Ensjøsvingen 2

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99.

Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring, med polisenummer - 6606581.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 323 906,- og som sekundærbolig: kr 5 295 622

4 340,- pr Mnd
nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 92.000,- (avrundet opp til nærmste hele tusen) pr. 01.12.2024. Andel formue kr 25.164,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 950 000,- (Prisantydning)
92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 042 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 061 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående leilighet i byggets 3. etg. med heisadkomst. Leiligheten ligger på Ensjø med kort avstand til Vålerenga og Kampen som kan by på ulike kaféer, idrettsanlegg, rekreasjonsområder, skoler, barnehager og øvrig servicetilbud.

Med kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane som tar deg inn til sentrum på ca. 5 minutter. Fra t-banestasjonen går det også flybuss til Gardemoen. Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardemoen og sentrum.

Man finner flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser, ny grunnskole og flere tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon. Det er også vedtatt at NRK flytter sitt hovedkvarter til Ensjø.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk på 6 etasjer og garasje i kjeller med bærende konstruksjon i betong. Leilighetenes skillende vegger og skillende dekker i armert betong.
Innervegger i bindingsverk som er kledd med gipsplater. Fasader med platekledning og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt eller asfaltert gulv i kjeller.

Entré: Dør-calling med åpner til inngangsdør i felles trappeoppgang
Kjøkken: Innredningen med profilerte fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone.
Stue: Romslig stue med utgang til nordvestvendt veranda på 6 kvm med fint utsyn.
Bad/WC - Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt våtromstapet på vegger og malte overflater i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Nordvestvendt veranda på 6kvm med balkonggress på gulv og adkomst fra stue.
Innvendig bod
Bod på 1,3 kvm på veranda og bod i svalgang på 2 kvm.
Boligen trenger generell oppgradering

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 m²- består av:
- BRA-i: 57 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, soverom, stue, bad/wc og bod
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod , Bod 2
- TBA: 6 m²- består av: Veranda

Leiligheten disponerer 1 bod på veranda på 1,3 m² og 1 bod på svalgang på 1,7 m². Boder er fremvist av eier for oppmåling av areal BRA-e.
Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende forhold er blitt vurdert til TG3 og TG2 av takstingeniør Petter Schanke Eikum:
TG 3:
Laminatgulv på kjøkken: Fuktsvelling på laminatskjøter på kjøkken
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Overflater/ kjøkkeninnredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

TG2:
- Utvendig -
Vinduer: Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass.
Dører: Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass.
Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig -
Overflater: Misfarging på malte overflater etter røyking. Noe slitasje på laminat og ufagmessig skjøting med gjennomgående skjøter.
Dører: Skjolder og bruksslitasje i karmer og på dørblader.
- Bad/ WC -
Overflater vegg og himling: Skjolder på malte overflater. Dør mot soverom er plassert 0,1m fra dusjsone
Overflater gulv: Sprekk i 5 stk. fliser i dusjsone.
Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad settes grunnet alder på innredning og sanitærutstyr.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3 og det var små variable verdier nede på vegg mot hjørne i dusjsone.
- Tekniske installasjoner -
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk oppvarming: Tilstandsgrad settes grunnet alder på varmekabler og panelovner.
Varmepumpe: Varmepumpe fungerer, men det opplyses av eier at den er lite brukt. Det er plassert et kar på veranda for vann/kondens fra motorenhet.
Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer på det innvendige elektriske anlegget i leiligheten så når dette er oppgradert, er derfor ikke vurdert.
Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller
autorisasjon på elektriske anlegg.

Resterende forhold er vurdert til TG 0 og TG1.

Hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Andel i pent opparbeidet eiet tomt.

Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Ensjøsvingen 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966187697, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Første innflytting skjedde i 1993.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2024-2025: Rens ventilasjonsanlegg
2024: Garasje: ny vifte og utskiftning lysarmatur
2024: Energikartlegging
2023: Oppgradering/maling av innvendig inngangsparti og svalganger
2020: Rehabilitering av tak
2019: Elektronisk adgangskontroll
2019: Rehabilitering av heis
2018:Utskiftning varmtvannsberedere
2018: Skifte av kjøkkenhetter og viftemotorer
2018: Maling av fasade
2018:Nytt inngangsparti
2017 - 2018: Etablering av elbil infrastruktur

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 1993.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

• Boligen er hovedrengjort før visning og vil ikke ytterligere rengjort før overtagelse.
Fibernett fra HomeNet i leiligheten.

Styrets arbeid 2024-2025 har bl.a. vært følgende:
• Utarbeidet forslag til endring av Husordensregler. Vedtatt på ekstraordinærtårsmøte 13.05.2024
• Utarbeidet rapport om energikartlegging i borettslaget. Det er Energihuset som
har utarbeidet rapporten. Borettslaget betaler ikke noe, da vi har fått tilskudd av Oslo kommune og Enova.
• Renset ventilasjonskanaler i alle leiligheter. Aktiv Ventilasjon har utført jobben.
• Utbedret vannlekkasje i garasjen.
• Byttet leverandør av vaktmestertjenester til Bygård Service. Styret er fornøyd med ny vaktmester.
• Følge opp og drifte løpende utleie av garasjeplasser.
• Installert ny vifte i garasjeanlegget.
• Løpende drift av oppdatering skilt på postkasser og ringeklokker.
• Rekvisisjon av nøkler og nøkkelbrikker.
• Bestilt opp nye p-bevis for besøksparkering.
• Utskifting av lysarmatur i garasjeanlegget. (vinter 2025)
• Installert utelys ved garasjen og i hagen.
• Avholdt dugnad.

1915/900813-1/105 Skjønn
05.03.1915
Elektriske kraftlinjer
1915/900814-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.08.1915
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1915/900815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.10.1915
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1929/912239-1/105 Elektriske kraftlinjer
29.10.1929
1930/901777-1/105 Erklæring/avtale
05.09.1930
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1931/912206-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
10.07.1931
1937/10709-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.10.1937
Grensegangssak
Bestemmelse om adkomstrett
1937/14418-2/105 Bestemmelse om veg
31.12.1937
1939/14085-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.10.1939
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1939/15895-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.11.1939
1940/5090-1/105 Bestemmelse om veg
28.06.1940
1940/10671-2/105 Bestemmelse om vann/kloakk
10.12.1940
1941/12470-1/105 Bestemmelse om veg
15.12.1941
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/556-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.01.1955
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot generende bedrift
1955/3067-1/105 Skjønn
25.02.1955
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/48762-1/105 Erklæring/avtale
19.09.1991
Vedr. Nybygg-Søppelbod. Div. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef.
1991/66873-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.12.1991 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
2008/588742-1/200 Erklæring/avtale
17.07.2008
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett)
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, spesialområde for bevaring, park og vei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og andelseiere i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

21.05.2025

Ja

Lån 1:
Navn: OBBK01-98207657379
Restsaldo: 3.228.614,-
Restsaldo andel: 89.684,-
Rest løpetid: 7 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,14 %
Kapitalkostander: 1.215,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand