Gartnervegen 21

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6655054. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

8 338,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, forretningsfører og regnskap, betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, vaktmester samt drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld kr. 717 000,- pr 11.04.2025.
Andel formue kr. 0,- pr 31.12.2024.

2 100 000,- (Prisantydning)
717 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 817 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 828 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Gartnervegen 21 selger vi en trivelig 3-roms leilighet på 80 kvm i første etasje. Boligen har romslige og lyse rom med god planløsning og flotte vindusløsninger. Den har noe eldre standard, men er praktisk og lett tilgjengelig i 1. etasje. Fra terrassen er det direkte utgang til fine fellesområder, perfekt for utendørs aktivitet. Borettslaget gjennomfører i disse dager en oppgradering med nye vinduer, etterisolering, ny terrassedør og balansert ventilasjon for en mer energieffektiv bolig og bedre inneklima.

Beliggende kun ca. 5 minutter med bil fra Hamar, og kort vei til nærbutikk. For naturelskere er det flotte turområder i nærheten. En fin og lettstelt bolig med god beliggenhet - velkommen til visning!

Entre:
Romslig entre med plass til garderobeløsninger for sko og ytterklær.

Innvendig bod/kott:
Boligen har en innvendig bod og teknisk rom for lagring.

Bad/wc:
Romslig baderom som er innredet med wc, dusjnisje, innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Terskelfri inngang og romslig med tanke på bruk av hjelpemidler.

Kjøkken:
Kjøkkenet har godt med innredning og god lagringsplass. Det medfølger kjøleskap og komfyr, og det er mulighet til å montere oppvaskmaskin. Laminerte, glatte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Plass til kjøkkenbord.

Soverom:
Leiligheten har to store soverom med garderobeskap på begge.

Stue:
Romslig stue som kan innredes både med sofakrok, gode lenestoler og spisestue. Gode vindusløsninger som gir rommet godt, naturlig lys. Utgang herfra til terrassen og videre ut i hagen.

Terrasse:
Eldre terrasse som kan utvides av eier. Terrassen er vendt mot sør/vest og herfra kan man gå videre ut i de store fellesområdene til borettslaget. Det er en liten bod i tilknytning til terrassen.

Det pågår oppussing av fasader samt vindusskift og etterisolering i borettslaget. Arbeidet på siden mot fellesområdene er ferdigstilt mens skifte av de soveromsvinduene vil skje mot sommeren 2025. I forbindelse med oppgraderingene er det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Midthagan borettslag ligger sentralt og tilbaketrukket innerst i blindvei i nedre Bekkelaget. Borettslaget består av totalt 49 leiligheter og ligger i rolige omgivelser. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter som f.eks. Ottestadstien. Kort vei til Vikasenteret med forretninger, butikker, frisør, fysioterapi, og legekontor m.m. Godt kollektivtilbud. Det er ca. 3 km til Hamar jernbanestasjon, samt gode bussforbindelser til Hamar.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte trekarmer. Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Malt/ lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/Db35. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karm. Utgang fra stue til terrasse på 12 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset rekkverk.

INNVENDIG
Leiligheten har gulvflater med teppe og vinylbelegg. Veggflater med malt strie og våtromstapet(vinyl) Himlinger med malte plater og
malt mur. Støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Slette, finerte innerdører i lakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 22.04.2025.

Boligen ligger i 1. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med spisestue, kjøkken, baderom, gang/entrè og to soverom.

Sportsbod og garasje.

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA:83 m²- består av: innvendig areal samt bod.
- BRA-i: 80 m²- består av: stue, kjøkken, gang/entrè, baderom og to soverom.
- BRA-e: 3 m²- består av: sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - NB: Disse vinduene skal skiftes inne sommeren 2025.
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TGU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 22.04.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner. (Kun panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen) Varmekabler i gulv på baderom. Det er det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Parkering for en bil i garasje. Felles oppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er mulighet for å montere billader i egen garasje.

Offentlig.

Midthagan BRL består av tilsammen 49 leiligheter.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 577.133,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1.411.467,-.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Se forøvrig borettslagets husordensregler.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1991.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Det pågår oppussing av fasader samt vindusskift og etterisolering i borettslaget. Arbeidet på siden mot fellesområdene er ferdigstilt mens skifte av de soveromsvinduene vil skje mot sommeren 2025. I forbindelse med oppgraderingene er det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Midthagan datert 23.05.1990.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslåne med flytende rente
Rentesats: 5,68%
Rest betalingstid: Lån 1: 4 år og 7 mnd. Lån 2: 29 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Til 01.09.2029.
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 991,-. pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy