Fossumberget 54

USBL, tlf.: 22 98 38 00

Sameiet har forsikret sine bygninger i IF Skadeforsikring NUF - Polisenr: SP614062.

Hver seksjonseier er forpliktet til å tegne sin egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 765 258,-
Som sekundærbolig: kr 3 061 031,-

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-næring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

4 641,- pr Mnd
Garasjeplass, a konto varmt vann, kabel tv/bredbånd, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Felleskostnader: Kr. 4.641,-.
Avdrag felleslån Kr 60,-
Varmtvann a konto Kr. 501,-
Avdrag IN-lån Kr. 377,-
Renter IN-lån Kr. 510,-
Felleskostnader Kr. 2 576,-
Renter felleslån Kr. 48,-
Tilleggsytelser: kabel-tv/bredbånd Kr. 369,-
Objekt: Garasjeplass 432/353 ( 587 - 353 ) Kr. 200,-.

Andel fellesformue kr. 4.414,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld kr.107.473,- pr. 01.08.2025.

3 600 000,- (Prisantydning)
107 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 707 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
92 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 707 483,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 998,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 811 481,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv 2-roms selveier av god størrelse med balkong og garasjeplass. Flott leilighet som bør sees!

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:
Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko, samt inngang til praktisk bod med god plass for diverse oppbevaring.

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.
Induksjonstopp og innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys.

Stue:
Stuen er lys og har plass for både sofa, tv-møbler og spisestue.

"Innredet rom".
Det er tatt en del av stuen til innredet ekstra rom.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, toalett, servant med speil og skap. Opplegg og plass for vaskemaskin 60 cm. Noe fuktskade på ene skapdør i innredning, bør skiftes. Badet ble pusset opp i 2010 samtidig med at sameiet rehabiliterte rør av samme firma, NVS AS.

Soverom:
Soverommet har god plass for dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderober som går langs hele veggen med god plass for oppbevaring.

Balkong:
Balkonge har plass for utemøbler og har ettermiddag- og kveldssol. Fin utsikt mot sameiets grøntarealer.

Boligen ligger i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper.

Det er minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter mm.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Ta inn Fjellstuveien fra rundkjøringen ved Stovner senter. Ta til venstre inn Olaf Fjørtofts vei og du har Fossumberget til venstre. Gjesteparkering ved innkjøring til garasjene.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Se takst avholdt av Thorvald Wahl 18.08.2025.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etg og består av entre, innvendig bod, bad, soverom, innredet rom, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt balkong med adkomst fra stue, ca. 10 m².

Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - består av: entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - består av: kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm - består av: balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Innvendig > Overflater: Det er generelt noe slitte overflater.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende adkomst til fordelerskap under befaring.

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Teknsike installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > Overflater vegger og himling: Fliser er sprukket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer. Det er påvist noe svertesopp i silikonfuger.

Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Induksjonstopp og innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming av boligen.
Elektriske varmekabler bad/wc.
Varmt vann fra felles bereder og avregnes mot faktisk forbruk.

Felles festet tomt for sameiet på ca. 35.394,8 m². Pent opparbeidet og beplantet fellesareale med lekeplass, ballplass og sittegrupper. Dels naturtomt. Området grenser mot marka. Indre bomiljø med svært begrenset biltrafikk.

Tomten er festet med Oslo Kommune som bortfester.
Festekontrakt inngått år: 1973
Utløper år: 2063
Årlig festeavgift: 388 756,-

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass nr. 353.

Det er muligheter for elbil-lading. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Ellers gjesteparkering på sameiets fellesområde etter gjeldende bestemmelser.

Jesperud Boligsameie

www.jesperudboligsameie.no

1. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område.
2. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter. Hvis uhellet først er ute, må hundepose benyttes.
4. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkassene til barna.
4. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Fossumberget 54-56 - Rehab vannr¢r - Ferdigattest - 2011
Fossumberget 54-56 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1999
Fossumberget 54-56 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
Fossumberget 54-56 - Boligblokk - Plan 1-4 etg - 1973

Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema. Dette gjelder også ved bytte av leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon, som garasjeplass eller bod. Seksjonseier skal ved utleie forsikre seg om at leietaker har gjennomgått og forstått husordensregler og vedtekter før innflytting. Denne bestemmelsen gjelder også arbeidsgivere som overlater bruken av boligen til ansatte.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1974/411-440/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.01.1974
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-100/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/411-515/105 Festekontrakt - vilkår
07.01.1974
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1991/37677-2/105 ** Diverse påtegning
24.07.1991
Forkjøpsretten frafalles.

1974/411-515/105 Festekontrakt - vilkår
07.01.1974
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

1991/37677-2/105 ** Diverse påtegning
24.07.1991
Forkjøpsretten frafalles

1986/46056-3/105 Erklæring/avtale
30.07.1986
PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK: 20.000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 21.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier, kun eierskiftemelding.

Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2025: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 13.08.2025: 39 390 298
Andel av saldo: 98 128
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2025: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 13.08.2025: 4 193 881
Andel av saldo: 9 356
Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2035 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 57,00 per måned for denne boligen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen