1 av 57
Gangstuveien 25 B
Idyllisk og barnevennlig enebolig over 3 plan. 2 biloppstillingsplasser. Elbillader. Flere solplasser og frodig hage.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 8 221 278 kr
Totalprisen for boligen = kjøpesum + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 8 000 000 kr
Omkostninger: 221 278 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Tone Thalberg Andersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales pr kvartal, men utgjør for 2024 tilsammen kr. 23.152,- pr år.
- Faste løpende kostnader
Forsikring hus inkl innbo pr år kr 8.980,-
Kommunale avgifter pr år kr 23.152,-
*Internett/TV pr år kr 16.296,-Strømforbruk gjennomsnitt årlig siste 3 år (2021 -2023) 16870kW
*Om ønskelig kan man installere fibernett i huset. Det ligger rør klart i veien.
I dag er det kun ordinær coax-kabel inn til huset. - Forsikring
Huset er i dag forsikret hos If skadeforsikring med polisenr. 0709608. Selger betaler i dag kr. 8.980,- pr år. Selger har innboforsikring inkl.
- Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 517 402
Som sekundærbolig: kr 6 069 608 - Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
- Totale kostnader
8 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
221 278,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 221 278,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
- Eierskifteforsikring
Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
En drømmebolig for familier. Her har samme familie bygd huset og bodd i snart 40 år og trivdes særdeles godt.
Huset er godt ivaretatt og er kontinuerlig vedlikeholdt. Både valg av materialer og utførte arbeider framstår av høy kvalitet.
Huset har en effektiv planløsning og egen inngang til kjelleretasjen.
827 kvm solrik tomt med flere solplasser. Fantastisk frodig hage beplantet med hekk, prydbusker og fruktbusker. Et eldorado for barn i alle aldre.
Dobbel biloppstillingsplass med elbillader.
Kort vei til alt fra skole, bhg., butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og gartneri.
Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser (66 og 79) 3 min unna. Buss 31 som går hele døgnet.
Alnaelva og Grorudparken kun få min unna. Gå direkte hjemmefra til stuer og badevann i Lillomarka.
- Beliggenhet
Området består av eneboliger, to-mannsboliger og rekkehus. Stedvis med store hager og med fine grønne områder rundt bebyggelsen. Skole, barnehager, svømmehall, flere treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Apotek, post i butikk og dagligvareforretninger på Kalbakken. Nærmeste større senter på Grorud. Alternativt Linderud senter.
Meny med herlig ferskvarebutikk, Rema med godt og rimelig utvalg. Nærbutikk i området og flere Jokerbutikker som også er søndagsåpne.
Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken eller Grorud T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot BI, Nydalen, Storo og Oslo sentrum samt retur mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.
Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka.
Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.
Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager i nærheten.
- Bebyggelse
Området er utbygget med både eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse. Du har også lavblokker og noen få høyblokker på Kalbakken.
- Adkomst
Det er enkelt å komme seg til Gangstuveien 25 B.
Med bare 5-8 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken og Grorud T-banestopp med bane nr.4 til Nydalen, Storo og BI og nr 5 mot Oslo Sentrum med hyppige avganger. Tilsvarende baner mot Vestli.
I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og ifra Sagstuveien går nr.66 og 79 (Kun 3 min fra huset). Du har mange alternative busser mot sentrum.
Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.
Det er ca 8 min med bil til Oslo Sentrum og ca 25 min til Gardermoen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. - Byggemåte
Boligen ble oppført i 1985/86, ferdigstilt i 1986 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av Leca-plank/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 179 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 67 m²- består av:
- BRA-i: 67 m²- består av: Vindfang, toalettrom, kjøkken, gang/ trapperom og spisestue/ stue.Underetasje:
- BRA: 61 m²- består av:
- BRA-i: 61 m²- består av: Trapperom/ gang, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.Loftsetasje:
BRA: 48 m²- består av:
BRA-i: 48 m²- består av: Trapperom/ gang, baderom, 3 soverom.Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.
Boligen har også frittstående utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse, markterrasse, veranda og overbygg ved inngangsparti blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 43 kvm
- Standard
Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsraapport utført av byggesakkyndig Pål Einar Sommeling:
Våtrom > Baderom loftsetasje > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran og smøremembran er i tillegg smurt over klemring. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).Våtrom > Vaskerom U.etasje > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
Ildsteder/ Skorsteiner innvendig > Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Våtrom > Baderom loftsetasje > Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 7 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.Våtrom > Vaskerom U.etasje > Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Våtrom > Vaskerom U.etasje > Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved utslagsvask. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
Våtrom > Vaskerom U.etasje > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).
Våtrom > Vaskerom U.etasje > Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra gulv ved senter dør til gulvoverflater ved sluk ble målt til ÷ 2 mm. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor våtsonen skal ha mulighet til å nå sluk. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp.
Våtrom > Vaskerom U.etasje > Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Se punktet Fallforhold (gulv).Kjøkken > Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder.
Øvrige rom > Overflater gulv: TG 2 gjelder stedvise sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt lokal knirk i gulvflater i overgang mellom spisestue og stue. Enkelte gulvoverflater i U.etasje bærer preg av alder/slitasje.
Rom under terreng > Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
Rom under terreng > Overflater vegger: Det ble observert synlige merker på enkelte yttervegger av mur som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
Rom under terreng > Overflater gulv: Enkelte gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.
Rom under terreng > Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger/gulv i U.etasje er stedvis utlektet/oppforet fra grunnmuren/såle. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Det ble i tillegg observert synlige merker på enkelte yttervegger av mur som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke aktuelle tiltak.
Loft > Konstruksjonsoppbygging: Takstoler er montert med en avstand som er større enn standard på center/center 60 cm. Avstand mellom takstoler ble på befaringstidspunkt målt til 115 cm, (altså c/c 120 cm). Nyttelasten for konstruksjonen er svakere enn dagens krav til dimensjonering. Til informasjon er dokumentasjon for beregning av takstolenes bæreevne framvist.
Innvedige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller stedvis ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).
Teknisk anlegg, VVS anlegg > Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder bør tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
Teknisk anlegg, VVS anlegg > Vannrør: TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.
Teknisk anlegg, VVS anlegg > Avløpsrør: TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen pvc fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.
Dører og vinduer > Vinduer: Vinduer (unntatt vindu fra 2022) er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker.
Dører og vinduer > Takvinduer: Det gjøres spesielt oppmerksom på at anbefalt brukstid for takvindu og tettesjikt/fuktsikring rundt takvindu har passert anbefalt brukstid. Takvindu bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Dører og vinduer > Dører: TG 2 gjelder terrassedør/verandadør samt dør i U.etasje. Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker.
Yttertak - Hovedtak > Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.
Drenering > Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.
Stikkledninger og tanker > Vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
Frittstående byggverk > Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peisovn.
Daikin varmepumpe fra 2010. Siste service i 2022.
Byttet innmat i sikringsskap i 2013 med jordfeilbryter og overspenningsvern.
Kontroll av elanlegg i 2017. Arbeid utført av Eltel.
Strømforbruk gjennomsnitt årlig siste 3 år (2021 -2023) 16870kW
Byttet 6 stk seriekoblede røykvarslere med 5 års batteri i 2024.
Byttet 2 stk brannslukkere på 6 og 2 kg i 2024. - Tomten
Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også frittstående utvendig bod.
- Parkering
Parkering på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.
Etablert elbillader. - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Gangstuveien 25 B - Enebolig - Ferdigattest - 1988
Gangstuveien 25 B - Uthus samt tilbygg til vaningshus - Plan U-1. etg - 1925
Gangstuveien 25 B - Uthus samt tilbygg til vaningshus - Exdok (uattestert) - 1925
Gangstuveien 25 B - Enebolig - Plan U - 1. etg - Loft - 1984 - Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
1926/911764-1/105 Bestemmelse om veg 12.02.1926
Bestemmelse om gjerde
1948/10380-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 09.10.19481964/13807-1/105 Erklæring/avtale
22.10.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1969/2168-1/105 Erklæring/avtale 07.02.1969
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom1969/16931-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 14.10.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen1969/16932-1/105 Erklæring/avtale 14.10.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen1990/58561-1/105 Erklæring/avtale 01.10.1990
Eiere av d.e. erklærer seg enige at del av garasje- bygget
på bnr.78 plasseres 0,50 m fra nabogrensen1922/900640-1/105 Registrering av grunn 20.10.1922
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3
1969/7435-1/105 Registrering av grunn 14.05.1969
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:78 - Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boliger og turområder.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven blir opprettet 31.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 703240135
Budgivning
- Overtagelse
Det kan være god tid til overtagelse om ønskelig.
Forøvrig etter avtale med selger. - Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Tone Thalberg Andersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF