Gamleveien 89

USBL, tlf.: 22 98 38 00

Gjensidige forsikring - Polisenummer: 90926595

For 2024:
Som primærbolig: 1 824 302,-
Som sekundærbolig: 7 297 208,-

Totale felleskostnader pr. mnd.: 7 530,- inkl. bl. a: TV/ Bredbånd fra Altibox med signaler fra Viken Fiber, a-konto oppvarming/varmtvann fra fjernvarme, garasjeplass, trappevask, utvendig vedlikehold, utvendige vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Herav:
Felleskostnader: Avdrag felleslån 330,-
Felleskostnader 6 273,-
Vedlikeholdsfond 255,-
Renter felleslån 123,-
TV/Bredbånd 349,-
Garasjeplass nr. 79 EL (18721 - 79) 200,-

Andel fellesgjeld: 21 385,- pr. 08.05.2025
Andel fellesformue: 3 718,- pr. 31.12.2024

8 250 000,- (Prisantydning)
21 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 271 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
206 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 271 385,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
1 357,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
--------------------------------------------------------
219 455,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 490 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Moderne 4-roms endeleilighet med 1-roms hybelleilighet og balkong.

God og gjennomgående planløsning bestående av: Entré m/ytterdører, gang m/dør til entré, tre soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og bod. Hybel bestående av: Allrom, kjøkken i allrom og bad/wc/vaskerom.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.
• To flislagte bad med vannbåren gulvvarme
• To kjøkken med integrerte hvitevarer
• Parkett og fliser på gulv
• Hybelleilighet på ca. 17m². P.t utleid for kr. 10 000,-
• To felles takterrasser med treningsapparater og hengekøyestativer
• Heis
• Garasjeplass med el-billader. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass
• Lukket bod på ca. 6m²
• Markanært
• Plisségardiner på alle vinduer
• Varmtvann/fyring og kabel-tv/bredbånd inkl.

Kollektivtransport:
Bussholdeplass rett utenfor døren med avgang fire ganger pr. time.

Lørenskog sentrum bussterminal er i underkant av 17 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 minutter og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider.

Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. 7 minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 11 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter.

Om du sykler bruker du omtrent 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm.

Lokale Servicetilbud:
Nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. Metrosenteret, med over 100 butikker og spisesteder. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus.

Nærmeste matbutikk er Meny og Coop extra på Triaden, samt nyåpnet Kiwi på Skårersletta.

Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro og Triaden, Fresh Fitness på Skårersletta og Condis vis-a-vis Lørenskog hus). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna.

I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren.

Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 20 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her kan du oppleve både lokale og større nasjonale artister på scenen.

Barnehager og skoler:
Leiligheten ligger fint til med tanke på skoler og barnehager. Benterud og Berger barnehage ligger en liten spasertur unna. Det er også kort avstand til Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole.

Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Taktekking
Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. To av takene i sameiet benyttes til takterrasse og har tregulv.

Veggkonstruksjon
Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er i stål og betongkonstruksjon som er teglforblendet. Det er mellomliggende fasader med bindingsverk og utvendig liggende kledning.

Vinduer
Seksjonen 3-lags isolerglass fra 2020 i vinduer og faste karmer. Det er vindu med 2-lag isolerglass på det ene soverom mot vest. Karm og ramme er beslått med aluminium utvendig. Vinduer orientert mot Gamleveien har lyddempede glass. Dagens eiere har bekostet plisségardiner på alle vinduer og faste karmer.

Dører
Det er tre malte, glatte, brann- og lydklassede ytterdører i seksjonenes entré; en til felles yttergang, en til hybelen og en til hoveddelen. Det er kodelås og kikkehull på ytterdør mellom entré og gang. Vindusdør fra stue til balkong har 3- lag isolerglass fra 2020.

Balkong
Seksjonen har sørvendt balkong på ca. 14m² utenfor stue/spisestue. Balkongen har flislagt gulv, liggende panel på yttervegg mot stue, utelys, dobbel stikkontakt og rekkverk av glass/stål.

Etasjeskille
Det er støpte betongdekker mellom etasjene.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 15.05.2025.

Entré m/ytterdører, gang m/dør til entré, tre soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bod

Hybel
Allrom, kjøkken i allrom, bad/wc/vaskerom

Totalt BRA 121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: xx m²- består av:
- BRA-i: xx m²- består av: Entré m/ytterdører, gang m/dør til entré, tre soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bod, allrom, kjøkken i allrom og bad/wc/vaskerom.
- BRA-b: xx m²- består av:
- BRA-e: xx m²- består av: Bod

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Overflater
Egen del av seksjonen har gulvoverflater med parkett og fliser (bad/wc/vaskerom). Veggene i seksjonen har overflater med malte plater og fliser (bad/wc/vaskerom). Det er himlinger med malt puss og malte plater. Det er integrert belysning i himlinger i gang, i brem i stue/spisestue og på bad/wc/vaskerom.

Bad/wc/vaskerom
Våtrommet har flissatte veggoverflater og malte plater med integrert belysning i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet er nedsenket i dusjsonen og har tilstrekkelig fall mot sluk. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk som ligger i nedsenket dusjhjørne. Det er synlig klemring og smøremembran i sluket. Våtrommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare skjermvegger, vegghengt klosett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servantskap, to overskap, speil med integrert lys og arbeidsbenk. Rommet har mekanisk avtrekk til ventil i himling og tilluft via spalte under dør.

Kjøkken
Takhøy (foring over overskap) kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, fliser over benken, ventilator med stål hette, lekkasjestopper og underlimt stål benkebeslag. Det er integrerte hvitevarer; stekeovn med komfyrvakt, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avtrekk ved ventilator med stål hette og tilluft via ventil i tilliggende stue/spisestue.

Overflater i hybel
Det er gulvoverflater med parkett og fliser (bad/wc/vaskerom). Veggene i hybelen har overflater med malte plater og fliser (bad/wc/vaskerom). Det er himlinger i hybel med malt puss og malte plater. Det er integrert belysning i himling i bad/wc/vaskerom.

Kjøkken i hybel
Hybelen har kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, høyskap, laminatplater over benken, kullfilterventilator, lekkasjestopper, såpedispenser og nedsenket stål benkebeslag. Det er integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn og kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom i hybel
Det er flissatte veggoverflater og malte plater med integrert belysning i himlingen. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet er nedsenket i dusjsonen og har tilstrekkelig fall mot sluk. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk som ligger i nedsenket dusjhjørnet. Det er synlig klemring og slukmansjett i sluket. Hybelens våtrom er utstyrt med dusjhjørne med svingbare skjermvegger, regnfall dusjarmatur, vegghengt klosett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, opplegg for tørketrommel og baderomsinnredning med servantskap, speil og lys integrert i speilet. Rommet har mekanisk ventilasjon med tilluft under dør.

Innvendige dører
Seksjonen har malte glatte innerdører. Døren mellom gang og stue/spisestue har glassåpninger. Det er åpen løsning uten dør mellom kjøkken og stue/spisestue.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken i hybel:
Hybelkjøkkenet har kullfilterventilator.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rommet har kun avtrekk med kullfilterventilator og mangler forsert avtrekksløsning. Dette betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu. Det bemerkes at ventilatoren har utblåsing inn i tett overskap. Utblåsningen bør føres ut av skapet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Hybelkjøkkenet bør om mulig kobles til hoveddelens mekaniske avtrekk.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer; stekeovn med komfyrvakt, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I hybel: Integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

vannbåren gulvvarme i begge bad og vannbåren varme med radiatorer.

Eiet tomt på 2 847,3 m². Tomten er flat og opparbeidet som parkanlegg med sittegrupper, lekeapparater, plen og beplantning i det atrium som ligger innenfor bygningene i kvartalet.

Med seksjonen følger garasjeplass nr. 79 med ladestasjon for el-bil. Movel har egen strømmåler til sameiet og fakturerer direkte de som har el-billader. Det er også mulighet til å kjøpe garasjeplass nr. 80 etter avtale med selger. Konferer megler.

Sameiet Entréen Urban

Sameiet består av to bygninger med i alt 93 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bygningene har 2 underetasjer pluss 10 eller 8 etasjer.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling 05.06.2025

Innkreving etter individuelt vannforbruk
Årsmøtet skal behandle om det skal installeres målere for individuelt vannforbruk. Før dette kan behandles må årsmøtet vedta at man kan kreve inn etter hver seksjon sitt faktisk forbruk av vann, og ikke etter areal slik det gjøres i dag. Det følger av sameiets vedtekter § 6-1 (3), tredje ledd at: "Kostnader til fjernvarme, oppvarming og varmt vann fordeles med måleravlesning mellom boligseksjonene og næringsseksjonene. Fjernvarme og varmtvann til boligseksjonene fordeles etter areal."

Forslag til vedtak:
Siste setning i vedtektenes § 6-1 (3), tredje ledd endres til: "Fjernvarme og varmtvann til boligseksjonene fordeles etter forbruk. Det innkreves et á konto-beløp som avregnes etter
faktisk forbruk, basert på måleravlesning." Under årsmøtet ble det foreslått å inkludere "kaldtvann", slik at ordlyden omfatter både fjernvarme, varmtvann og kaldtvann. Dette fordi det vil installeres målere som også registrerer forbruk av kaldtvann.

Benkeforslag:
Siste setning i vedtektenes § 6-1 (3), tredje ledd endres til: "Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann til boligseksjonene fordeles etter forbruk. Det innkreves et á kontobeløp som avregnes etter faktisk forbruk, basert på måleravlesning."

Benkeforslaget ble vedtatt.

Installasjon av individuelle vannmålere
Styret ønsker å få installert individuelle målere til hver seksjon, slik at man betaler for sitt faktiske vannforbruk og ikke etter areal. Dette vil føre til mer rettferdig fordeling av kostnader, ettersom hver seksjon kun betaler for det de faktisk bruker av varmtvann, kaldtvann og oppvarming. Styret vil legge frem tilbud på vannmålere og installasjon for årsmøtet, og årsmøtet vil diskutere hvordan dette skal finansieres dersom det blir vedtatt.

Forslag til vedtak:
Sameiet kan installere individuelle målere til hver seksjon.

Forslaget ble vedtatt.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr må skje utenfor sameiets gårdsrom. Ved anskaffelse av husdyr, må styret informeres.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers
kontaktperson.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Dagens eiere har bekostet etablering av hybel, brem med integrert belysning i stue/spisestue, fliselagt gulv på balkongen og fliser på entrégulvet.
- Seksjonen har egen nettingbod på ca. 6 m² mrk. 8-H0304 og garasjeplass mrk. 79 i U2. Det er ladestasjon for el-bil på garasjeplassen.
- Det er heis i bygningen og callinganlegg.
- Det er to felles takterrasser i sameiet. Takterrassene har tregulv, sittebenker og beplantning i kasser.
- Det er sprinkleranlegg med sprinklerhoder i alle rom.
- Det er speil skyvedørsgarderobe i gang og skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.
- Det er integrert belysning i entré, gang og bad/wc/vaskerom. Brem med integrert belysning i stue.
- Hybel har skyvedørsgarderobe med 50% speil i allrommet og integrert belysning på bad/wc/vaskerom.
- Delevegger mellom hybel og egen del er fordelt med ca. 1 m² tillegg på BRA i hver av delene. (Hybelens areal uten delevegger er 16,3 m²).
- Rørskap er plassert i boden og integrert i vegg mot bad/wc/vaskerom. Skapet er drenert til våtrommet. Det er stoppekraner for varmt og kaldt vann og lekkasjestopper i rørskapet. Det er vannrør av plast (rør-i-rør) og fleksible rør. Kraner på oppvaskbenk og servanter i både hoveddel og hybel er i 1-greps forkrommet utførelse. I dusjhjørnene på begge våtrom er det 2-greps forkrommede blandebatterier.
- Sluk i begge våtrom og avløpsrørene er av plast. Det er ikke registrert synlige stakeluker eller lufteanordninger på avløpsrør i seksjonen. Det er grunn til å tro at det er slike anordninger på felles rørstokk i bygningen.
- Seksjonen har mekanisk balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk via ventiler. Det er kullfilterventilator på kjøkkenet i hybelen og ventilator som mest sannsynlig er del av det balanserte mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er tilluftsventiler over dører på alle soverom og i stue.
- Seksjonen har a-konto oppvarming og varmt tappevann fra fjernvarme. Det er rørskap for fjernvarmen og regulator for gulvvarme i rørskapet som er plassert i boden.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.

Området er under utvikling og videre utbygging. Det bygges for tiden både boliger og ny miljøgate i området. Det er, og vil være, byggeaktivitet i årene fremover og byggestøy må påregnes.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22808217639, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2025: 7.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 08.05.2025: 1 506 260,-
Andel av saldo: 21 385,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2029 )

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen