Gråsteinveien 9

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 85489151.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 085 052
Som sekundærbolig: kr 4 340 207

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger PT. under bunnfradraget.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.753,- pr. md.
Kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv samt. øvrige driftskostnader.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måned skriftlig varsel.

Som en følge av at kravene til måling av bruksareal, har endret seg drastisk siden fordelingsnøkkelen til Blåfjellet Borettslag, ble satt på 1950-tallet, har styret nå (august 2024), besluttet å ta en fullstendig gjennomgang, i samråd med advokatene i OBOS, for å vurdere fordelingsnøkkelen til borettslaget - dette omfatter altså både rekkehusene og leilighetene. Andelseiere, kan derfor potensielt på sikt, forvente at det vil skje en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader. Styret vil holde andelseierne informert om løpet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 81.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
80 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 980 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 999 993,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lun og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet. Fliser på gulv og malte overflater gir et rent og pent uttrykk, og rommet fungerer som et praktisk knutepunkt mellom boligens ulike soner.

Bad/wc:
Flislagt bad fra antatt år 1999. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, inn fliset speil, gulvmontert klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god benke og skapplass. Eldre kjøkkeninnredning med glatte finerte skapfronter, laminert benkeplate med malte fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående kjøl/- fryseskap.

Soverom:
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til en syd/-østvendt balkong på ca. 7 m²

Bod:
God lagringsmuligheter i 3 boder. Kjellerboder ble målt opp til ca. 3,2 m² og 4,2 m². Loftsbod med et gulvareal på ca. 9,7 m² med skråtak. Målbart areal på ca. 3,5 m.

Balkong:
Adkomst fra stue til en syd/- østvendt balkong med gressteppe på gulv på ca. 7 m². Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boområde i Blåfjellet borettslag på Lambertseter. Borettslaget har store og flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Godt med offentlig kommunikasjonsmidler som buss og T-bane. Kun kort gange til T-bane, og kort vei til svømmehall, kino og kjøpesenter med alt av fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-bane, Munkelia ligger gangavstand fra boligen. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-banenes linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo S, og 40 min til Oslo lufthavn.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino.

Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok`n roll og Burger King.

Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrett stadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av senteret.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. Denne starter ved "Grisern", rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. "Grisern" er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Her ifra er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. Det er dermed ikke langt å gå dersom man ønsker større turområder. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Lambertseter er derfor et område som kan passe alle!

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, en vegg med malt panel i entre ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med seglet, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og i entre ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre og på kjøkken ellers laminat i øvrige rom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 60 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kot
- TBA: 7 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 11 m²- består av: loftsbod, kjellerbod

Kjellerboder ble målt opp til ca. 3,2 m² og 4,2 m²
Loftsbod med et gulvareal på ca. 9,7 m² med skråtak. Målbart areal på ca. 3,5 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig

Innvendig:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 av takstigenør Håkon Hosle:
Etasjeskille/ gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Overflater vegg og himling > Sokkelfliser er tidligere malt opp og de flasser/har mistet farge.
Overflater gulv > Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift.
Sluk, membran og tettesjikt > Smøremembran på vegger har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt".
Sanitærutstyr og innredning > Det registreres noe svelling i skapfronter på servantskap. Ellers har innredningen normal bruksslitasje.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank > Grunnet alder på varmtvannsbereder så er denne anbefalt og skiftes ut. Varmtvannsberedere er å anse som en risikokonstruksjon.
Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på arbeid utført etter 1999.

Resterende bygningstekniske deler har fått TG1 og TGIU.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøle -og fryseskap, vaskemaskin og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue ellers panelovner.

Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 m2.
Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
- Glimmerveien 2-40, 3-7
- Gråsteinveien 1-9, 2-34
- Mellombølgen 2-10, 1-129
Første innflytting skjedde i 1956.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/blafjellet. Styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00.

Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater.

Borettslagets økonomi:
Årets resultat for 2023 på kr -4 370 150 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Løpende prosjekter i borettslaget:
Avløpsprosjektet:
• Stammene og dermed avslutningen av rehabiliteringen av avløpsrørene er gjennomført i Gråsteinveien 2 - 18, Glimmerveien 5 - 7 og 22 - 24 - 32 - 34 -36 - 38 -40. Resten ferdigstilles innen uke 19 i 2024.
• Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader.
• Rekkehusene er ferdig rehabilitert
• Avtale ble inngått med Olimb Rørfornying AS om rehabilitering av stammer og grenrør i blokkene. Oppstart i august 2022 og forventet avsluttet 1. halvår 2024.
• Prosjektet har hittil pga. god prosjekt- og økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld.
• Videre kapitalbehov og finansiering blir løpende vurdert mht. behov for øking av felleskostnader og eller fellesgjeld.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:
2024:
Ferdigstilte rørfornyinger.
2023:
Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.
2022:
Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert.
Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.
2021-2022:
Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger.
2021-2022:
Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.
2020-2021:
Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021.
2020-2021:
En alt vesentlig del av parkeringsplassene ble asfaltert og merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021.
2019:
Nye søppelskur for restavfall og papir
2017:
To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30.
2015-2016:
Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget
2014:
Oppussing av oppganger
2012-2015:
Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.
2010:
Nytt legesenter i forretningsgården
2009:
Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
2007-2008:
Utbedret balkongtak i blokkene. Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere.
1996-1998:
Full rehabilitering av elektrisk anlegg

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret.

Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Vaaninghus - Arkivkort (attestert) datert 1958.
Bytte vinduer - Ferdigattest datert 1987.
Utvidelse balkonger mm - Tilsynsomslag (ferdigattestert) datert 1992.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Vaktmester:
Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Vaskeri - salg av vaskekort:
Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets hjemmeside på
www.vibbo.no

TV- og Internett: Telia Norge AS. Kontakt Telia på telia.no, for spørsmål.

Som en følge av at kravene til måling av bruksareal, har endret seg drastisk siden fordelingsnøkkelen til Blåfjellet Borettslag, ble satt på 1950-tallet, har styret nå (august 2024), besluttet å ta en fullstendig gjennomgang, i samråd med advokatene i OBOS, for å vurdere fordelingsnøkkelen til borettslaget dette omfatter altså både rekkehusene og leilighetene. Andelseiere, kan derfor potensielt på sikt, forvente at det vil skje en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader. Styret vil holde andelseierne informert om løpet.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 09.05.25.

Lån:
Navn: HABA02-94927090567 A
Restsaldo: 50.000.000
Restsaldo andel: 80.453,-
Rest løpetid: 29 år 6 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,49%
Kapitalkostnader: 368,-

Avdragsfrihet til og med 01.04.2027.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen