Gråsteinveien 9

OBOS tlf 23 16 51 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 85489151.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

2 681,- pr Mnd
Fellesutgifter, TV/Internett, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kapitalkostnader, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 550 000,- (Prisantydning)
78 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 628 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 647 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innbydende 3-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser sentralt på Lambertseter. Leiligheten er bestående av romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad pusset opp i 2023, to soverom, og balkong. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder samt én loftsbod og kott fra entré.

Entré:
Praktisk entré med tilgang til et lite kott som er perfekt til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til en nord/- vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Det er mursteinspipe i stue.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med inngang fra entré. IKEA kjøkkeninnredning med glatte malte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Frittstående kjøleskap medfølger ikke salget. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Komfyren fungerer ikke på over- og undervarme.

Soverom:
Leiligheten disponerer to gode soverom. Begge soverommene er lyst og luftig av god størrelse. Her er det god plass til seng og garderobeløsninger. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra soverom.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderom ble pusset opp i 2023. Arbeider ble utført av bademiljø. Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2023. Baderomsinnredningen er bestående av laminat benkeplate med toppmontert servant, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 10 mm.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til nord/- vestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, en vegg med synlig teglstein i stue ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 2,4 kvm og 3,3 kvm samt en bod på loft med et gulvareal på ca. 12,28 kvm med skråtak. Målbart areal på ca. 4,18 kvm.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boområde i Blåfjellet borettslag på Lambertseter. Borettslaget har store og flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Godt med offentlig kommunikasjonsmidler som buss og T-bane. Kun kort gange til T-bane, og kort vei til svømmehall, kino og kjøpesenter med alt av fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-bane, Munkelia ligger gangavstand fra boligen. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-banenes linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca 20 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo S, og 40 min til Oslo lufthavn.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggeligespisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino.
Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok`n roll og Burger King.

Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettstadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av senteret.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. Denne starter ved "Grisern", rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. "Grisern" er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Her ifra er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. Det er dermed ikke langt å gå dersom man ønsker større turområder. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Lambertseter er derfor et område som kan passe alle!

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten datert 01.07.2025.

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvgendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 - store eller alvorlige avvik
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Annet:
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Modernisering:
2017: Gammel kamin ble fjernet. Ikke utført av fagperson. Ny kjøkkeninnredning, helsparkling av vegger i alle rom og nytt laminatgulv. Kjøkken ble flyttet ut i stue, utført av rørlegger i «Comfort».
2022: Malt vegger på hovedsoverom.
2023: Totalrenovert bad. Utført av «Bademilø».
2024: Malt vegger i stue, soverom og gang.
2025: Malt tak på hovedsoverom, dører, lister og kjøkkeninnredning.

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Komfyren fungerer ikke på over- og undervarme.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og panelovner.

Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 kvm.
Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Innskuddet for garasje er kr. 5.000. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
- Glimmerveien 2-40, 3-7
- Gråsteinveien 1-9, 2-34
- Mellombølgen 2-10, 1-129

Første innflytting skjedde i 1956.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/blafjellet. Styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00.

Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat for 2023 på kr -4 370 150 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:
2023
Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht.
fremdrift og budsjett.
2022
Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert.
Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.
2021-2022
Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger.
2021-2022
Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.
2020-2021
Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021.
2020-2021
En alt vesentlig del av parkeringsplassene ble asfaltert og merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021.
2019
Nye søppelskur for restavfall og papir
2017
To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30.
2015-2016
Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget
2014
Oppussing av oppganger
2012-2015
Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.
2010
Nytt legesenter i forretningsgården
2009
Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
2007-2008
Utbedret balkongtak i blokkene. Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere.
1996-1998
Full rehabilitering av elektrisk anlegg

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Vaaninghus - Arkivkort (attestert) datert 1958.
Ferdigattest bytte vinduer datert 1987.
Ferdigattest utvidelse balkonger mm - Tilsynsomslag datert 1992.
Ferdigattest rehabilitering av bad datert 2023.
Ferdigattest bytte av sluk datert 2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Lekkasje på bad . Ble totalrenovert i ettertid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Bademiljø.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Totalrenovert sommeren 2023.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Bademiljø.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Membran og flytting av sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Har ferdigattest fra plan-og bygningsetaten og dokumentasjon fra «Bademiljø» som utførte arbeidet.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt?
Svar: Fått ferdigattest.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Olimb rørfornying.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Rørfornying i hele borettslaget 2020-2024. Kjøkken ble flyttet ut til stuen i 2017 . Tidligere kjøkken ble gjort om til soverom. Utført av fagfolk i «Comfort».

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Skorsteinen ble undersøkt med kamera av feiermester 02.02.21. Det ble i 2022 utbedret noen dårlige gjentettinger, men det gjaldt ikke denne leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: I vinduskarm på hovedsoverommet. Dette ble grundig rengjort, slipt ned, grunnet og malt på nytt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja.
Firmanavn: Elektro-miljø og tidligere samboer som var elektriker.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektro-miljø gjorde det elektriske arbeidet på badet i forbindelse med totalrenovering i 2023. Ellers ble det også gjort arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med at kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2017.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. For arbeidet utført på badet. Det ligger også noen dokumenter i «boligmappa» som ble lagt til av tidligere eier i forbindelse med noe elektrisk arbeid i stua.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. El-kontroll utført 10.06.25 av Sofienberg elektro.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ble gjort i 2022. Jeg ble ikke kontaktet av styret i etterkant, noe som vil si at radonforekomst/nivå var på under 100 Bq/m3. Dette er kravet som gjelder for skoler og barnehager.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Sett på Vibbo at det har vært meldt inn episoder med skjeggkre. Aldri hatt det i denne leiligheten.

Tilleggskommentar:
Over og undervarme på komfyr fungerer ikke. Brukes kun på varmluft.

Tilleggskommentar til egenerklæringsskjema:
En liten skade/sprekk på noen få cm i laminatgulvet rett under det ene benet på kjøleskapet. Trolig pga litt kondens fra kjøleskapet. Kun synlig hvis man flytter på kjøleskapet.

For mer info se selgers egenerklæringsskjema + tilstandsrapport fra takstmann, se vedlegg.

Kabel-TV
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Storstua
Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i
Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Nødvendig vedlikehold i form av sliping og lakkering av gulv og benkeplater ble gjennomført i 2020.
Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Vaktmester
Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

Renhold
Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Fellesvaskeri
Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Pågående plansak:
Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole
Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak
Mottatt sak: 07.05.2021
Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Lambertseter skole med tilstrekkelig kapasitet og bærekraftige løsninger for fremtiden. Lambertseter skole er i dag en barne- og ungdomsskole med to til tre paralleller og spesialavdeling. Skolens bygninger har behov for rehabilitering og det er behov for økt skolekapasitet i området. Planarbeidet har som mål å tilrettelegge for nødvendig og vedtatt/besluttet(?) utvidelse av skolen. Fremtidig kapasitet planlegges for barneskole med 3 paralleller, spesialavdeling for 8 elever, samt ungdomsskole med 3 paralleller. Totalt 908 elever. Nytt skoleanlegg planlegges opparbeides med høy kvalitet, hvor bevaringsverdige deler av skolen rehabiliteres og oppgraderes, samt at nybyggene optimaliseres for moderne skoledrift. Det er en målsetting at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag. Trafikksituasjonen rundt skolen bør vurderes av kommunen slik at det oppnås mer trafikksikre, oversiktlige og lettfattelige løsninger enn i dag.
For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 22.04.2025.

Blåfjellet Borettslag har ett lån i Handelsbanken

Lånenummer: HABA02-94927090567
Restsaldo: kr 50 000 000
Restsaldo andel: kr 78 331
Rest løpetid: 29 år 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,49%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen