Enoks vei 30

OBOS

3 883,- pr Mnd
Kr 3883,- ink. tv- og bredbånd (Telenor), kommunale avgifter, gårdforsikring, trappevask og kapitalkostnader.

4 890 000,- (Prisantydning)
35 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 925 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 944 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har/har ikke tegnet boligselgerforsikring???

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og pen 3-roms endeleilighet i toppetasje (3. etg) med god planløsning og 9 kvm veranda. Boligen ligger fint til på enden av bygget. Her får du en leilighet med lekkert bad, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom, samt veranda på 9 kvm. Fast biloppstillingsplass med mulighet for el bil lader. Attraktiv beliggenhet på Ekeberg med nærhet til skole, idrettsanlegg og buss rett over gaten!

Lys og åpen stue med vindusflater som gir godt med lys inn og med god plass til spisebord og sofagruppe
Stor veranda på 9 kvm med morgensol og god plass til utemøbler, grill mm
Lekkert baderom fra 2024 av god størrelse med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin
Kjøkken fra IKEA med god skapplass og integrerte hvitevarer
To soverom, hvorav ett med direkte adkomst til omkledningsrom
Nye vinduer/balkongdør i 2018
1 kjellerbod
Borettslaget har et gjesterom man kan benytte til gjester ved behov
Sentralt og attraktivt boligområde med nærhet til skole, off. komm og store grøntarealer

Entre:
Romslig og praktisk entre med adkomst til bod /walk in, baderom og videre inn til stue. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm. Brann- og lydklassifisert entredør.

Innvendig bod/walk in closet:
Opprinnelig innvendig bod benyttes er innredet til walk in closet/omkledningsrom. Det er satt inn garderobeløsning som medfølger for oppbevaring av klær mm.

Bad/wc:
Lekkert baderom av god størrelse som ble pusset opp i 2024. Det er satt inn moderne og pen baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffer under og speil med lys over. Videre er badet utstyrt med regnfalldusj, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Mekanisk avtrekk. Bad/wc ble totalrenovert i 2024 med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Profflis & Puss AS og HRS Elektro AS.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med åpen og fin løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra IKEA med laminat benkeplate og fliser over benk. Det er godt med skapplass. Integrert ovn og platetopp, samt integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Varmtvannsbereder på 110 l fra 2023 er plassert i benkeskap.

Stue:
Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Det er store vinduer som gir godt med lys inn. Nye vinduer ble satt inn i 2018. Det er direkte adkomst til fin veranda på 9 kvm med god plass til utemøbler, gassgrill mm. Romslig veranda med tremmegulv som vender mot øst og har morgen- og formiddagssol.

To soverom:
Boligen har to soverom med god plass til seng, nattbord mm. Et av soverommene har direkte adkomst til walk in closet.

1 kjellerbod på 1,2 kvm
I bygget er det felles sportsbod, sykkelbod, tørkerom og møblert hybel for utlån til gjester i kjeller.

Moderniseringer:
2006 Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp.
2018 Nye vinduer og verandadør som er skiftet i regi av borettslaget.
2020 Nytt laminatgulv i leiligheten.
2020 Malt alle overflater i leiligheten.
2023 Montert ny varmtvannsbereder.
2024 Modernisering Totalrenovert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Profflis & Puss AS og HRS Elektro AS.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Store eller alvorlige avvik - TG3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik som kan kreve tiltak - TG2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater - 2
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Leiligheten ligger et hyggelig boligområde på Ekeberg, rett ved Ekebergsletta. Området preges av grønne omgivelser med skog, villa- og småhusbebyggelse. Det er rikelig med plass mellom bygningene, store fellesområder for lek, spill og sosialt samvær. Området har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.

Leiligheten ligger fredelig til i ett området som har mye å tilby både store og små. Kort gangavstand til Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf, akebakke, ski- og lysløyper og diverse andre muligheter for både barn og voksne. Ekebergrestauranten ligger kun en kort spasertur unna med fantastisk utsikt over fjorden og byen. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger; fotball, håndball, langrenn, slalåm, orientering, svømming, dans, turn mm. I nærmiljø finnes også turområder med lysløype og Brannfjellskogen.

I nærheten finner man flere dagligvarebutikker som Spar i Vårveien, Rema 1000, Extra og Kiwi på Ryen. Manglerud senter ligger like i nærheten med et bredt tilbud av butikker og tjenester, og Bryn senter tilbyr både shopping og helseaktører. Lambertseter Senter og Holtet er også lett tilgjengelig og tilbyr kino, bibliotek, spisesteder og et godt servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss 34 og 23 til sentrum og Lysaker, hvorav nærmeste holdeplass er Simensbråten endeholdeplass og ligger ca.1 minutt gange fra leiligheten (rett over gata). Med bil tar det ca. 3-4 minutter til Ryen og 12-13 minutter til Oslo sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Lambertseter videregående skole, samt flere private og kommunale barnehager. Lille Ekeberg barnehage ligger rett ved leiligheten.

Område har enebolig- og lavblokkbebyggelse.
Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 BRL består av 2 stk. 3. etg lavblokker med separate tomter og totalt 55 leiligheter.

Utdrag fra tilstandsrapport. Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og utfyllende vegger i fasader og innervegger i bindingsverk. Utvendige fasader med platekledning på gavlvegger, malt panel mot verandaer og noen malte betongoverflater. Yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 56 m²- består av BRA-i og BRA-e.
- BRA-i: 55 m²- består av entre, stue/kjøkken, bad/wc, to soverom.
- TBA: 9 m²- består av balkong/veranda
- BRA-e: 1 m²- består av kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner (det er kun panelovner som er på vising som følger boligen).
Varmekabler i badegulv.

Pent opparbeidet festet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og bed/hekker med asfalterte internveier. Tomten er festet og Oslo kommune er grunneier. Festeavgift betales gjennom fellesutgifter. Festetiden er 90 år fra 1971 og utløper i 2061.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på felles parkeringsplass i borettslaget og det er lagt opp infrastruktur for eventuell tilkobling av elbillader om ønskelig.
Borettslaget har opparbeidet 55 parkeringsplasser, og 30 gir mulighet for lading av el-bil.

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag
Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Enoks V.30 og Røhrts V.35 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948859300, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Enoks Vei 30, Røhrts Vei 35 A, B.

Første innflytting skjedde i 1971. Tomten festes av Oslo kommune og er på 8158 kvm.
Oslo Kommune har forkjøpsrett ved overdragelse av andeler i borettslaget. Denne er avklart i forkant og de har takket nei til å benytte forkjøpsretten på boligen.
Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.

Resultatregnskap 2024:
Sum driftsinntekter kr 2 453 604,- Sum driftskostnader kr 2 669 489,- Årsresultat -306 640,-

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 116 058. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1.juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper den 30. juni 2061. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, vil festekontrakten bli forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juli 2061 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32.

Tillatt.

Ferdigattest fasade foreligger, datert 16.02.1973.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Forrige vinter (2024) ble det oppdaget skade på betong på veranda i Enoksvei. Styret bestilte en sikkerhetsmeisling (sjekk og sikring av skadet område) som ble gjennomført. Styret venter på et tilbud på utredning av tilstand på verandaer i Enoksvei 30. Når vi vet mer om dette vil vi gi nærmere beskjed om videre vedlikehold.

Det ble utført service på callinganlegget i Enoksvei 30. I den sammenheng ble en leilighet reparert. Styret sendte forespørsel til øvrige beboere, men fikk ingen tilbakemeldinger om at noen beboere hadde problemer. Vedlikehold /
utbedringer må påregnes.

Borettslaget har fortsatt avtale med Bygårdsservice for vaktmester og hagearbeid/måking. Styret mener fortsatt samarbeidet fungerer tilfredsstillende og Bygårdservice er konkurransedyktige på pris.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Pågående byggesaker
Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg B. Saksnummer 202303592
Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg A. Saksnummer 202303591
Brannfjellveien 77 - Hovedombygging. Saksnummer 202306072

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget har to lån i OBOS banken.
Andel fellesgjeld på denne boligen er kr 35 000,- pr 22.09.2025.
Andel formue kr 16 305,- pr 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207573868
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 1 117 825,00
Innfrielsesdato: 28.02.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr 21 045,-
Kapitalkostnader: 209,64,-

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207918199
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 722 596,00
Innfrielsesdato: 30.04.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr 13 605,-
Kapitalkostnader: kr 206,01,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler Mona Pedersen