Gråsteinveien 5

OBOS tlf 23 16 51 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 85489151.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref

3 077,- pr Mnd
Kr 3 077,- inkl. TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader, samt drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld, kr 90 000,- pr 08.10.2025
Andel formue, pr 31.12.2024 kr 2 566,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 790 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 899 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og fin 3-roms med god beliggenhet og solrik balkong. Beliggende i 3. etg i rolige omgivelser på Lambertseter. Leiligheten har en romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Innholdsrikt kjøkken med gulvvarme og god skap- og benkeplass, samt integrerte kvalitetshvitevarer. Flislagt bad med gulvvarme og to soverom. Sydvestvendt, solrik og usjenert balkong. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Entré:
Entré med brann- og lydklassifisert entredør og god plass til å sette fra seg sko, henge fra seg yttertøy mm. Dørcalling med kamera og åpner.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med lys inn. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt, solrik balkong på ca. 7 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Det er ildsted i stue med vedfyring. Vinduer og balkongdør fra 2014.

Kjøkken:
Romslig og fint kjøkken med gulvvarme. Kjøkkeninnredning med slette, finerte fronter. Laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Det er satt inn kvalitetshvitevare som integrert stekeovn med mikrobølgefunksjon, dampovn og platetopp. Ventilator med kullfilter. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder i 2012.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er lyse og luftige med god plass til seng og gode garderobeløsninger. Det er satt inn skyvedørsgarderobe på et soverom, samt garderobeskap på det andre soverommet.

Bad/wc:
Flislagt bad/wc med varmekabler og pen baderomsinnredning. I 2023 ble det satt inn nye dusjvegger, servant med nytt armatur og underskap, speil med lys, høyskap og toalett. Det ble utført av Comfort på Bryn. Det er opplegg for og god plass til vaskemaskin. Det ble i perioden 2022-2024 utført rehabiliteringen i regi av borettslaget med strømpetrekking i rørstammer og avløpsrør i borettslaget.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt, usjenert balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Balkongen er utstyrt med tremmegulv, markise og zipscreen.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 kvm og 3,3 kvm, samt loftbod på 4 kvm (med gulvareal på drøyt 11 kvm).

Leiligheten ligger fint til i et populært og sentralt boligområde i Blåfjellet borettslag. Borettslaget har store, flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, beplantning og trær. Godt med offentlig kommunikasjonsmidler som buss og T-bane. Kort vei til svømmehall, kino og kjøpesenter med gode og varierte forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-banestasjon er Munkelia som ligger gangavstand fra boligen. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-bane linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca 20 min til Oslo S.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med varierte butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopol, apotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino.
Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok`n roll og Burger King.

Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettstadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Videre er SATS nærmeste treningssenter og ligger på den gamle delen av senteret.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. Denne starter ved "Grisern", rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. "Grisern" er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Her ifra er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. Det er dermed ikke langt å gå dersom man ønsker større turområder. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet.

Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen.

Utdrag fra tilstandsrapport; Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malt teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein, kun visuelt befart fra bakkeplan. Støpt betonggulv i kjeller. Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten datert 15.10.2025.

Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Følgende bygningsdeler har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Gå til side
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Modernisering:
2012 Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn med mikrobølgefunksjon, dampovn og induksjonstopp.
2012 Montert ny varmtvannsbereder.
2012 Nye fliser i entre og kjøkken, samt elektrisk varmematte under fliser på kjøkken.
2012 Malt overflater i entre, kjøkken og 1 soverom.
2013 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.
2019 Malt veggoverflater i stue.
2020 Ny markise og zipscreen på balkong.
2023 Montert dusjvegger, servant med underskap og nytt armatur, speil med lys, høyskap og toalett. Arbeidet er utført av Comfort Bryn AS.
2024 Diverse refuging på bad/wc. Arbeidet er utført av Skape Bygg.
2025 Fuget rundt toalett. Arbeidet er utført av Comfort Bryn AS.
2025 Malt baderomshimling

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Taklampe på kjøkken medfølger ikke. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke. Garderobeskapene på begge soverom medfølger.

Elektrisk fyring (panelovner som er tilstede på visning medfølger).
Gulvvarme på kjøkken og varmekabler i badegulv. Ildsted i stue med vedfyring.

Felles eiet tomt på 87 949 kvm. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
- Glimmerveien 2-40, 3-7
- Gråsteinveien 1-9, 2-34
- Mellombølgen 2-10, 1-129

Første innflytting skjedde i 1956. Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/blafjellet. Styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00.
Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater.

Borettslagets økonomi:
Sum driftsinntekter, kr 20 589 677,- Sum driftskostnader, kr -27 170 400,- Årets resultat for 2024 på kr -8 982 151 fremkommer i resultatregnskapet.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:
2024 Rehabilitering av avløpsrørene i hele borettslaget ble avsluttet i 2024. Postkassene i rekkehusene ble skiftet ut. Ny infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og garasjer er påbegynt.
2023 Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.
2022 Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert. Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.
2021-2022 Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger.
2021-2022 Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.
2020-2021 Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021.
2020-2021 En alt vesentlig del av parkeringsplassene ble asfaltert og merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021.
2019 Nye søppelskur for restavfall og papir
2017 To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30.
2015/16 Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget
2014Oppussing av oppganger
2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.
2010 Nytt legesenter i forretningsgården
2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
2007/08 Utbedret balkongtak i blokkene. Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere.
1996-1998 Full rehabilitering av elektrisk anlegg

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Vaaninghus - Arkivkort (attestert) datert 1958.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

For mer info se selgers egenerklæringsskjema + tilstandsrapport fra takstmann, se vedlegg.

Kabel-TV: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Storstua: Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Nødvendig vedlikehold i form av sliping og lakkering av gulv og benkeplater ble gjennomført i 2020. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Vaktmester:
Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

Renhold: Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.
Fellesvaskeri: Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til bolig:

Pågående plansak:
Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole
Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak - Mottatt sak: 07.05.2021
Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Lambertseter skole med tilstrekkelig kapasitet og bærekraftige løsninger for fremtiden. Lambertseter skole er i dag en barne- og ungdomsskole med to til tre paralleller og spesialavdeling. Skolens bygninger har behov for rehabilitering og det er behov for økt skolekapasitet i området. Planarbeidet har som mål å tilrettelegge for nødvendig utvidelse av skolen. Fremtidig kapasitet planlegges for barneskole med 3 paralleller, spesialavdeling for 8 elever, samt ungdomsskole med 3 paralleller. Totalt 908 elever. Nytt skoleanlegg planlegges opparbeides med høy kvalitet, hvor bevaringsverdige deler av skolen rehabiliteres og oppgraderes, samt at nybyggene optimaliseres for moderne skoledrift. Det er en målsetting at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag. Trafikksituasjonen rundt skolen bør vurderes av kommunen slik at det oppnås mer trafikksikre, oversiktlige og lettfattelige løsninger enn i dag.

For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført i regi av borettslaget, ved OBOS Prosjekt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 21.10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 08.10.2025.

Blåfjellet Borettslag har ett lån i Svenska Handelsbanken AS NUF

Lånenummer: HABA02-94927090567
Restsaldo: kr 50 000 000,-
Restsaldo andel: kr 89 903,-
Kapitalkostnader på andelen: kr 392,-
Innfrielsesdato: 29.10.2054
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,24%
Avdragsfrihet til og med mars 2027. Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen