Frysjaveien 40G

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Borettslaget har forsikring hos Tryg Forsikring med polisenummer 3001499

Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

10 715,- pr Mnd
Felleskostnader 2.421,-
Akonto oppvarming 380,-
Kapitalkostnader OBOS01 7.914,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr 2.421 + akonto oppvarming.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): kr 18.294

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr 2.421 + akonto oppvarming.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 820 000,- (Prisantydning)
1 775 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 614 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og moderne 2-roms, ny i 2024, med attraktiv beliggenhet i Frysjaparken, med nærhet til marka, kollektivt, butikker, serveringssteder og byliv.

God planløsning med generøs takhøyde og lys fra store vindusflater. Pent HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer. Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord, og utgang til sydvendt balkong på 7m². Luftig soverom med garderobeskap og delikat bad med varme i gulv. Sportsbod på 5m² i kjeller.

Det er flotte fellesfasiliteter som takterrasse, hobbyrom, smøreverksted og vaskestasjon for sykkel. Pent opparbeidet gårdsrom.
- Utbyggergaranti
- Avdragsfrihet på fellesgjeld, 5,18% flytende rente på fellesgjeld
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme (akonto)
- IN-ordning, ved total innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnader kr. 2.421 + akonto oppvarming
- Energimerke grønn A

Frysjaparken ligger idyllisk til mellom Maridalsvannet og Nydalen, vest for Akerselva. Området ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og det landlige, noe som skaper en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den attraktive beliggenheten gir tilgang til et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Opplevelser og friluftsliv
I nærheten finner du Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen. Nordmarka ligger rett ved, og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv for både store og små. Det er flotte turstier innover mot Maridalsvannet og områdene rundt er perfekt for sykling og rulleski om sommeren, mens vinteren byr på flotte skiløyper og skøytemuligheter.

Nordmarka har flere populære turdestinasjoner. Du kan ta med familien på telttur til idylliske Øyungen eller nyte utsikten fra Kikuttoppen - et av Oslos høyeste punkter.

Skoler og barnehager
Frysja er et rolig og familievennlig område med gode tilbud for barn og unge. Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Stilla barnehage, Engebråten barnehage, Engebråten skole, Kjelsås skole og Nordberg ungdomsskole. Oslo kommune planlegger også en ny skole på nabotomten, samt en barnehage med fire avdelinger og store uteområder.

Kollektivtilbud
Frysja har et godt kollektivtilbud med korte avstander til både tog, trikk og buss. Busstoppet Frysja ligger like ved, med rute 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og rute 25 (Lørenskog stasjon-Majorstuen). Fra Kjelsås togstasjon går linjene L3 og R30. Nærmeste trikkeholdeplass er i Kjelsåsalléen, hvor linje 11 og 12 har avganger. For tilgang til T-banen er Tåsen den nærmeste stasjonen.

Butikker og servering
I Frysjaparken finner du et nærsenter med direkte adkomst fra borettslaget via garasjeanlegget. Her ligger blant annet Meny, en blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk Burger.

Nabolaget har også flere spisesteder, matbutikker og treningssentre. Innen kort gangavstand finner du Rema 1000, Vitusapotek, EVO treningssenter, en søndagsåpen Joker-butikk og Brekkehagen Kiosk.

Bebyggelse i området består av boligblokker, næringsbygg og småhusbebyggelse.

Det blir skiltet med visningskilt fra OBOS på annonserte visningsdager. Se ruter.no for veibeskrivelse med off.kommunikasjon.

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til gulv på bad. Balansert ventilasjon. Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken (kryssmåling).

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, godt over bakkeplan og vendt mot syd. Det er trappefri adkomst med heis opp til etasjen. Det er heis ned til garasjeanlegg og bodområder, og videre til Frysjaparkens butikker og serveringssteder. Her kan du gå tørrskodd fra leiligheten og til butikkene.

Leiligheten er moderne med en-stavs parkett, slette veggoverflater i tidsmessig farge og stilren innredning. God takhøyde og store vindusflater gir godt med naturlig lys og luftig planløsning.

Entré
Entré med plass til yttertøy, sko og nisje for garderobeløsning.

Bad
Stilrent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights. Fliser i beige- og gråtoner skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører, heldekkende servant med skuffeseksjon, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater og balkongdør i glass sørger for mye lys og utsikt.

Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er god oppbevaringsplass i kjøkkeninnredningen.

Balkong
Fra stuen er det adkomst til stor sydvendt balkong på 7m². Balkongen er takoverbygget, har utebelysning og el-stikk. Fra balkongen er det utsikt mot moderne bygg under oppføring. Det vil bli god avstand mellom balkong og kommende bygg.

Soverom
Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Sportsbod
Leiligheten disponerer en sportsbod på 5m² i kjelleren, merket HG0203.

Fellesfasiliteter
Fellesfasiliteter i borettslaget bestående av frodige opparbeidede takterrasser med pergolaer, hobbyrom for sykkelvask, smørebod, samt hundevask.

Uteområdene er pent beplantet og med sosiale fellesarealer. Gårdsrommet er delvis lukket og skaper et rolig miljø.

Totalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m²- består av: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Kjeller:
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

I tilstandsrapporten ble det ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3.
Resterende forhold har blitt vurdert TG1 og TGIU.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Nedsenket himling med malt flate ved kjøkken-del. Øvrige himlingsflater med malt betong. Glatte hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom.

Våtrom - Adkomst via entré
Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med innfelt belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert på vegg over toalett. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med fronter i sort tremønstret utførelse. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og ovn. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til gulv på bad. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme plassert på bad. Balansert ventilasjon.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. Dette inkluderer kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn og nedfelt induksjonstopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Brann- og røykvarsling i leiligheten.

Brannslukningsapparat i leiligheten.

Dørcalling med svarer.

Vannbåren varme i badegulv. For øvrig elektrisk oppvarming etter behov.

Eiet tomt på 6230 m². Tomten til borettslaget består av gnr 59 og bnr 734.
Fellesområde opparbeidet med blant annet støpte, asfalterte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Offentlig

Stilla borettslag, organisasjonsnummer 931195131.
Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Fellesfasiliteter i borettslaget bestående av frodige opparbeidede takterrasser med pergolaer, hobbyrom for sykkelvask, smørebod, samt hundevask. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leilighetens planløsning er endret underveis i bygging etter ønske fra selger. Endringen ble gjort for å få større kjøkken og stue.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til Bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller priv. tjenesteyt.. (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift, S-4958, 21.06.2017.

S-4958: FRYSJAVEIEN 40, 42 OG KJELSÅSVEIEN 172 Detaljregulering for gnr. 59 bnr. 237, 323, 324 mfl. ALT.3
Se vedlagt reguleringsbestemmelse for mer info.

Området er under utvikling og det vil være byggeaktivitet i tiden fremover.

På nabotomten er Frysjatunet under oppføring. Dette blir et moderne leilighetsbygg med grøntområder. Mellom Frysjaveien 40G/Stilla Borettslag og Frysjatunet blir det passasje med grøntareal, dette er regulert til parkområde. For mer informasjon om Frysjatunet, se nettside: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/frysjatunet

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.05.2025

Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger 1 lån på borettslaget

Lån 1, pr. 01.04.2025:
Lånenummer: OBOS01-98208345893
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 365.868.632,-
Restsaldo andel: 1.775.000,-
Kapitalkostnader: 7.662,-
Restløpetid: 39 år 11 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,18%
Avdr.frihet til og med: 01.03.2030

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen