Frognerhagan 150

Ditt Digitale Regnskapsbyrå AS tlf. 99559551.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 7257431. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1440,-. iflg. Hamar kommune.

2 646,- pr Mnd
Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring og renovasjonsavgift.

Egen regning på eiendomsskatt og vann/avløp:
Eiendomsskatt kr. 1440,- pr år.
Vann/avløp kr. 7000,- pr år (avhengig av forbruk)
Feiing kr. 415,- pr år.
Totalt for 2024 kr. 8855,- inkl mva.

3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
3 000,- (Flyttegebyr til sameiet)
--------------------------------------------------------
113 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 963 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Tiltalende 4- roms ende rekkehusleilighet over 2 plan, oppført i 2023. Leiligheten har en god arealutnyttelse med lyse og moderne overflater, med en gjennomgående god standard og minimal bruksslitasje.

1 etasje:
Entré med skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko.

Moderne kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i kompositt og ett- greps blandebatteri. Over og underskap med slette fronter i foliert utførelse i en mørk grå farge. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/ fryseskap.

Smart arealeffektiv bodløsning som har blitt bygget inn under trappen.

Toalett med mørk innredning med skuffer og heldekkende servantplate.

Stuen har store vindusflater fra gulv til tak som gir godt innfall av dagslys. Listfrie løsninger rundt vinduer, dører og tak som gir et stramt og fint uttrykk. I stuen er det plass til sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage.

2.etasje:
Tre soverom der det største har skyvedørsgarderobe og det er også medfølgende garderobeskap på et av de mindre soverommene. Alle soverommene har gode vinudsløsninger som gir godt, naturlig lys.

Lys og tidløst bad med vinyl på gulv og Fibo trespo baderomplater på veggene. Mørk innredning med slette fronter, mørke detaljer og heldekkende servantplate og overskap med speil. Dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin.

Carport med tilknyttet sportsbod medfølger boligen.

Boligen ligger på Frognerhagan, på Hjellum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Det er ca. 2 km til Rema 1000 Ridabu. 300 meter til Lovisenberg skole (1-7 kl), 2,3 km til Ridabu skole og 3 km til Ener ungdomsskole (8-10 kl ).

Ca. 6 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Boligene på Frognerhagan vil omkranse et stort parkområde som blir levert sameiet ferdig opparbeidet. Parken vil bestå av store området med plen, hekk, grusede gangstier, lekeplasser og andre sosiale soner. Her vil det bli muligheter for å møtes, gamle som unge. Frognerhagan skal ikke bare bli et fint sted å bo, men også et fint sted å møtes.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass, brunlakkerte karmer. Brunlakkert tredør med glass. Terrasse skyvedør med 3- lags isolerglass. Brunlakkert karm. Utgang fra stue til terrasse på 15m2. Takoverbygd platting ved inngang på 10 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med malte plater og
baderomsplater. Himlinger med malte plater. Støpt gulv på grunn i 1. etg. Etajeskille er utført med trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Utenpåliggende stålpipe. Tretrapp med malte vanger og rekkverk, lakkerte eiketrinn. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av Hamar Takst- og byggvurdering, datert 12.09.2024.

Boligen går over 2. plan og inneholder:

1 etasje:
Stue, kjøkken, entrè, wc og bod.

2 etasje:
Tre soverom, gang og bad/wc.

Carport med tilknyttet sportsbod.

Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 58m²- består av: Innvendig areal + carport/bod
- BRA-i: 40 m²- består av:
- BRA-e: 18m²- består av: carport + bod
- TBA: 25 kvm - består av terrasse.

Andre etasje:
- BRA: 40 m²- består av: Innvendig areal i 2 etasje.
- BRA-i: 40 m²- består av: Innvendig areal i 2 etasje.

Garasje:
BRA 18 m²: Carportplass for en bil samt sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 25 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Baderom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje samt på baderom i 2. etasje. Pipeløp i stue med mulighet for montering av vedovn.

Boligene på Frognerhagan omkranses av et stort parkområdet bestående av store området med plen, hekk, grusede gangstier, lekeplass og andre sosiale soner. I tillegg er det plen rundt boligen som disponeres av eier.

Parkering for en bil i carport med bod innenfor. Ellers felles oppstillingsplasser for gjester i sameiet.

Offentlig.

Sameiet Frognerhagan 1 org nr. 924211253. Sameiet består av totalt 78 seksjoner på gnr. 181. bnr. 55.

Sameiet hadde et årsresultat på kr. -247943,- i 2022.
Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr. 498 982,-.

Sameiet har husordensregler datert 22.10.2018 som ny eier må sette seg inn i.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Det foreligger ferdigattest 03.04.2023.

Boligen kan leies ut.

Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, selgers egenerklæring, tilstandsrapport. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy