Filerveien 17

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99

If Skadeforsikring - polisenummer 1730584.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 956 187
Som sekundærbolig: kr 3 824 748

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes til den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 133,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.304,-
Oppvarming 590,-
Bredbånd 179,-
Trappevask 60,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 34.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.133,- pr. mnd.

4 300 000,- (Prisantydning)
33 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 333 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 352 603,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har en attraktiv og fin beliggenhet i et populært boområde på Oppsal. Her bor du i et barnevennlig og veletablert nabolag med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport, rekreasjonsområder og et servicetilbud. Området kombinerer det urbane og det naturnære på en måte som gjør det til et ettertraktet sted å bo - enten du er ung, etablert eller i en livsfase med familie.

Fritid og natur:
For den som trives ute i naturen, er dette stedet midt i blinken. Østmarka ligger kunn få minutter unna og byr på flotte turstier, lysløype og populære badevann som Ulsrudvannet og Nøklevann. Her kan man nyte naturen året rundt, enten om det er på ski eller til fots. I tillegg ligger idylliske Østensjøvannet like i nærheten og tilbyr rolige omgivelser for både spaserturer og fugletitting.

Oppsal Arena er også en del av nærmiljøet og tilbyr innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsanlegg, perfekt for den aktive. Mellom blokkene finnes det flere lekeplasser og hyggelige samlingspunkter for både små og store.

Shopping og servicetilbud:
Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig, med både Rema 1000 i Vetlandsveien og KIWI i Mekanikerveien bare noen minutter unna. Oppsal Senter ligger i gangavstand og tilbyr et variert utvalg med blant annet MENY, apotek, sushi-restaurant, bokhandel, dyrebutikk og helsetjenester. Ønsker du yterlige utvalg, er det kort vei til både Tveita Senter, Alna Senter, IKEA Furuset, Bryn Senter, Manglerud og Bøler.

Kollektivtransport:
Området har svært gode kollektivforbindelser. Oppsal T-banestasjon ligger rett ved senteret og gir enkel og rask tilgang til sentrum. I tillegg finnes det flere bussforbindelser i området, inkludert linjene 76, 78A/B, 79 og 61B. For den som skal ut og fly, går flybussen (FB10) til Oslo Lufthavn fra Solbergliveien.

Skoler og barnehager:
Barnefamilier vil sette pris på det gode skoletilbudet i nærområdet. Boligen sogner til Godlia skole (1.-7. trinn), som ligger i gangavstand via en snarvei gjennom Oppsal Arena. Ungdomstrinnet dekkes av Skøyenåsen skole (8.-10. trinn), som tar imot elever fra Godlia. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, som Læringsverkstedet Østmarka Idrettsbarnehage, Fuglemyra barnehage og Soltoppen barnehage.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt loftetasje og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong/murkonstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer av tre utvendig kledd med aluminium fra 2014. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Adkomst fra stue til balkong på 10 m2.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 73 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller- og loftsbod
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom
- TBA: 10 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 8 m²- består av: Kjeller- og loftsbod

Kun deler av arealet i loftbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Leiligheten holder enkel standard, med behov for noe modernisering og oppussing.

Følgende har av takstmann fått TG 2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap. :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Følgende har av takstmann fått TG 3:
Våtrom:
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra servant lekker. Prisavslag gjelder utbedring av avløpsrør under servant.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder servant med skap.

Følgende hvitevarer medfølger: (ingen) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer.

Eiet tomt: 24889 m²

Det er mulig å leie parkeringsplass og garasjeplass, etter venteliste.

Offentlig.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/skoyenasen/om

Kabel-TV/bredbånd: Bredbånd fra OBOS Open Net. Dekoder og utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Fellesvaskeri: 6 fellesvaskerier

Felleskostnader: De ordinære felleskostnadene økte med 7 % fra mars 2025 (indeksregulering, økte kommunele avgifter og forsikringspremie).

Låneopptak: Ingen kjente, men avventer rapport fra taksjekk. Om disse må tas, vil dette medføre låneopptak.

Rehabilitering/større vedlikehold: maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt tilordinært vedlikehold står på planen i 2025.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 17 715 887,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -20 230 589
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -2 514 703
ÅRSRESULTAT kr -2 902 639

Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering:
1991 - 97 Rehabilitering av fasader og balkonger.
2001 - 02 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.
2002 Fuging gavlvegger.
2003 Rehabilitering bad. Fuging gavlvegger. Nytt callinganlegg.
2004 Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.
2005 Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.
2006 Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker.
2007 Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av syv vannkummer. Drenering Vetlandsvn.
67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.
2008 Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.
2011 Nye dører søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
2012 Fjernvarmetilknytning.
2013 Skiftet tak på garasjer.
2014 Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og søppelroms-dører. Drenering. Tak inngangspartier. Vedlikehold/maling garasjer.
2015 Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper. Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.
2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
2017 Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.
2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.
2020 Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer.
2021 Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/ utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft og installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø. Nytt fibernett.
2022 Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.
2023 Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.
2024 Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.

Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt.

Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1986
Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest. -2004
Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2009
Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Flytting av dør til søppelrom - Ferdigattest - 1987
Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Etterisolering Samt Balkonger Med Boder - Ferdigattest - 1995
Filerveien 7 - 17 - Blokk 43 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

19.05.2025

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.

Lånenr: OBOS01-98208202707
Type: Serielån
Restsaldo: 6.749.593,-
Andel restsaldo: 19.077,-
Restløpetid: 9 år 1 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,64%
Kapitalkostnader: 265,-

Lånenr: OBOS02-98208375385
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.946.825,-
Andel restsaldo: 13.986,-
Restløpetid: 29 år 3 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,64%
Kapitalkostnader: 82,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone