap, Hvitevarer på kjøkken og hyller på soverom medfølger. Lampe i gangen medfølge ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peisovn for vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Felles tomt på 12908.6 m², I henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune.
Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplener, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Borettslaget har 122 parkeringsplasser, 51 av disse har i dag ladestasjoner og én er for MC. I løpet av 2025 vil alle parkeringsplassene, unntatt de på felt A, bygges ut med ladeinfrastruktur. Les mer om dette i avsnittet om «Ladeklar» under styrets arbeid. Parkeringsplassene leies ut ved utlysning i egen
gruppe på Vibbo. Tildeling av parkeringsplass skjer basert på ansiennitet/botid i borettslaget.

***********
Ventetid på parkeringsplass kan variere med ca. 1-5 år.
Pris for leie av plass er kr 250,- pr. måned for vanlig plass og kr 550,- for ladeplass, fra 1. januar 2025. For ladeplass kommer strøm i tillegg.
Gateparkering etter områdets bestemmelser og 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei.
***********

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Lille Ekeberg Borettslag.
Styret har kontor i Enoks vei 6 og e-post lilleekeberg@styrerommet.no. Se borettslagets hjemmeside på vibbo.no/32.
Borettslagets åpne nettside er tilgjengelig for alle, siden inneholder relevant informasjon for nye i borettslaget vibbo.no/lille-ekeberg/om.

Borettslaget består av 216 andelsleiligheter.
Første innflytting skjedde i 1949. Tomten var opprinnelig bygslet, men ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 11 836 674,- Driftskostnadene var til sammen på kr -9 702 038,- Årsresultat var tilsammen på kr 1 044 456,-

Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere.
Ulemper kan for eksempel være støy, lukt, avføring i sandkasser, astma-/allergiplager, psykiske ulemper som frykt for hund mm.
Før anskaffelse av husdyr må søknad sendes til Styret. Borettslagets dyreholdserklæring må undertegnes og vedlegges søknaden.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Rør og våtrom/bad
Styret har gjennomført en grundig kartlegging av rør og våtrom over tid. Rapporten fra OPAK viser at avløpsrørene (behandlet med rør-i-rør) og vannrørene fortsatt er i god stand og kan brukes i minst 10 år til.
Det er likevel viktig å merke seg at borettslaget bør starte planleggingen for rør- og våtromsrehabilitering fra ca. 2027, slik at fremtidige oppgraderinger kan gjennomføres på en planlagt og kostnadseffektiv måte.

Kabel-TV og internett
Borettslaget har inngått avtale med OBOS Nett om levering av nytt fibernett fra 1. november 2025 til 2030. Den nåværende avtalen med Telia om TV- og bredbåndstjenester avsluttes samtidig.
Grunnpakken gir alle 50 Mbit/s, kombinert med et bredt utvalg av TV-kanaler. Fra 1. november 2025 overtar OBOS Nett som internettleverandør. Avtalen omfatter ikke kollektive TV- eller strømmetjenester, og hver enkelt kan fritt velge og tegne sitt eget abonnement.
Har du spørsmål om dagens Telia-avtale, kan du kontakte deres kundeservice på telefon 924 05 050 eller via chat på telia.no. Les mer om «Ny leverandør av fibernett» i eget avsnitt under styrets arbeid i innkallingen.

Oversikt over gjennomførte aktiviteter, større vedlikehold og rehabiliteringer:
2025 Drenering rundt enkelte av blokkene
2025 Rens av ventilasjonssjakter fra kjøkken og bad igangsatt i mai 2025 - fullføres i september
2025 Kamerainspeksjon av samtlige pipeløp
2025 Radonmåling i 1. etasje
2024 Innkjøpt nye vimpler
2024 Branntetting av gjennomføringer (Firesafe)
2024 Nye garasjeporter på begge garasjer
2024 Byttet alle brannslukningsapparater (Firesafe)
2024 Byttet lamper i alle oppganger og ved inngangspartier
2024 Montert to nye sykkelskinner
2024 Inspeksjon av alle pipeløp og ildsteder (OBRE)
2023-2024 Etablering av vaktmesterrom i nedlagt vaskeri Enoks vei 4
2023 Inspisert og rengjort sluk på balkonger
2023 Internkontroll elektro, inkl tavler og utbedringer (ElektroSivert)
2023 Rørprøver og analyser av soil-/avløpsrør (TT-teknikk)
2023 Rørprøver og analyser av vann-/kobberrør (SINTEF)
2023 Piperehabilitering (del 2)
2023 Installasjon av OBOS nøkkel på ytterdør i samtlige oppganger
2022 Piperehabilitering (del 1)
2022 Oppgradering av 2 tavlerom
2022 Etablering av av 40 plantekasser
2021-2022 Oppstart foryngelses beplantning av trær
2021-2022 Nullstilling av samtlige hekker, påfylling av jord og bark
2021 Tilstanden på trær i borettslaget ble kontrollert av arborist
2021-2022 Etablering av 3 nye sittegrupper ute og 2 griller
2021 Montering av nye røykvarsler
2021 Maling av alle verandaer
2021 Oppgradering av infrastruktur for TV og internett
2020 Utarbeidet ny vedlikeholdsplan for perioden 2021-2025
2019-2020 Etablert 34 ladeplasser på felt K, L og M i løpet av 2019/20
2019 Påbegynt grønt prosjekt/utemiljø
2018 Byttet vinduer og verandadører
2018 Nytt elektronisk låssystem
2018 Oppmerking av parkeringsplassene
2018 Kontroll og nødvendige utbedringer av soilrør - rør-i-rør
2017 Startet arbeid med å skifte porttelefoner
2014 Brannslukningsapparater kjeller og loft
2014 Pusset opp inngangspartiene
2014 Nye brannslukningsapparater i alle leiligheter
2011-2012 Piperehabilitering og vindusutskifting
2010-2010 Renset alle ventilasjonskanaler fra kjøkken og bad
2009 Full rehabilitering av 10 balkongtak med store råteskader. Montert gummimembran på
37 balkongtak for å unngå ytterligere råteskader.
2008-2008 Det har vært utført maling av resten av balkongene. Noen av beboerne har villet gjøre det selv, mens andre har fått malerfirma til å utføre dette i regi av borettslaget. Alle oppganger har blitt malt.
2008 31 balkongtak er reparert
2007-2007 Maling og taktekking. Ca 100 trevinduer er malt. Malt noen av balkongene. Tekket om 24 av takene. Filtrene i alle innblåsningsventiler er skiftet i alle leiligheter.
2007-2008 Rehabilitering av rør og sluk ble startet mai 2007 og avsluttet i februar/mars 2008

Fremtidige planer
Nødvendige vedlikehold prioriteres og spres over flere år, og vi må være åpne for å omprioritere dersom
det blir nødvendig. I kommende periode vil hovedfokus være å fullføre større prosjekter som er i gang
eller står på trappene til å bli realisert. Nedenfor listes planlagt og vurdert vedlikehold fremover:

VVS
• Vedlikehold/bytte av stoppekraner og kritiske strekk i kjellere (2026-28)
• Rehabilitere bunnledninger (2027-28)
• Lokalisere alle utvendige stoppekraner og montere «gategutt» (vurderes)

Elektro
• Utskifting av lamper fellesarealer, loft og kjeller, inkl vaskerier
• Utskifting av lamper på verandaer

Brannsikring
• Brannalarmsystem i fellesarealer (2025-2026), inkl. nye brannvarslere i alle leiligheter
(ref. reklamasjon på dagens)
• Utbedring/rehabilitering av piper, etter inspeksjon utført i 2025 (vil forsøkes spredt over flere år)
• Oppdatere branninformasjon i alle oppganger (2025)
• Skilte branndører (2025)
• Gjennomføre brannøvelse (til vurdering)

Bygninger
• Utskifting av vinduer på bad (2027-)
• Utvendig vedlikehold av styrerom og garasjer (fasader som ikke er rehabilitert)
• Rengjøring av takrenner og nedløp (2025-2026)
• Rengjøring og maling av trevirke på fasaden (vurderes)
• Vedlikehold tak (sist utført 1988)

Utearealer
• Drenering (pågår) (2025-)
• Vedlikehold av tørkestativer/-båser
• Revidere treplan og utføre innplanting og felling av trær (løpende)
• Utskifting av avfallsbeholdere (mulig etablere avdelt bod for sykkelparkering og avfall)
• Oppmerking av parkeringsplasser

Diverse
• Ombygging styrerom og etablere flerbruksrom (2026-)
• Utarbeide ny vedlikeholdsplan (2025)

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207714046
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 20 173 719,-
Restsaldo: 90 351,37,-
Kapitalkostnader: 813,04,-
Innfrielsesdato: 30.06.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208551922
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 7 463 521,-
Restsaldo: 33 430,25,-
Kapitalkostnader: 187,12,-
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen