Furuvegen 27A

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Kr. 3197,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Det er ingen fellesgjeld på boligen p.t.
Andel formue kr. 23.544,- pr. 31.12.2024

2 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 061 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Furuvegen 27A - en lettstelt og trivelig endeleilighet på bakkeplan!

Her får du en innflyttingsklar leilighet med god standard og en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Boligen inneholder vindfang, romslig entré/gang med plass til garderobe, et lyst soverom, bad/wc og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse - perfekt for avslapning. Ved inngangspartiet finner du også en praktisk, utvendig bod.

Entréen har plass til både oppheng for yttertøy og eventuelt garderobeskap eller skyvedørsgarderobe.

Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en praktisk skaprekke.

Badet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Her finner du dusjkabinett, gulvstående toalett og en moderne innredning med heldekkende servantplate. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en praktisk og stilren innredning med lyse, slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenøy som skaper en naturlig avgrensning mot stuen.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys inn i stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 15 m² og en hyggelig hageflekk - et herlig uterom med gode solforhold.

Utvendig sportsbod gir ekstra lagringsplass og gjør det enkelt å holde orden.

Etablert boligområde i rolige omgivelser på Kårtorp i Furnes i gate uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Olrud kjøpesenter, hvor du har tilgang til et godt utvalg av butikker som dagligvareforretninger, OBS, Bohus, Sport1 og Biltema. IKEA ligger også like i nærheten.
Flotte turområdene rundt flyplassen og Klukhagan samt i Frøbergsberget, med stier som fører videre til Furuberget og ned til Mjøsa - ideelt for både trening og rekreasjon.

Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten og jevnlige avganger til Hamar sentrum. Kun 5 km til Hamar sentrum med rikt utvalg av forretninger, hyggelige caféer og restauranter.

Støpte fundamenter. Trebjelkelag med stubbloft. Støpte pilarer og støpte vanger. Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk. Yttervegger er kledd med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, utført med prefabrikkerte w- takstoler. Undertak med rupanel. Lufting av kaldtloft via raft. Adkomst til kaldtloft via luke. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte karmer. Hvitkakkert tredør, med glass. Terrassedør med 2- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til terrasse på 15 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Fundamentert på Lecablokker rett på terreng. Strekkmetalltrapp ved inngang.

Totalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 48 m²- består av:
- BRA-i: 45 m²- består av: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod m/utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Tilstandsgrad 2 fra takst:
- Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjoner - utvendig stående panel. Oppsprekking nederst på kledning.
- Terrasse - Skjevheter i konstruksjon. Leca blokker rett på terreng er en ustabil fundamentering, med fare for bevegelser i konstruksjoner.
- Bad - • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet. Det må fremskaffes dokumentasjon hvis mulig.
- Ventilasjon bad - kun naturlig ventilasjon på bad. Elektrisk vifte bør etableres.
- Avløpsrør basert på alder. Samme gjelder for vannledning.
- Varmtvannsbereder - Det bør monteres fuktsensor i skap/bunnkar for detektering av eventuelt lekkasjevann fra berederen.
- Elektrisk anlegg - anbefaler gjennomgang med el.takstmann eller DLE.

Evt. hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektriske panelovner.

Felles eiet tomt på 1577 m2. Boligen disponerer sin egen hage og en liten gårdsplass. Opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Felles
innkjøring. Gode lys og- solforhold.

Det er parkering på borettslagets biloppstillingsplasser. Parkering må kun skje på oppmerkede plasser, bortsett fra ved av- og pålessing.

Offentlig.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.
Det er forslag i brl om å etterspørre vedlikeholdsplan fra Obos Prosjekt for å kunne planlegge fremtidig vedlikehold.

Årsresultat i 2024 kr. 44.165,-
Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 166.275,-
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Henvendelse er sendt Ringsaker Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Plan ID - 2022016 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
Plan ID - 1978100910004 Kårtorp - Eldre reguleringsplan. datert 09.10.1978

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Ingen fellesgjeld i laget p.t.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe