Garver Ytteborgs vei 107

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Protector Forsikring med polisenummer 2133158-5.3. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 528 194
Som sekundærbolig: kr 2 112 777

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.410,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.290,-
Trappevask 120,-

Styret vedtok at felleskostnadene skal økes med 5% fra 01.01.2025. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

3 410,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 140.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 600 000,- (Prisantydning)
140 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 740 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 759 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

1-roms beliggende på Haugenstua. Leiligheten er beliggende i 5. etasje med god utsikt over nærliggende grøntområder fra leiligheten og balkong. Leiligheten har en smart planløsning og gir rom for flere møbleringsmuligheter. Leiligheten er bestående av entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning. Sydvestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten disponerer en bod på inngangsplan, samt tilgang til fellesvaskeri. Baderom er pusset opp i regi av borettslaget innenfor tidsperioden august 2016 og desember 2019.

Entré:
Flott entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant, veggskap med speilfront, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken/stue:
Leiligheten har en smart planløsning med romslig stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Ved kjøkken er det en liten krok hvor man har mulighet til å innrede til blant annet kontorløsning.

Kjøkkenet har en barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue, og her har man gode muligheter for å skape en sosial sone. Kjøkkeninnredningen med glatte/profilerte lakkerte skapfronter, laminert benkeplate, enkel oppvaskkum, med benkebeslag og frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap.

Sovealkove:
Leiligheten har en praktisk sovealkove med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Balkong:
Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong med teppe gulv på ca. 7 m². Balkongen har god plass til utemøbler og elektrisk grill.

Leiligheten er beliggende i et veletablert borettslag på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store, flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi. Videre er nærmeste kjøpesenter Stovner senter med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud.

Området har godt med offentlig kommunikasjon med både buss og tog i nærheten. Toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på ca. 15 min. og til Lillestrøm på ca. 20 min. Videre er nærmeste bussholdeplass Smedstua på Østre Aker vei og her finner man flere bussruter mot sentrum og Øker, og mot Stovner, Lørenskog, Furuset andre veien. Her har man også flybussen som tar deg til Oslo Lufthavn på 35 min.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 7 etasjer og inngangsplan med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med plater. Flatt yttertak tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1992. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann oglydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1993.

Totalt BRA 32 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm - består av: entré, bad, alkove og stue/kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - består av: Kjellerbod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm - består av: Sydvestvendt balkong

Kjellerbod merket med nr. 5074 ble målt opp til ca. 1,83 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 7 kvm

Overflater er belagt med:
Gulv er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Vegger er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Himling er belagt med senket malt gipshimling med innfelte downlights i alle rom.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Håkon Hosle:
Innvendig > Innvendige dører: Dør til baderom med større bruksslitasje grunnet elde og bruk.

Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres større skader i benkeplate og skuffe og skapfronter etter elde, bruk og manglende vedlikehold.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Balkong er værslitt og bør overflate behandles.

Innvendig > Overflater: Det registreres stedvis hakk/riper på gulver etter elde og bruk, samt en eldre fuktskade i parkett på kjøkken.

Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt grunnet alder og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999.

Våtrom > Overflater, vegger og himling: Det registreres to sprukkene fliser i nedre flisrad i dusjsone. Det er også en del svertesopp i silikonfuger. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant.

Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Følgende hvitevarer medfølger: ingen hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Eiet tomt på 132 037 kvm. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Borettslaget har parkeringsplasser til leie.
Uteplass uten motorvarmer Kr. 225,-.
Uteplass med motorvarmer Kr. 325,-.
Garasjeplass Kr. 390,-.
Motorsykkelplass Kr. 225,-.
El-bilplass i Ole Brumms vei Kr. 450,- eks. strøm.
El-bilplass på garasjetaket Kr. 450,- eks. strøm.
El-bilplass inne i garasjen Kr. 615,- eks. strøm
Alle el-bileiere betaler strøm etter eget forbruk.

Det tas forbehold om at borettslaget kan ha endret på prisene.

Ved alle leiekontrakter tilkommer et registreringsgebyr fra Obos. Dette er for tiden på 794,- kr tilsvarende gebyr gjelder også ved bytte av P-plass.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Garver Ytteborgs V 101-139, Ole Brumms Vei 2-44. Gårds- og bruksnummer: 102 / 651, 654.

Styret har kontor i Garver Ytterborgs vei 105 (inngang fra baksiden, dvs. mot barnehagen). Kontortid er normalt mellom kl. 09:00 og kl. 15:00 mandag til fredag. Styrerommet har telefon 992 78 452, og e-post haugenstua@styrerommet.no. Se Haugenstua Borettslags hjemmeside på www.haugenstua.no for ytterligere informasjon.

Fasaderehabiliteringsprosjekt:
På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Det vedtatte fasadeprosjektet gjelder utskifting av fasadeplater, vinduer, hovedinngangsdører, callingssystem, taktekking og innglassing av verandaer. Prosjektet skal i hovedsak finansieres med låneopptak. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak. Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025.

Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 er inntil videre satt på vent. Styret er i kommunikasjon med flere instanser innen offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke muligheter for endring i kravene som Byantikvaren har satt for Haugenstua Borettslag. Det jobbes tverrpolitisk med å finne en løsning for å begrense eller eventuelt fjerne samtlige krav som er satt av Byantikvaren. Når styret har kommet frem til en overkommelig løsning vil det bli kalt inn til nye informasjonsmøter hvor beboerne får informasjon om status og fremdrift i saken og kostnadene knyttet til det nye løsningsforslaget. Løsningsforslaget vil da nøye gjennomgås slik at alle er tilstrekkelig informert. På informasjonsmøtet vil også avstemmingsprosessen nøye forklares slik at alle er forberedt for en fremtidig ekstraordinær generalforsamling.

Informasjon fra ekstraordinær generalforsmaling vedr fremtidig rehabilitering:
Borettslaget er klassifisert som et kulturminne grunnet dets alder og arkitektoniske uttrykk, og står på Oslo Byantikvar sin gule liste. Dette betyr at det er veldig strenge krav til rehabilitering og bygningenes arkitektoniske uttrykk etter ferdigstilte arbeider. Det har vært en lang og omfattende prosess med mange avklaringer mot Byantikvaren, og dette er hovedskylden for at prosjekteringen har tatt så lang tid. På bestilling fra styret ble det i 2018 foretatt en tilstandsanalyse av Millab Consult AS for borettslagets bygningsmasse. Denne avdekket et stort behov for rehabilitering grunnet skader og slitasje på fasaden. Det har ikke vært foretatt noen form for vedlikeholdsarbeid innen fasadearbeider i borettslagets levetid. Dette har ført til et vesentlig etterslep av vedlikehold, og gjør nå at det må igangsettes et stort rehabiliteringsarbeid. Uten rehabiliteringsarbeider medfører det store avvik innen helse, miljø og sikkerhet (HMS) for beboerne, og styret ser det ikke forsvarlig å utsette arbeidet. I tillegg risikerer borettslaget pålegg om rehabilitering fra Plan og Bygningsetaten dersom det ikke foretas utbedring snarest. Dersom det blir tilfellet er det de som vil sette krav rundt rehabiliteringen og alt som har blitt forhandlet og godkjent av Byantikvaren hittil blir tilbakevist. Totalkostnadene for borettslaget vil bli deretter.

Millab Consult AS har i tillegg til tilstandsanalysen stått for utarbeidelse av prosjektbeskrivelse og kravspesifikasjon. Enerhaugen Arkitektkontor AS har stått for tegningsgrunnlag og ulike søknader til myndighetene. Dette grundige og omfattende arbeidet har vært nødvendig for å få Byantikvaren til å lempe

på flere av kravene de opprinnelig hadde satt til rehabilitering av borettslaget. Styret fikk gjennomslag hos Byantikvaren på følgende: 1. Dagens fiberbetongplater erstattes med Steni fasadeplater. 2. Godkjent innglassing 3. Dagens markiser skiftes til motorisert screens for solskjerming. 4. Utvidelse av veranda med 50 cm i dybden Når prosjektbeskrivelsen til slutt ble godkjent av Byantikvaren kunne styret starte en anbudsprosess av prosjektet høsten 2023. Anbudstilbudene ble mottatt vinteren 2023, og deretter ble det foretatt avklarende tilbudsmøter med alle anbudsgivere. Det ble så foretatt referansesjekk av de som leverte anbud, og ut ifra en totalvurdering i samarbeid med Millab Consult AS ble de ulike tilbudene vektet mot hverandre og krav. Basert på dette vedtok styret i januar 2024 å gå for anbudstilbudet fra DVS Entreprenør. DVS Entreprenør viser en høy grad av oppgaveforståelse, og en solid gjennomføringsevne. De har gode referanser og fornuftig prising, og kunne vise til mange tilsvarende prosjekter i Oslo og omegn. Millab Consult vil under den ekstraordinære generalforsamlingen presentere informasjon rundt prosjektet, og Enerhaugen Arkitektkontor vil vise frem bilder og 3D-modeller.

Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 er inntil videre satt på vent. Den 12.02.2025 fikk styret et brev fra Plan- & Bygningsetaten (PBE) med behov for tilleggsdokumentasjon i forbindelse med fasadeprosjektet. Brevet kan leses i byggesaken på PBEs nettsider under saksnummer 202461985.

Tilbud etter den aller første anbudsrunden i fasadeprosjektet hadde en pris på over 1 milliard kr. Det inkluderte utskiftning av vinduer, dører, taktekking og calling system. På grunn av denne høye kostnaden ønsket styret å finne alternative løsninger for å få ned prisen samtidig som krav som ble satt av styret/byggherre i kravspesifikasjon/konkurransegrunnlaget ble tilfredsstilt. Det var fire hovedfaktorer som var avgjørende: kvalitet, levetid, krav til vedlikeholdsfritt samt pris. Valget falt da på fasadeplater fra Steni. Styret hadde flere forhandlingsrunder med Byantikvaren rundt dette da de opprinnelig ikke ønsket å godkjenne disse på grunn av det "arkitektoniske uttrykket". Da platene endelig ble godkjent av Byantikvaren ble entreprenørene bedt om å revidere tilbudene sine med den nye fasadeplaten fra Steni. Totalkostnaden ble da redusert til ca. 800 millioner kr. Styret mente at dette fortsatt var en veldig høy kostnad. Entreprenørene, arkitekten og prosjektleder hadde brukt veldig mye tid på prosjektet, og for at styret som byggherrerepresentant ikke skulle fremstå som useriøse så styret seg nødt til å presentere tilbudene på ekstraordinær generalforsamling den 24.04.2024. Styret jobbet parallelt videre med fasadeprosjektet og har kontinuerlig jobbet med andre alternativer og muligheter for å redusere kostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering
2022 - 2023 - Utskiftning postkasser Oppstart høsten 2022, ferdigstillelse i 2023
2016 - 2019 - VVS-prosjekt Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019.
2014 - 2015 - Forprosjekt vann/ avløp og balkonger. Styret fikk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere forprosjekt på vann og avløp samt balkonger. Dette arbeidet er påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt.
2013 - 2016 - Utskiftning av heiser Oppstart oktober 2013, ferdigstillelse i 2016.
2009 - 2010 - Forprosjekt "rehabilitering av fasade"Forprosjekt rehabilitering av fasade -nye balkonger. Prosjektet ble nedstemt av generalforsamlingen.
2008 - 2010 - Rehabilitering av inngangspartiene Oppstart 2008, ferdigstillelse i 2010

Det er tillatt med dyrehold dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 08.11.1972
Det foreligger ferdigattest for Utskifting vinduer mm. datert 01.04.1992
Det foreligger ferdigattest for Installasjon for nærvarmeanlegg datert 23.03.2017
Det foreligger ferdigattest for Rehab bad datert 15.01.2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, parkeringshus og offentlig bygning.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 4 lån i OBOS Banken:

Lån 1)
Lånenr: OBBK01-98207546526
Restsaldo: 160.000.000,-
Restsaldo andel: 107.242,-
Restløpetid: 31 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Avdr.frihet til og med: 01.09.2026
Estimert endring etter avdragsfrihet: 115,-
Kapitalkostnader: 461,-

Lån 2)
Lånenr: OBOS01-98208126016
Restsaldo: 32.355.086,-
Restsaldo andel: 21.687,-
Restløpetid: 19 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Kapitalkostnader: 150,-

Lån 3)
Lånenr: OBOS02-98208125990
Restsaldo: 5.832.482,-
Restsaldo andel: 3.912,-
Restløpetid: 28 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Kapitalkostnader: 22,-

Lån 4)
Lånenr: OBOS03-98208126008
Restsaldo: 9.920.667,-
Restsaldo andel: 6.650,-
Restløpetid: 5 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Kapitalkostnader: 123,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Styret vedtok et låneopptak på kr 6 millioner i 2023. Lånet ble utbetalt 02.06.23 og blir fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud