Feltspatveien 35

OBOS tlf 23 16 51 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 93312500.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 934 036
Som sekundærbolig: kr 3 736 142

4 214,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, akonto varmtvann, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, forretningsførsel, kapitalkostnader, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Felleskostnader kr. 3 949
Akonto varmtvann kr. 213
HMS kr. 50

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Det avregnes én gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har flyttet ut.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 050 000,- (Prisantydning)
318 900,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 368 900,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 388 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor 2-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser sentralt på Lambertseter. Leiligheten er bestående av separat kjøkken, flislagt bad, soverom, romslig stue og innglasset balkong. Leiligheten disponerer to kjellerboder samt én loftsbod.

Entré:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Det er vedovn i stue. Fra stue er det utgang til en nordøstvendt innglasset balkong på ca. 12 kvm.

Kjøkken:
Seperat kjøkken med inngang fra stue. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2008 med profilerte lakkerte/malte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som kjøl/frys og oppvaskmaskin samt frittstående komfyr. Det er naturlig avtrekk via ventil over kjøkkenkummen, samt ventilator over kokesonen med ventilasjonsrør ført ut til det fri. Frittstående komfyr medfølger salget.

Soverom:
Leiligheten disponerer et stort soverom. Soverommet er lyst og luftig av god størrelse. Her er det god plass til seng og garderobeløsning. Garderobeskap medfølger salget.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderom pusset opp i regi av borettslaget opplyst i 2015. Innredningen er bestående av servant med underskap, to overskap, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin på bad medfølger salget.

Innglasset balkong:
Fra stuen er det utgang til nordøstvendt innglasset balkong på ca. 12 kvm. God plass til sittegruppe. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: På veggene er det eksponert tegl på én vegg på kjøkkenet, malt tapet på soverommet mens øvrige flater består av malte panelplater og malte slette flater.
Tak: Innvendige tak med senket og malt gipshimling med innfelt lys på kjøkkenet, mens øvrige rom har malte slette flater.
Gulv: På gulvet er det teppe på soverommet, laminat med flismønster i entré, mens øvrige rom har malt parkett eller laminatgulv.

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. 3,48 kvm og 1,84 kvm samt én loftsbod på ca. 9,36 kvm gulvareal med skråtak (BRA-e= 1,74 kvm)

Feltspatveien 35 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Lambertseter i Oslo. Området er kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne områder.

For de som er glade i friluftsliv, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Lambertseter idrettspark ligger en kort spasertur unna og byr på løpebane, fotballbaner, håndballhall og flere lekeplasser. Østmarka ligger like i nærheten, og gir gode muligheter for både trening og naturopplevelser.

Området har et godt utvalg av servicetilbud. Lambertseter senter, som ligger innen gangavstand, tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og kafeer.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig med Bergkrystallen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. Herfra går linje 1 og 4 med hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på cirka 20 minutter.

For barnefamilier er området ideelt med flere barnehager og skoler i nærheten. Lambertseter skole ligger en kort spasertur unna med klassetrinnene 1.-10. Det er også kort vei til lekeplasser og fritidstilbud for barn og unge.

Alt i alt er Feltspatveien 35 et attraktivt sted å bo, med en kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til naturen, samt gode fasiliteter og transportmuligheter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjoner i betong, teglstein og porebetong. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med teglstein, pussede og malte flater samt liggende malt panel. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Grunnmuren er fundamentert med betongkonstruksjoner direkte til fjell. Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 76 kvm - består av: Stue, kjøkken, soverom, bad, entré, to kjellerboder og én loftsbod.
- BRA-i: 55 kvm - består av: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
- BRA-b: 14 kvm - består av: Innglasset balkong. Innglasset balkong er målt opp til totalt 14,47 kvm, hvorhav 12,27 kvm er selve gulvarealet og 2,20 kvm utgjør veggene mot boligen.
- BRA-e: 7 kvm - består av: To kjellerboder og én loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 14 kvm

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Annet:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utvendig > Bygning, generelt

Modernisering:
2025 - Byttet termostat på badet - Utført av Boligelektrikeren

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer og frittstående komfyr på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Garderobeskap på soverom og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue og ellers mulighet for panelovner.

Felles eiet tomt for gjeldende gårds- og bruksnummer på ca. 71 819 kvm. Fellesareal er opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeareal, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie samt seks garasjeplasser. Utleie administreres av borettslaget. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til ; styret@bergkrystallen.no. Parkeringsplasser og garasjeplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Bergkrystallen borettslaget, består av 482 leiligheter, ble bygget på tidlig på 50-tallet.
Første innflytning i 1953.

Nettside: https://vibbo.no/bergkrystallen/om
E-post: styret@bergkrystallen.no
Orgnr: 950201746

Foruten daglig drift, og oppfølging av vaktmestertjenesten, har styret jobbet med følgende store prosjekt;

Rehabilitering av gavelvegger ble påbegynt i 2024 og arbeidet fortsetter i 2025. I høst iverksatte borettslaget tiltak for å rehabilitere teglveggene i hele Bergkrystallen brl. Disse arbeidene gjelder hele gavler, halve gavler og hjørner på punktblokker. Arbeidet fortsetter i 2025 og styret forventer en kostnad på 7-10 millioner. Dete prosjektet må i sin helhet lånefinansieres. Styret forventer at veggene vil kunne stå 10-20 år, etter denne rehabiliteringen.
Borettslaget fikk høsten 2024 pålegg av Vann- og avløpsetaten om utbedring av en intern stikkledning ved Bergkrystallen 13 - 25. Estimert kostnad 0,5 mill. Vann/avløp/overvannsledningen er i samme trase. for utskifting av denne er 0.5 mill. Denne kostnaden er ikke budsjettert og må over driftsbudsjetet evt låneopptak.

Brannvarslingsanlegg fra www.sfty.no er tilbudt alle leiligheter. Det etablert tilsvarende i trapperom/loft/kjeller. Boretslaget/vaktmesterteamet bytter batterier i fellesareal og det deles ut batterier til alle andelseier en gang pr år.
Utemiljø/Grøntplanen ble ferdigstilt i 2020. Styret har besluttet at videre drift/stell av grøntanlegget, utføres av egne ansatte. Det benyttes i tillegg sporadisk innleie av gartnerfrma ved behov.
Loft og kjellerrydding ble gjennomført høsten 2024 og det vil bli gjennomført også en gang i 2025.
Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider:
2022
Nytt brannvarslingssystem
2021-2023
Klargjøring for innkobling av fiber
2020-2021
Utskifting av vinduer og balkongdører
2019
Individuell avregning av varmtvann. Første avregning ble foretatt i april 2020. Avregningen gjaldt for tidsrommet 01.01.2019 - 30.04.2019.
Vannmåling kom i gang fra 1.1.19, etter montering av utstyr for fjernavlesning og kontroll, samt i noen tilfeller bytte av vannmålere.
2018-2021
Ventilasjon på baderom Utbedring av feil på ventilasjonskanalene er påbegynt, og vil også pågå i 2020/2021. Firmaet PEWI utfører arbeidet.
2017-2018
Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017-2018
Rehabilitering av piper. Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig piperehabilitering.
2017-2018
Overflatebehandling av balkonger.
2017-2021
Utomhus/grøntplan. Generalforsamlingen vedtok i 2014/2015 en grøntplan/utomhusplan, som medfører at uteområdes settes i stand. Arbeidene sluttføres i 2021.
2017-2018
Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017
Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade
2013-2016
Våtromsrehabilitering.
2013-2014
Etablert søppelbrønner.
2013-2016
Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.
2011
Oppgradering av Calling-anlegg, porttelefoner, dørpumper og låssystem.
2009
Renset ventilasjonssystemet i boligene.
2008-2009
Reparert verandatak i nummer 11 til 25 og i 1 til 11.
2008
Nye entredører, lånefinansiert. Tilbudt lånefinansiering gjennom borettslaget til utskifting av entredører.
2002-2005
Rehabilitert pussisolerte fasader.
1993- 1999
Utbedret det elektriske anlegget.
1990-1991
Etterisolert, ny fasadebekledning
1990-1991
Nye, større balkonger.

Økonomi:
Det fremkommer følgende av borettlagets resultatregnskap for 2024:
Sum driftsinntekter: 24 917 921
Sum driftskostnader: -20 657 763
Årsresultat: -4 387 201

Det er tillatt å holde hund i borettslaget.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger arkivkort datert 1957; oppføring av vaaningshus.
Det er utstedt ferdigattest datert 1948; Utskifting av vinduer og balkongdører.
Det er utstedt ferdigattest datert 1995; tilleggsisolering nye balkonger.
Det er utstedt ferdigattest datert 2018; rehabilitering av 130 skorsteiner.
Det er utstedt ferdigattest datert 2023; rehabilitering av bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En del av dagens baderom var tidligere klassifisert som kott, det vil si en tilleggsdel. Ombygging fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger verken byggemelding eller godkjenning som dokumenterer at bruksendringen er omsøkt eller godkjent.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Termostaten måtte byttes ut (og har nå 10 års. garanti - gjort av «boligelektrikeren»).

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat.
Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget: På balkongen blir det vått på gulvet når det regner mye.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduer og verandadør i hele borettslaget byttet via borettslag/sameie vedlikehold.
Hvilket firma utførte jobben? Uvisst. Borettslaget sitter på denne informasjonen.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Borettslaget sitter på denne informasjonen.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Skriv opplysningene her: Toalettet fungerer fint, men kan noen ganger bruke lengre tid på å fylle opp med vann så man kan dra ned igjen.

For mer info se selgers egenerklæringsskjema + tilstandsrapport fra takstmann, se vedlegg.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Ved Bergkrystallen planlegges to prosjekter. Det planlegges og jobbes med utvikling av tomten i Mellombølgen 141 (Rema 1000 / Mellombølgen Park). Mellombølgen park er planlagt ett prosjekt med næring og leiligheter. For mer informasjon og saksgang se saksinnsyn hos plan- og bygningsetatens hjemmesider, saksreferanse 201513724.

Det foreligger planer om bebyggelse av Bergkrystallen Torg. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Bergkrystallen torg, et område inntil Bergkrystallen T-banestasjon, fra sporvognsområde og parkeringshus for boliger til byggeområde for boliger; kombinert bebyggelse bolig, kontor/forretning, bevertning, tjenesteyting; barnehage og torg. Bebyggelsen er samlet rundt torget ved t-baneholdeplassen. For mer informasjon se saksinnsyn på plan- og bygningsetatens hjemmeside, saksreferanse 201109678.

For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt reguleringskart og reguleringsplan.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 31.07.2025.

Bergkrystallen Borettslag har fire lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987254796
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 9 344 361,00
Restsaldo andel: 17 947,63
Innfrielsesdato: 30.06.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987222134
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 147 845 244,00
Restsaldo andel: 283 989,44
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987269998
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 3 000 000,00
Restsaldo andel: 5 762,07
Innfrielsesdato: 30.07.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11472555
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo: 5 823 952,00
Restsaldo andel: 11 201,00
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen