Garver Ytteborgs vei 117

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret gjennom Protector Forsikring - polisenummer 2133158-5.3

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 528 194
Som sekundærbolig: kr 2 112 777

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.345,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.225,-
Trappevask 120,-

Felleskostnadene inkluderer: varmtvann/fyring, kabel-tv/bredbånd, komm.avg. Varmtvann, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., nedbetaling av fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 137.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Sum annen felles formue kr. 9922, pr. 31.12.2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 850 000,- (Prisantydning)
137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 987 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 006 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Catharina Malonæs ved OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere en praktisk 1-roms på Haugenstua. Her får du flott flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget, kjøkken, stue med sovalkove. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold.
Leiligheten er pent holdt, men det må påregnes utskiftinger og oppgraderinger i leiligheten. Her kan du skape ditt drømmehjem! På Haugenstua er det godt å bo, og lett å trives. Her bor man skjermet med marka i nærheten - samtidig er veien til byen kort!.

Entré:
Romlig entré med oppheng for klær og sko. Det er også plassbygd garderobeskap. Det er dørcalling med åpner. Fra entreen er det direkte adkomst til alle leilighetens rom.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med varme i gulv. Rehabilitert av borettslaget i 2017. Det er baderomsinnredningen med servant med underskap, speilskap og vegghengt vegghengt klosett. Dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter, dobbel oppvaskkum med benkebeslag og fliser på bakvegg, underskap og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap. Kjøkkenet har en lettvegg mot stue med mulighet for en åpen kjøkken-stue løsning.

Alkove:
Det er alkove i stuen med plass til seng og nattbord. Det er plassbygd garderobeskap i alkoven for oppbevaring av klær og utstyr.

Stue:
Stuen har nymalte flater tak og vegger. Det er store gode vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Her er det god plass til en sittegruppe og et lite spisebord.

Balkong:
Fra stue til en vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys.Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, beplantning og el-grill.

Bod:
Bod på inngangsplan merket med nr. 2086 ble målt opp til ca. 1,77 m²

Verdt å merke seg:

-Varmtvann og fyring inkl.

-Mulighet for leie av p-plass og garasje

-Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017.

-Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje.

-Fellesvaskeri.

-Barnevennlig.

-Kort vei til offentlig kommunikasjon.

-Moderniseringsbehov.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua, som tilhører bydel Stovner i Oslo kommune. Rundt blokkene er det opparbeidet store flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi.

Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kort vei fra boligen til Haugenstua stasjon. Det tar ca. 14 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.

Borettslaget består av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger. Store friarealer mellom blokkene med bra opparbeidet uteareal som er beplantet og med hageparseller. Lekeplasser og muligheter for å sitte ute på fellesområder.

Enkel adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua.

Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kort vei fra boligen til Haugenstua stasjon.

Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 7 etasjer og inngangsplan med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader
forblendet med plater. Flatt yttertak tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA total_bruksareal: 33 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 33 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken, alkove, bod
- BRA-i: 31 m²- består av: : Entré, bad, stue, kjøkken, alkove
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod
-TBA: 7 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 31 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 7 kvm

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet i øvrige rom.

Himling:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Dører:
Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 1991. Innvendig har boligen malt glatt dør til baderom.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1991.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapport taksert av takstingeniør Håkon Hosle, datert: 29.04.2025:

TG 2 Dører
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Balkonger er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkongdør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

TG 2 Kjøkken- Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på kjøkkeninnredning.

TG 2 Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående
av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

TG 2 Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Det foreligger tilsynsrapport fra Elvia datert 17.02-2022

TG IU Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
-Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Konsekvens/tiltak
-TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Øvrige forhold har fått TG 1

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøle/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner.

Andel i eiet tomt på 132 037 kvm. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Borettslaget har parkeringsplasser til leie.
Uteplass uten motorvarmer Kr. 225,-.
Uteplass med motorvarmer Kr. 325,-.
Garasjeplass Kr. 390,-.
Motorsykkelplass Kr. 225,-.
El-bilplass i Ole Brumms vei Kr. 450,- eks. strøm.
El-bilplass på garasjetaket Kr. 450,- eks. strøm.
El-bilplass inne i garasjen Kr. 615,- eks. strøm
Alle el-bileiere betaler strøm etter eget forbruk.

Det tas forbehold om at borettslaget kan ha endret på prisene.

Ved alle leiekontrakter tilkommer et registreringsgebyr fra Obos. Dette er for tiden på 794,- kr tilsvarende gebyr gjelder også ved bytte av P-plass.

Offentlig

Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Garver Ytteborgs V 101-139, Ole Brumms Vei 2-44. Gårds- og bruksnummer: 102 / 651, 654.

Fasaderehabiliteringsprosjekt:
På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Det vedtatte fasadeprosjektet gjelder utskifting av fasadeplater, vinduer, hovedinngangsdører, callingssystem, taktekking og innglassing av verandaer. Prosjektet skal i hovedsak finansieres med låneopptak. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak. Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025.

Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 er inntil videre satt på vent. Styret er i kommunikasjon med flere instanser innen offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke muligheter for endring i kravene som Byantikvaren har satt for Haugenstua Borettslag. Det jobbes tverrpolitisk med å finne en løsning for å begrense eller eventuelt fjerne samtlige krav som er satt av Byantikvaren. Når styret har kommet frem til en overkommelig løsning vil det bli kalt inn til nye informasjonsmøter hvor beboerne får informasjon om status og fremdrift i saken og kostnadene knyttet til det nye løsningsforslaget. Løsningsforslaget vil da nøye gjennomgås slik at alle er tilstrekkelig informert. På informasjonsmøtet vil også avstemmingsprosessen nøye forklares slik at alle er forberedt for en fremtidig ekstraordinær generalforsamling.

Informasjon fra ekstraordinær generalforsmaling vedr fremtidig rehabilitering:
Borettslaget er klassifisert som et kulturminne grunnet dets alder og arkitektoniske uttrykk, og står på Oslo Byantikvar sin gule liste. Dette betyr at det er veldig strenge krav til rehabilitering og bygningenes arkitektoniske uttrykk etter ferdigstilte arbeider. Det har vært en lang og omfattende prosess med mange avklaringer mot Byantikvaren, og dette er hovedskylden for at prosjekteringen har tatt så lang tid. På bestilling fra styret ble det i 2018 foretatt en tilstandsanalyse av Millab Consult AS for borettslagets bygningsmasse. Denne avdekket et stort behov for rehabilitering grunnet skader og slitasje på fasaden. Det har ikke vært foretatt noen form for vedlikeholdsarbeid innen fasadearbeider i borettslagets levetid. Dette har ført til et vesentlig etterslep av vedlikehold, og gjør nå at det må igangsettes et stort rehabiliteringsarbeid. Uten rehabiliteringsarbeider medfører det store avvik innen helse, miljø og sikkerhet (HMS) for beboerne, og styret ser det ikke forsvarlig å utsette arbeidet. I tillegg risikerer borettslaget pålegg om rehabilitering fra Plan og Bygningsetaten dersom det ikke foretas utbedring snarest. Dersom det blir tilfellet er det de som vil sette krav rundt rehabiliteringen og alt som har blitt forhandlet og godkjent av Byantikvaren hittil blir tilbakevist. Totalkostnadene for borettslaget vil bli deretter.

Millab Consult AS har i tillegg til tilstandsanalysen stått for utarbeidelse av prosjektbeskrivelse og kravspesifikasjon. Enerhaugen Arkitektkontor AS har stått for tegningsgrunnlag og ulike søknader til myndighetene. Dette grundige og omfattende arbeidet har vært nødvendig for å få Byantikvaren til å lempe
på flere av kravene de opprinnelig hadde satt til rehabilitering av borettslaget. Styret fikk gjennomslag hos Byantikvaren på følgende: 1. Dagens fiberbetongplater erstattes med Steni fasadeplater. 2. Godkjent innglassing 3. Dagens markiser skiftes til motorisert screens for solskjerming. 4. Utvidelse av veranda med 50 cm i dybden Når prosjektbeskrivelsen til slutt ble godkjent av Byantikvaren kunne styret starte en anbudsprosess av prosjektet høsten 2023. Anbudstilbudene ble mottatt vinteren 2023, og deretter ble det foretatt avklarende tilbudsmøter med alle anbudsgivere. Det ble så foretatt referansesjekk av de som leverte anbud, og ut ifra en totalvurdering i samarbeid med Millab Consult AS ble de ulike tilbudene vektet mot hverandre og krav. Basert på dette vedtok styret i januar 2024 å gå for anbudstilbudet fra DVS Entreprenør. DVS Entreprenør viser en høy grad av oppgaveforståelse, og en solid gjennomføringsevne. De har gode referanser og fornuftig prising, og kunne vise til mange tilsvarende prosjekter i Oslo og omegn. Millab Consult vil under den ekstraordinære generalforsamlingen presentere informasjon rundt prosjektet, og Enerhaugen Arkitektkontor vil vise frem bilder og 3D-modeller.

Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 er inntil videre satt på vent. Den 12.02.2025 fikk styret et brev fra Plan- & Bygningsetaten (PBE) med behov for tilleggsdokumentasjon i forbindelse med fasadeprosjektet. Brevet kan leses i byggesaken på PBEs nettsider under saksnummer 202461985.
Tilbud etter den aller første anbudsrunden i fasadeprosjektet hadde en pris på over 1 milliard kr. Det inkluderte utskiftning av vinduer, dører, taktekking og calling system. På grunn av denne høye kostnaden ønsket styret å finne alternative løsninger for å få ned prisen samtidig som krav som ble satt av styret/byggherre i kravspesifikasjon/konkurransegrunnlaget ble tilfredsstilt. Det var fire hovedfaktorer som var avgjørende: kvalitet, levetid, krav til vedlikeholdsfritt samt pris. Valget falt da på fasadeplater fra Steni. Styret hadde flere forhandlingsrunder med Byantikvaren rundt dette da de opprinnelig ikke ønsket å godkjenne disse på grunn av det "arkitektoniske uttrykket". Da platene endelig ble godkjent av Byantikvaren ble entreprenørene bedt om å revidere tilbudene sine med den nye fasadeplaten fra Steni. Totalkostnaden ble da redusert til ca. 800 millioner kr. Styret mente at dette fortsatt var en veldig høy kostnad. Entreprenørene, arkitekten og prosjektleder hadde brukt veldig mye tid på prosjektet, og for at styret som byggherrerepresentant ikke skulle fremstå som useriøse så styret seg nødt til å presentere tilbudene på ekstraordinær generalforsamling den 24.04.2024. Styret jobbet parallelt videre med fasadeprosjektet og har kontinuerlig jobbet med andre alternativer og muligheter for å redusere kostnadene.

a) Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.
b) Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året.
c) Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.
d) For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5- 11(4).

Garver Ytterborgs vei 101-139 mfl - Installasjon av nærvarmeanlegg - Ferdigattest - 2017
Garver Ytterborgs vei 101-139 - Utskifting vinduer mm - Ferdigattest - 1992
Garver Yterborgs vei 101-139 - Utskifting Vinduer Balkongvegg - Ferdigattest - 1992.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Borettslaget har avtale med Telenor på TV og Bredbånd
-Leiligheten disponerer en kjellerbod samt bruk av fellesvaskeri og sykkelbod.
-Det er etablert 32 nye ladestasjoner i Ole Brumms vei sommeren/høsten 2020.

Historikk i borettslaget:
-Nye postkasser fra Quadient/Renz med digitale skjermer.
-På generalforsamling 27.05.13 ble det vedtatt å skifte ut alle heisene i Haugenstua Borettslag. Estimert kostnad for dette inkl. administrative kostnader var kr 43 000 000. Prosjektet ble finansiert ved et låneopptak på kr 43 000 000 som er fordelt på andelseierne. Heisene ble ferdigstilt høsten 2016.
-På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000. Prosjektet startet opp høsten 2016. Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 170 000 000 av denne rammen er tatt ut per 15. juni 2020.
- Det ble også på generalforsamling i 2015 vedtatt en rehabilitering av garasjeanlegget med inntil kr 10 000 000 og rehabilitering av uteområdet med kr 5 000 000. Begge disse prosjektene er nå ferdige.
-Krypkjellerne i alle blokkene er gjennomgått av Millab Consult AS og rangert etter hvor store korrosjonsskadene er, som en følge av et veldig fuktig klima, kondensproblematikk og vanninnsig. Blokk 7 (Garver Ytteborgs vei 101-111A) var den blokken som kom verst ut, med store korrosjonsskader i bærende konstruksjoner. Med korrosjonsskader menes at armeringsjern i bærende konstruksjoner ruster og er synlig på grunn av at betongen smuldrer opp. All infrastruktur inn til blokkene våre går gjennom krypkjellerne og disse var utsatt for slitasje og forkortet levetid.

Sommeren/høsten 2020 ble krypkjelleren i blokk 7 utbedret. Arbeidet ble utført av PA entreprenør. Kjelleren ble først ryddet for alt skrot og diverse gamle rør og kabler m.m. Kjellerområdet ble jevnet ut og fylt med glassopor, og det ble sprøytet en fuktisolerende og radonsperrende membran. Videre ble det lagt et heldekkende fiberarmert betongdekke. Det ble i tillegg etablert sju dreneringsbrønner der vanninnsig forekommer. Det ble også etablert ordentlig gjennomlufting over tak. Betong skader og rusten armering ble fjernet og erstattet med ny og resten ble behandlet eller reparert. Styret har fulgt nøye med under hele prosjektet, også etter at prosjektet ble ferdigstilt frem til i dag og er veldig tilfreds med resultatet, krypkjelleren har blitt tørr, ingen tegn til kondens eller fukt og utbedringen har virket etter hensikten.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn Sans bygg A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av bad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Sans bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt membran ca. 2018

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt? Ja
Kommentar Skal være gjort av obos borettslaget

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn Gjort gjennom borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort via borettslaget

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn Elektro sivert
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler og el på bad

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar I forhold til baderomsrehabilitering

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Bystyret i Oslo kommune vedtok 01.03.2023 reguleringsplanen S-5166 for by omfattende spesialskole og barnehage. Det planlegges erverv av borettslagets eiendom til spesialskole og barnehage. Oslo kommune erverver, det vil si overtar, 192 m grunn fra deres eiendom, gnr./bnr. 102/654 for kr 30 000,-

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.
Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest for øvrige medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

20.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgen lån:
Lån 1:
OBBK01-98207546526 A
Restsaldo:160.000.000 ,-
Restsaldo andel:105.110,- ,-
Rest løpetid: 31 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,40%
Kapitalkostnader: 482 ,-

Lån 2:
OBOS01-98208126016 A
Restsaldo:32.433.602 ,-
Restsaldo andel: 21.308 ,-
Rest løpetid: 19 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,40 %
Kapitalkostnader: 150,-

Lån 3:
OBOS02-98208125990 A
Restsaldo: 5.839.365 ,-
Restsaldo andel: 3.838 ,-
Rest løpetid: 28 år 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,40%
Kapitalkostnader: 23,-

Lån 4:
OBOS03-98208126008 A
Restsaldo:10.058.280 ,-
Restsaldo andel: 3.838 ,-
Rest løpetid: 5 år 4 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,40%
Kapitalkostander:120 ,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap
Årets resultat på kr -1 607 549 fremkommer i resultatregnskapet og dekkes ved overføring fra egenkapital.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 på kr 7 459 886 og viser borettslagets likviditet.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs