Gamlelinja 29D

OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring - polisenummer 2364128

Formuesverdi:
Primærbolig: 1 213 252,-
sekundærbolig: 4 853 009,-

Beregningene er foretatt via kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.

6 147,- pr Mnd
Fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og
vedlikehold m.m.

Det er individuell måling for fjernvarme, avregning skjer ved fakturering direkte fra Hafslund fjernvarme. Det er ikke inkludert i felleskostnader.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.331,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 271.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 700 000,- (Prisantydning)
271 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 971 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 990 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og luftig entré med garderobeskap. Her har du god plass til oppheng for ytterklær. Du har adkomst til alle 3 soverommene. Ekstern bod ved inngangsparti.

Bad/wc:
Flislagt baderom. Servantskap og toalettskap med profilerte, folierte fronter. Heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert klosett. Dusjhjørne med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte, malte fronter. Laminat benkeplate samt benkeplate i heltre furu. Nedfelt kum i rustfritt stål. Flisfelt på vegg over benk, hvorav noen med motiv. Lysstoffrør under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Flere har revet veggen mellom kjøkken og stue for skape en åpen kjøkkenløsning.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom:
Hovedsoverommet er i god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Soverom 2 og 3 er også i fin størrelse som passer utmerket til barnerom/ gjesterom/ kontor.

Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du fin plass til sofagruppe, tv-møbler og stort spisebord. Murt peis som er utmerket på vinterstid. Fra stuen har du adkomst til en solrik sydvestvendt terrasse på 29 kvm. Her kan lange sommerdager nytes med fin plass til utemøbler og grill. Manuell markise er montert på vegg. Fra terrassen har direkte adkomst til skogen.

Velholdt rekkehus over to plan med sydvestvendt terrasse, beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Holmlia, i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Boligen ligger i et rolig område med bilfrie gangveier, noe som gjør det trygt for barnefamilier.
Det er kort vei til Holmlia senter som tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, postkontor og legesenter, samt enkel tilgang til idrettshall med treningssenter og svømmehall.
Området byr på flotte turområder og bademuligheter, blant annet ved idylliske Hvervenbukta. Søndre Aas Gård ligger også i gangavstand og er et populært utfartssted for både barn og voksne med dyrehold og grønne omgivelser.
For den aktive finnes alpinanlegg og golfbaner kun en kort kjøretur unna. Flere barnehager og skoler i nærheten er lett tilgjengelige via trygge gangveier. I tillegg er det kort vei til større handelsområder og sentre i regionen.
Dette er en ideell bolig for familier som ønsker å bo i grønne og rolige omgivelser, med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen ble oppført i 1983 i betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Totalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 57 m²- består av:
- BRA-i: 52 m²- består av: Entré/gang, Bad, 3 soverom
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod

Under etasje:
- BRA: 51 m²- består av:
- BRA-i: 51 m²- består av: Stue, Bod, WC / Toalettrom, Kjøkken
- TBA: 29 m²- består av: Terasse

Det følger egen utendørs biloppstillingsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Balkonger, terasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater > Himling, vegger og gulv > Normal og forventet bruksslitasje
Etasjeskille / Gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Innvendige trapper > Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad > Overflater vegg og himling > Tilstandsgrad er satt grunnet alder.
Bad > Overflater gulv > Tilstandsgrad er satt grunnet alder og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Bad > Sanitærutstyr og innredning > Tilstandsgrad er satt grunnet alder
Kjøkken > Overflater og innredning > Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Tekniske installasjone > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger er passert.
Andre VVS- installasjoner > Mer enn halvpaten av forventet brukstid er passert.
Vannbåren varme > Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering.
Elektrisk anlegg > Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget.

Øvrige forhold har fått TG 1 og Tg 0. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Lampen over spisebord og kunst medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer, samt varmtvann via sentralvarme/fjernvarme.

Felles eiet tomt på 46 061kvm.
Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, naturtomt, trær og variert beplantning, samt sittegrupper og
lekeapparater.

Det følger egen utendørs biloppstillingsplass. Det er venteliste for ekstra parkeringsplass.

Offentlig

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Gamlelinja Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948288923, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Gamlelinja 5-63 4-52.
Første innflytting skjedde i 1983.

Utdrag fra borettslagets større vedlikehold og rehabilitering. Se borettslagets årsberetning for fullstendig liste.
2024 - Nye røykvarslere og brannslukningsapparat.
2024 - Nye strøkasser
2024 - Vedlikehold av fellesområder.
2021 - Byttet porter i garasjen.
2020 - Drenert hele nr 46- rekken. Fire enheter.
2019 - El bil plasser. Oppgradert utemiljø.
2018 - Etablert infrastruktur til 84 el-bil plasser. Oppgradert hjemmesiden.
2017 - Omfattende utbedring av Gamlelinja 61 a/b og 42/44. Nytt leketog på lekeplassen på tunet.
2016 - Omfattende utbedring av to lekeplasser på nedre gangvei. Ny utebelysning. Nye felles postkasser.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1984.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har tatt opp ett lån:
Navn: HANBAN-83987162700
Restsaldo: 47.045.329,-
Restsaldo andel: 270.522,-
Rest løpetid: 27 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,70%
Kapitalkostander: 1.616,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen