1 av 21

Frøyas gate 41

Sentrumsnær 3-roms leilighet på byens tak | Nyere kjøkken | balkong med flott utsikt | Garasjeplass | Varmtvann inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 3 131 309 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 2 600 000 kr

Fellesgjeld: 512 000 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 309 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 8 012 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Forsikring

    Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

  • Felleskostnader

    8 012,- pr Mnd
    Renter og avdrag på borettslagets felleslån, varmt vann, kommunale avgifter, utvendig forsikring og vedlikehold, garasjeplass, kabel-tv, bredbånd, vaktmester og øvrige driftskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.012,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 7.040,-
    Trappevask 107,-
    Avdrag 190,-
    Renter 155,-
    Fibernett 520,-

    Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr. 514.000,- pr. 01.11.23
    Andel felles formue: kr. 31.728,- pr. 31.12.22

    Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
    Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

  • Totale kostnader

    2 600 000,- (Prisantydning)
    512 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 112 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    19 309,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 131 309,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Boligselgerforsikring er ikke tegnet
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lettstelt og sentrumsnær leilighet på St.Hansfjellet i Fredrikstad. Leiligheten ligger i 2. etasje med en praktisk og gjennomgående planløsning med entré, to soverom, bod, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Balkong med flott utsikt og parkeringsplass i parkeringskjeller. Lagringsbod i kjeller.
    Leiligheten har lyse overflater og pent kjøkken som ble pusset opp i 2022. På samme tid ble det lagt nytt gulv i det meste av leiligheten.

    Borettslaget har de siste årene gjennomført større vedlikeholdsarbeider og bygningsmassen er godt vedlikeholdt.
    Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

    Inngangsparti og entré
    Fra borettslaget felles tun og uteplass, som ligger godt skjermet av de 3 bygningskroppene som huser borettslagets blokkleiligheter, er det kun en trapp opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Ved inngangspartiet er det callinganlegg og her finner du også postkassene. Inne i leiligheten kommer du inn i en lys og trivelig entré med med plass for sko og klesoppheng.

    Stue/spisestue:
    Trivelig stue med lyse overflater. Store vindusflater mot vest gir mye mye lys på ettermiddag og kveld. God plass for møblering av både sofagruppe og spisestue.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med moderne, slette fronter, integrerte hvitevarer og belysning mellom benk- og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, og glassplater montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og over steketopp. Frittstående kjøl-frys.
    Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerom.

    Soverom:
    Boligen har to soverom, begge vendt mot øst. Det minste rommet har fin garderobeplass, og plass til en enkeltseng og f.eks. et lite skrivebord. På hovedsoverom er det god plass for dobbeltseng og romslig garderobeskap.

    Balkong:
    Balkongen har adkomst via soverommet. Her kan du nyte formiddagssolen og panoramautsikt over byens østre del.

    Bad/vaskerom:
    Bad har belegg på gulv, flislagte vegger og varmekabler i gulv. Utstyrt med servantinnredning med speil, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin.

    Vaskerom:
    Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk vaskerom. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

    Bod/lagringsplass:
    Praktisk bod på leilighetsplan, samt lagringsboder i kjeller.

    Garasjeplass/parkering:
    En stk garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

  • Beliggenhet

    Eiendommen:
    Boligen er tilknyttet Hørra borettslag, som sammen med St.Hansfjellet borettslag utgjør dette flotte og sentrale boligområdet på toppen av St.Hansfjellet. Hørra borettslag består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke. De to borettslagene ligger på hver sin side av Frøyas gate som slynger seg opp fra Glemmen kirke, over fjellet og ned på motsatt side. Blokkene ligger rundt hvert sitt tun pent opparbeidet med lysthus, busker og blomster. Blokkene varierer i høyde mellom tre og fire etasjer og bygningskroppene er oppdelt og forskjøvet i forhold til hverandre for å gi best mulig skjerming på verandaene. Rekkehusene ligger som en halvsirkel i skråningen rundt blokkene. Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, rekkehus og næringsbygg.

    Nærområdet:
    Fra leiligheten er det kun få minutters gange ned til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer. Området rundt Torvbyen er også et kollektivknutepunkt for lokalbussruter og forbindelse til Oslo og Gardermoen. Flytter du hit kan du la bilen stå i garasjen og rusle langs brygga som tilbyr et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Nærområde byr også på barnehage, barneskole og videregående skole. I umiddelbar nærhet ligger Domkirkens barnehage og Trara barneskole. For ungdommen i huset så er byens videregående skoler, Glemmen VGS og Fredrik II VGS i gangavstand fra boligen.

    Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og Helsehuset med legesenter. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Kråkerøybroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har du gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året

  • Adkomst

    Se kartskisse
    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med tegl, fasadeplater og trekledning. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016, utvendig kledd med metallplater. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2016, utvendig kledd med metallplater. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
    For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

  • Innhold

    Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, vaskerom, bod, to
    soverom, kjøkken og stue.
    Utgang fra soverom 1 til østvendt balkong.
    Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 81 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong):
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Andre etasje:
    - BRA: 81 m²- består av: Entré, bad, vaskerom, bod, to soverom, kjøkken, stue og en bod.
    - BRA-i: 76 m²- består av: Entré, bad, vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue.
    - BRA-e: 5 m²- består av: Bod.
    - TBA: 10 m²- Balkong.

    Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² (BRA-e), samt ett skap i felles bodrom.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Følgende har fått TG2:
    Våtrom - bad:
    - Vannrør > Vannrør av eldre alder.
    - Sanitærutstyr / innredning > Fuktskader på servantinnredning
    - Overflater gulv > Gulvbelegg av eldre alder.
    - Membran, tettsjikt og sluk > Alder på tettsjikt.
    - Fallforhold (gulv) >Nivåforskjeller på 12mm fra døråpning til sluk, og 7mm fra tilfeldifg sted på gulv.
    - Avløpsrør > Avløpsrør av eldre alder.

    Våtrom - vaskerom:
    - Vannrør > Anbefalt brukstid er passert på kobberrør.
    - Overflater vegger > Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft.
    - Overflater gulv > Gulvbelegg av eldre alder.
    - Membran, tettsjikt og sluk > Alder på tettsjikt.
    - Fallforhold gulv > ca. 12mm nivåforskjell målt fra overflate til sluk.
    - Avløpsrør > Anbefalt brukstid er passert.

    Kjøkken:
    - Vannrør > Anbefalt brukstid er passert på kobberrør.
    - Annet > Ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler.

    Øvrige rom:
    - Overflater gulv > mangler belistning mellom alle gulv og dør skiller, og gulv bærer preg av ufagmessig utførelse.
    - Innerdør > Innerdør ved bad bærer preg av slitasje, og dørvrider er løs. Skyvedøren mellom kjøkken og vaskerom bærer preg av ufagmessig utførelse.

    Etasjeskiller - 2.etg:
    - Sjevhetsmålinger > Skjevhetsmålinger på 6mm i stue og 12mm på soverom 1.

    Tekniske anlegg:
    - VVS anlegg > Hovedstoppekran er av eldre alder.
    - Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

    Entré:
    - Dører > Forventes varmetap på grunn av alder.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming via panelovner.
    Varmegjenvinningsanlegg i borettslaget.

    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Andel i felles tomt. Tomten er opparbeidet med stenlagte arealer, opparbeidede blomsterbed og grøntarealer. Asfalterte internveier og parkeringsplasser.

  • Parkering

    Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Plass avklares med borettslagets styre etter innflytting. Gjesteparkering på anvist plass. Lagets utendørsparkering forvaltes av Europark og andelseiere får parkeringskort som kan benyttes av gjester.
    Parkeringskort utgitt til andelseiere skal følge leilighetene ved salg.

    Andelseiere og leietagere har mulighet for lading av elbil og hybridbil. Ladestasjonene er i felles innendørs garasjeanlegg.
    Kontakt styret ved interesse: horra@styrerommet.no

    Borettslaget har biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Det er inntil videre ikke kapasitet til ytterligere ladeplasser for elbil

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Hørra borettslag org. nr. 931173952.
    Borettslaget består av 105 andelsleiligheter.

    Borettslaget har avtale med renholdsfirma som utfører trappevask i blokkene. Snømåking og stell av felles grøntanlegg blir utført av eksternt firma. Den enkelte må selv sørge for at balkongen ryddes for snø ved stort snøfall.
    I blokkene er varmtvann og varmegjenvinningsanlegg inkludert i felleskostnadene.
    Det medfølger garasjeplass i parkeringsanlegget til alle boligene.

    I 2013 utførte borettslaget malingsarbeider både inn- og utvendig. Alle låskasser på inngangsdører til trappehusene ble byttet. Det ble installert fiberkabel fra Canal Digital det året.
    I perioden 2015/2016 gjennomførte borettslaget et omfattende rehabiliteringsprosjekt. I korte trekk omfattet prosjektet følgende:
    - Byttet alle vinduer og verandadører i blokker og rekkehus
    - Byttet inngangsdører i rekkehusene.
    - Etterisolering og ny kledning på alle rekkehus.
    - Nytt ventilasjonsanlegg i blokkene.
    - Montere lufteventiler på alle soverom i rekkehus og blokker (1. og 2. etasje) for å redusere radongass-nivået.
    Energiverket har i løpet av 2017 gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i alle boligene i laget.

    Borettslaget har en vedlikeholdsnøkkel som strekker seg over 7 år som er styringsverktøyet til borettslaget i forhold til rehabilitering og vedlikehold.

    Av styrets arebeid i senere tid kan det nevnes bl.a:
    - Etablert fire kort-tids parkeringsplasser
    - Ferdigstilt dreneringsarbeider for alle rekkehusene
    - Nye trapper, samt postkassestativ, til alle rekkehusene i Frøyas gate 1-15
    - Fått egen hjemmeside: Hørra.no
    - Montert og satt i drift radonavsug for 22 rekkehusleiligheter og fire sokkelleiligheter i blokkene. Oppfølging av radonmålinger og tiltak for boenheter med forhøyede verdier er gjennomført.
    - Gjennomført forprosjekt, innhentet tilbud og valgt leverandør for rehabilitering av tunet og garasjeanlegget
    - Gjennomført analyse og vurdering av solcelleanlegg for varmtvannsanlegg i blokkene
    - Anmodet kommunen om asfaltering av vei og fortau ned mot Glemmengata
    - Inngått serviceavtale vedr. garasjeporter.
    - Rehabilitering av membran over garasje og etablering av nytt tun.
    - Kontroll av tak på blokkene, fra loft og med drone. Ut fra dette utarbeide konkurransegrunnlag for full utskifting av tak på blokkene.
    - Kontroll av tak på rekkehusene ble, pga coronasituasjonen gjennomført av beboerne, etter henvendelse gjennom rundskriv.
    - Ny ladevegg for elbiler er etablert i garasjen og det er montert to nye ladestasjoner
    for el-biler.
    - Gjennomført beboermøte og ekstraordinær generalforsamlign med informasjon om tunarbeidene, luktproblemer i ventilasjonsanlegget og arbeider med tak samt lekkasjer på verandaer i sydvendt blokk.

    Økonomi:
    For 2023 var driftsinntektene kr 7.907.596,-, driftskostnader kr 4.634.322,-. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 996.821,- og foreslås ført mot opptjent egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler 2.631.503 (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.

    For videre informasjon rundt lagets arbeider se årsberetning

  • Dyrehold

    Søknad må fremmes styret før innflytting eller før hund/katt anskaffes. Eieren skal undertegne en forpliktende erklæring til å overholde blant annet påfølgende bestemmelser. Blir ikke bestemmelsene overholdt, må hund/katteholdet opphøre eller oppsigelse av boforholdet vurderes. Se husordensregler punkt 13 og 14 for nærmere regler om dyrehold.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1989

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av: - Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: Båndlegging, regulering pbl, H710, Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer) - Reguleringsplan: 148 St. Hansfjellet 2.reprise og 1043 Omregulering av Hancobygget,Glemmengaten 55. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Annet fellesareal, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, grøntareal, Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Annet fellesareal, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, grøntareal Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 28.01.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710240163

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 3 felles lån med følgende betingelser pr. 01.12.2024
    OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 446.856,- rest løpetid 9 år 11mnd, flytende rente 5,60 %
    OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 45.985.057,- rest løpetid 20 år 5 mnd, flytende rente 5,60 %
    OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 1.892.150,- rest løpetid 22 år 8 mnd, flytende rente 5,60 %

    Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål