Etterstadsletta 33B

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 82337493.
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 584,- pr Mnd
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.584,- pr. md. inkl. komm.avg., felles bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 200 000,- (Prisantydning)
42 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 242 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 261 761,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående leilighet i toppetasje med meget flott intern beliggenhet med gode lysforhold hele året.

Leiligheten er smakfullt oppusset og holder en meget høy standard med bla nedsenket himlinger, downlights i alle rom, 3 lags isolerglassvinduer og tofløyet balkongdør ny i 2013. Moderne kjøkkeninnredning med smarte tilpasset løsninger både med sokkelskuff og toppskapp. Helsparklede vegger og pene gulv med gulvvarme i alle rom. Takhøyde i stue ca. 2,54 m.

Meget god og effektiv planløsning som består av:

Entré med plassbygget skap og kommode.

Stort flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet er renovert i 2003 i regi av borettslaget. Nye fliser (flis-på-flis) i ca. 2022. Vegghengt toalett. Servant med underskap og skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat kjøkken med spiseplass. Moderne kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i stein (kompositt), underlimt oppvaskkum i stål, fliser over benk. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1 med god plass til stordobbeltseng. Rikelig med garderobeskap.

Soverom 2 av god størrelse kan også brukes som kontor. Rikelig med garderobeskap med ekstra montert skap over med ekstra oppbevaringsplass.

Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Vegghengt TV følger ikke med.

Fin tofløyet balkongdør med adkomst fra stuen til sydvendt solrik balkong på ca. 8,5 kvm med trekompositt på balkongdekke. Elektrisk markise.

Meget god lagringsplass, leiligheten disponerer en bod på loft ca. 5 m² Skråtak, større gulvareal samt to boder i kjeller på ca. 6,3 m² og Kjellerbod på ca. 2,5 m² ).

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/etterstad-nord/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Det har vært betydelig oppgraderinger av uteområdet. Store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet.

Ellers er det strandvolleyball-bane, fellesgriller og stor ny lekeplass med benker og bord i parken. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Du kommer deg til sentrum med kollektivtrafikk på ca 15 minutter. Tar du beina fatt, tar det deg ca 40 minutter.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Dagligvarebutikker ligger innen gangavstand. I tillegg finnes det nærbutikker ved rundkjøringen/avkjøringen på Etterstad og i Etterstadsletta 61. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt mange barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområdet. Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Kort vei til både 21- og 37-bussen, med hyppige avganger døgnet rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i
hovedsak av betong. Fasader utført i fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass og plastkarmer. 2-fløyet balkongdør med isolerglass. Ny i 2013. Finért entrédør. Malt på innsiden. Brann- og lydklassifisert.
Oppvarming med elektrisitet.

Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm 3. etg. (Entré/gang, Bad/WC, 2 soverom, Kjøkken, Stue)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm kjeller 9 m² (Kjellerbod på ca. 6,3 m² og Kjellerbod på ca. 2,5 m² ) loftsbod ca. 5 m² Skråtak, større gulvareal)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm 3. etg. 9 m² består av åpen balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv
Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Ventilasjon
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Andel i felles festet tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering er tillatt med parkeringstillatelse. Andelseiere og beboere får tilgang til informasjon på https://vibbo.no/etterstad-nord.
Det er etablert ladestasjoner for elektriske biler ved Etterstadsletta 7 og Etterstadsletta 25.
Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Etterstad Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950200030, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 7-41. Gårds- og bruksnummer: 237/8. Første innflytting skjedde i 1949.

Generalforsamlingen vedtok på generalforsamling 04.06.2013 følgende i forhold til utbygging av loft: ""Borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 10 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til
øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets sider: http://etterstadnord.no/loft.php.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024/2025 Montert nytt brannvarslingsanleg
2023 Nye inngangsdører i Etterstadsletta 7 til 11 og nr. 19
2022 Asfaltering
2021-2022 Maling av alle oppganger
2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger.
2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer
2017 Nytt låsesystem
2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys
2009 Nye dører kjeller og loft
2008 Nye dører i tavlerom.
2007 Nye postkasser.
2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 Malt vinduer og utspring
2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene.
1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert
1991 El-anleggSkiftet det elektriske anlegget
1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette (henvendelse vaktmester). Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Etterstadsletta 31A-B, 33A-B, 35A-B , "ekspedisjonsdokument" våningshus(Attestert) 1951
Etterstadsletta 33A-B, 35A-B , Innkledning Av Leskur - Ferdigattest . 1965
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er forandret: Tidligere separat WC og bad er i dag slått sammen til ett rom. Dører mellom entré og stue, samt mellom entré og kjøkken er fjernet, og døråpninger er utvidet.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Innvendig ombygging i 1. og 5. etasje - Bygg D - Oslo maskinistskole - Etterstad videregående skole Saksnr: 202208422

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og pågående byggesak Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722).

Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136).
Se vedlagte link til planforslag til offentlig ettersyn:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023020240&fileid=10686718
I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må det påregnes støy, støv redusert fremkommelighet og tap av utsikt til byggeprosjektet er ferdig.

Det ligger en pågående plansak/forslag i Etterstadsletta 2 - Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett (202111590). Tiltaket er ment å sikre reguleringsplass for buss. Ved bygging må det også her påregnes økt trafikk, støy, støv og evt. noe tap av utsikt.

Det ligger en pågående plansak Saksnr 202212750 Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477).

Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt .
For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

09.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208592238
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 12 412 649,00
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel av saldo: 42221

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr