Even Olstads veg 33

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Avløp: Kr 2 614,62,-
Eiendomsskatt: Kr 4 936,31,-
Feiing: Kr 519,99,-
Renovasjon: Kr 4 526,25,-
Vann: Kr 2 125,76,-
-------------------------------------------
Sum: Kr 14 722,93,- for 2021.

Strøm: Pris varierer ut fra forbruk og leverandør.
TV/Internett - Pris varierer ut fra leverandør.
Forsikring: pris vil variere ut fra selskap og type dekning.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Storebrand Skadeforsikring med polisenr. 2967027.

Som primærbolig: kr 929 392,-
Som sekundærbolig: kr 3 345 812,-

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
108 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 758 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrik enebolig med dobbelgarsje på romslig tomt som grenser mot friområde.

Stor flislagt hall/gang med gulvvarme. Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. 300 liters varmtvannsbereder og utslagsvask i stål. Flislagt bad som ble pusset opp i 2017 med innredning med grepfrie slette eikefronter, heldekkende servantplate og speil med lysomramming. Gulvstående toalett og dusjvegger.

Stue med parkett på gulv og malt panel på veggene. Peisovn. Innenfor stuen er det et rom som har blitt benyttet som bibliotek. To boder og matbod.

2.etg: Spisestue med plass til langbord som ligger i tilknytning til kjøkkenet. Tiltalende kjøkken med malte fronter på overskap. Underskap med slette flater som ble satt inn i 2020 sammen med ny benkeplate. Integrert stekeovn / steketopp, micro og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng som har skyvedørsgarderobe.

Bad med grå fliser på gulv og malt panel på veggene som ble pusset opp i 2017. Dusjkabinett med massasjedyser, gulvstående toalett og innredning med mørke slette fronter og heldekkende servantplate. Badet har gulvvarme.

Stue med gjennomgående belysning med god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda. Deler av verandaen er overbygget med skyvedør. Her er det også montert ildsted.

3.etg: Stue med utgang til terrasse. To soverom hvor det ene har adkomst via det andre soverommet. Begge soverommene har garderobeskap. Lagerrom i kottrom under skråtak.

Stor romslig bod med egen inngangsdør.

Eiendommen har fin beliggenhet i utkanten av Bergum-feltet. Rolig og solrikt område som i hovedsak består av etablert eneboligbebyggelse. Friområder rett i bakkant av boligen. Barnevennlig område med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort veg til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger

Støpt gulv på grunn i underetasjen. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Boligen har gulvflater med parkett, laminat, murgulv og keramiske fliser. Veggflater med ubehandlet panel, malt panel, tynnplater, malte plater og
malte/ ubehandla stålkassetter. Himlinger med malt og ubehandlet panel.

Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer og takåser. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger er utført med murt Leca og
trebindingsverk. Utvendige fasader er munkepusset og malt, liggende panel øverst på gavler. Vinduer med 2- lags isolerglass.

1.etg:
P-rom: Entré, vaskerom, bad, stue og bibliotek.
S-rom: Boder og matbod.
2.etg:
P-rom: Spisestue, kjøkken, bad, soverom og stue.
S-rom: Deler av verandaen er innglasset.
3.etg:
P-rom: Stue og to soverom.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 213 kvm

TG 3:
Elektriske innstallasjoner. Utførelse ukjent. Ingen samsvarserklæring.
Tomteforhold: mangler fall ut fra bygningen på baksiden av huset.
TG 2:
Målt avvik på gulvkonstruksjon i stue på 20 mm.
Ikke utført radonmåling.
Åpning i rekkverk trapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Samme med åpning mellom trinnene.
Våtrom: Vindu / dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Samt for fall på gulv. Ikke synlig membran. Ingen dokumentasjon for membranarbeider. Det er ikke brukt rørmansjetter rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke brukt slukmansjett under klemring i sluk. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
tak. Avskalling på flere gulvfliser. Bom under flere fliser.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme i flislagte gulv i 1.etg. Peisovn i stuen samt luft til luft varmepumpe. Peis i hovedstuen og luft til luft varmepumpe. Peisovn i terrassestuen. Gulvvarme på bad.

Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plen. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og det er beplantet med busker og trær. Det er etablert enkelte støttemurer og det er terrengtrapp av sviller og naturstein. Gabon støttemur mellom hage og gårdsplass. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten har gode solforhold.

Dobbelgarasje på ca. 50 m2. med to automatporter.

Offentlig.

Midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1983
- Pipebeslag, pussing av pipe over tak.
- Rekkverk terrasse/balkong
- Lufting bad/dusj
- Peis må kontrolleres av brannmester når den er ferdig.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Erklæring/avtale
26.07.1982 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig

Kommuneplaner:
ID:20150001
Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2026
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.04.2016
Delarealer: 826m2 - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
ID:13
Navn: BERGUM 1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.01.1980
Delarealer: 826m2 - Formål: Boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe