Gladengveien 6 E

OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslaget er forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 86623565.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 278 015,- og som sekundærbolig: kr 5 112 061,-.

9 096,- pr Mnd
a konto fyring, varmt vann, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 903 419,- pr. 10.06.2025.
Sum andel fellesformue kr 8 707,- pr 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
903 419,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 103 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 122 959,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Meget pen leilighet i byggets 3. etg. fra hyggelig gårdsrom. Heis.

Rett ved Ensjø T-banestasjon hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Ensjø Torg ligger også rett ved med blant annet T-banestasjon, Åpent bakeri og Spar-butikk. Boligen ligger også like ved Rema 1000, Kiwi, Europris, apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebar, gastrobar m.m.

Du er like ved Vålerenga og Kampen. En kort spasertur unna finner du også Hasle Torg med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, SATS Hasle, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Man finner flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser, ny grunnskole og flere tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon. Det er også vedtatt at NRK flytter sitt hovedkvarter til Ensjø.

Boligblokk på 6 etasjer og 2 kjeller/underetasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong eller doble gipsvegger og skilledekker i betong. Fasader med malte pussisolerte fasader, flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i stål bindingsverk og gips. Støpt
betonggulv i kjeller.

Entré med praktisk garderobeløsning og tilstøtende bod med hyller
Romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Rommet har god plass til både sofa og spisestue
Moderne kjøkken fra HTH med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap
Romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe
Moderne flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Praktiske inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjellerbod på 5,9 kvm

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 56 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod og kjellerbod.
- BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom bad og innvendig bod.
- BRA-e: består av: Bod
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende har fått TG2 fra takstmann Petter Eikum:
Innvendig > Innvendig dør til bad/wc
Svelling nede på dørblad.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Vertikal sprekk i 4 stk. fliser nede på vegg i dusjsone.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Bom under noen fliser mot dørterskel og 2 stk. utkragede fuger.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med fra fjernvarmeanlegg i stue/kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad/wc.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig /kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 5 246 kvm. med vannspeil og fin beplantning.

Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Det er p.t. ledige parkeringsplasser for leie (kr. 1294,- pr. mnd.). Kontaktperson er Joachim Kristiansen hos Park Nordic -tlf: 484 59 600, e-post: joachim@parknordic.no. Der er også mulighet for gjesteparkering til under 60 kr/døgn.

Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig tilknyttet.

ELLIPSEN BORETTSLAG.
Organisasjonsnr: 997523385.

Borettslagets hjemmeside: https://ellipsen.no/
Borettslagets webside på Vibbo: https://vibbo.no/ellipsen/om

Borettslaget består av 152 andeler.

Vedlikeholdsarbeid som har blitt utført i denne styreperioden:
• Skifte av håndbrannslukkere i hver leiligheten
• Sluttføring av bytte av lysarmaturer i oppganger og boder
• Løpende vedlikehold av heiser og bytte av belegg i alle 6 heiser
• Maling av levegger og mange dører i kjelleren
• Rens av avløpsrør i hele bolig delen.

Vedlikeholdsoppgaver for 2025:
• Maling av bodområdene
• Maling og/eller rens av fasaden i samarbeidet med næringsseksjonen

Arbeid som er utført i 2024:
• Betongundersøkelse og begynt på utbedring av at det trenger vann inn i garasjen.
• Rens av avløp i næringsseksjonen
• Påbegynte tiltak for at fugler ikke så lett trenger inn i garasjen
• Fullførte bytte av energimålere
• Oppfølging av leietakere og ulovlig parkering på Ellipseplassen.

Vedlikehold de kommende åra:
• Ny skjeggkrebehandling
• Bytte av porttelefonanlegg vurderes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ferdigattest fra 03.02.2014 for Gladengveien 4-6.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende serviutter er tinglyst på eiendommen:

1942/1083-1/105 Bestemmelse om veg
30.01.1942
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/11259-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
17.10.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/5585-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1962
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/423581-1/200 Erklæring/avtale
25.05.2007
AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.
AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-1/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2011 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
Bruksrett til 108 plasser til biloppstilling i felles garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-2/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2011 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
Bruksrett til 4 sykkelplasser i garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-3/200 Erklæring/avtale
15.12.2011
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:96

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-4/200 Erklæring/avtale
15.12.2011
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

012/708862-1/200 Elektriske kraftlinjer
30.08.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 2166
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-129/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål.

Det er planlagt fremtidig byggearbeid på nabotomt: Ensjøveien 12. Her planlegger Solon eiendom bygging av et nytt boligprosjekt som har fått navnet Lenschows (hjemmeside: Lenschows.no). Det skal komme et boligbygg med 180 planlagte leiligheter. Ensjøområdet ellers er også i utvikling og det må forventes byggeaktivitet i området.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja

Borettslaget har 1 lån:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98207366811
Type: annuitet
Restsaldo: 122 887 928,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Rente: flytende, 5,23%
Terminer pr år: 12

Borettslaget har tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand