Fjeldberglia 13B

OBOS Østfold

7 401,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felles lån, utvendig vedlikehold og forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift av borettslaget m.v

673 275,- (Prisantydning)
364 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 037 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 048 603,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Fjeldberglia 13B, en lys og innbydende to roms leilighet med god planløsning og balkong. - Perfekt førstegangskjøp!

Entré:
Entréen har god plass for yttertøy og sko, og fungerer som et ryddig og praktisk velkomstområde. Herfra finner du inngangen til badet, samt resterende av leiligheten.

Bad/wc:
Badet ligger med adkomst fra entréen og har gulv med belegg, vegger med malte plater og himling med takess e.l. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin.

Stue / Kjøkken:
Leiligheten har en åpen og sosial løsning for stue og kjøkken. hvor det lyse kjøkkenet gir en delikat følelse. Her er det godt med skap- og benkplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr m/ ventilator, og et kombiskap. Laminat benkeplate og nedfelt vaskekum for brukers komfort, og praktisk arbeidssone. Stuen har plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Her er det direkte utgang til leilighetens balkong som nytes i det gode været, for eksempel med morgenkaffen i vår- og sommertid. Balkongen vender mot vest.

Soverom:
Soverommet er malt i lune, mørkere fargetoner, og har godt med lys. Her er det plass til en dobbeltseng, og rommet har et romslig garderobeskap med god lagringsplass. Rommet fremstår som en rolig og behagelig sone for avslapping.

Perfekt leilighet for deg som vil ha gangavstand til byen, busstopp like ved og nærbutikk rett nede i gata. Boligene på Fjeldbergtoppen er beregnet for deg mellom 18 - 35 år som skal kjøpe din aller første leilighet, og med lavt innskudd gir dette en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet.

Eiendommen:
Leiligheten er oppført i 2003 og tilknyttet Fjeldbergtoppen borettslag som er et boligprosjekt bestående av 24 etableringsleiligheter fordelt på fem hus. Boligene er funksjonelle og modernistiske og ved innkjøringen til feltet er det egne parkeringsplasser. Mellom husene er det opparbeidet en felles uteplass med benker. Den omkringliggende bebyggelsen består i hovedsak av enebolig og rekkehus, sykehjem og forretningsbygg.

Nærområdet:
På Fjeldbergtoppen bor du sentrumsnært like ved Fjeldberg båthavn, har busstopp for lokalbuss like ved og kort vei ned til Mosseveien med bussforbindelse til Oslo, Rygge og Gardermoen. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Båthavna som også ligger i Mosseveien, og forøvrig har du gangavstand til alt hva Fredrikstad har å by på av forretninger, kaféer og restauranter. Det er heller ikke langt til den nye Kråkerøybroa over til Værsteområdet med Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 2003. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjekillere av porebetong/betong. Yttervegger oppført med betong og isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takform, tekket med stålplater (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom kjøkken og stue.

Det medfølger en egen biloppstillingsplass samt en utvendig bod.

Totalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm (entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm (Utvendig bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det er utført udokumentert arbeid på vennetjenester.

Følgende har fått TG2.
Utvendig:
- Vinduer - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
- Dører - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater gulv - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt.

Kjøkken:
- Overflater og innredning - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registrert skader på fronter.

Utvendig:
- Balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig:
- Innvendige dører - Noe merker i den ene døren til soverommet.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Ca 3.509 m2 eiet fellestomt.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering på oppmerkede plasser. Denne leiligheten har en egen biloppstillingsplass som medfølger.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget har tatt, og tar, løpende oppgraderinger ved behov. Det har til tider vært trang økonomi, og borettslaget har nylig økt felleskostnadene for å møte behovet for drift og vedlikehold. Borettslaget har ifølge siste årsberetning bestilt en tilstandsrapport fra OBOS prosjekt for å få bedre kontroll på fremtidig vedlikehold og bedre økonomistyring. Se også vedlagt årsberetning for detaljerte beskrivelser av styrets arbeid.

Det ble på generalforsamling vedtatt å ta opp et lån på kr 1.300.000,- for utvendig overflatebehandling som gjaldt utvendig vask av fasader, maling av utvendige bygg og reparasjoner av råteskader på kledning - dette arbeidet er nå i stor grad ferdig.

RenBolig AS leverer vaktmestertjenester.

Et utdrag av styrets arbeider i styreperioden 2021 nevnes:
I løpet av 2021 er det gjort en del små vedlikeholdsoppgaver blant annet byttet lyspærer i alle utelys på bodene og det har blitt fjernet en del trær som var i veien bl.a. ved Fjeldberglia 9. Postkassene er byttet ut og fått ny plassering. Kommunen har gitt oss en ekstra dunk til papir for å prøve å løse problemet med overfylte duker. Gamle røykvarslere er også byttet ut som en del av HMS arbeidet som styret jobber med å oppdatere. Det vil også bli gjennomført en El-kontroll i henhold til internkontrollforskriften som er viktig i forhold til brannsikkerheten. Siden det ikke finnes noen dokumentasjon at dette er utført i borettslaget fra før er det viktig å få dette på plass. Styret engasjerte OBOS Prosjekt til å utarbeide en vedlikeholdsplan for borrettslaget før sommeren 2021, vedlikeholdsplanen var klar i september. Den inneholder små og store prosjekter som skal utføres over en 5 års periode, den er viktig for å bevare verdien på byggene og HMS for beboere. Det første tiltaket vi startet med er radonmåling i alle leilighetene som avsluttes i utgangen av mars, når rapportene er klare vil de bli sendt ut til andelseierne.

Utdrag fra Årsberetning fra 2023:
- Det har blitt utført radonmålinger og resultatene viser at de fleste leilighetene har for høye verdier, men det gjelder ikke alle. Det ble på generalforsamling 31.03.2023 vedtatt å ta opp et lån på kr 400.000,- som skal gå til tiltak mot høye verdier. Dette vil kunne øke fellesgjeld/felleskostnader.
- Ellers i styreperioden 2022 har det blitt utført overflatearbeider av utvendig kledning, hvor det bl.a ble malt, utbedret råteskader og skiftet ut 13 boddører..

Etter info fra siste godkjente årsberetning blir det opplyst om at det ikke ble gjort så mye i 2023. Etter samtale med forretnignsfører 07.05.2025 blir det opplyst om at det ikker noen større planer på gang pr nå.

Tildeling/prisreguleringsklausul:
I følge vedtektene for Fjeldbergtoppen borettslag skal boligene tildeles 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år. Ved omsetning av andelene gjelder også særlige prisbestemmelser og opplyste pris er fastpris i hht utregnet maksimalpris. Utregningen er fastsatt av forretningsfører (OBOS) på bakgrunn av bestemmelser om høyeste lovlig pris omhandlet i vedtektenes punkt 2-3.

Det er tillatt med en katt eller en hund pr. husstand. Det er båndtvang på Borettslagets område. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg, datert 22.10.2003.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hyllen over pcen i stuen medfølger ikke.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Fjeldbergtoppen og Fjeldbergtoppen, område B1 med formål om boliger, konsentrert småhusbebyggelse, feles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 25.04.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 7.379123,-, flytende rente 4,60%, restløpetid 9 år 3 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 445.752,-, flytende rente 5,95%, restløpetid 20 år 9 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.487.332,-, flytende rente 5,95%, restløpetid 7 år 10 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 291.684,-, flytende rente 5,95%, restløpetid 14 år 5 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen