Grindbakken 44

OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.

Gjensidige Forsikring - polisenummer 90814501.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 785 948,- og som sekundærbolig: kr 7 143 793,-.

Eiendomsskatt totalt kr. 704,- for 2025 fordelt med kr. 176,- fire ganger i året. Dette faktureres sammen med fellesutgiftene og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

6 209,- pr Mnd
betjening andel fellesgjeld, varmt vann,trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Sum andel fellesgjeld kr 373.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 03.06.2025.

7 500 000,- (Prisantydning)
372 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 872 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 892 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående leilighet med trappefri adkomst. Høyt og fritt beliggende på Holmenkollens vestside med flotte sol- og utsiktsforhold. Usjenert beliggenhet i skrånende terreng.

Kort gangavstand til buss (Grindbakken). Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Bogstad som også har søndagsåpent.

Beliggenheten er perfekt for den som setter pris på natur og friluft. Boligen ligger ved Nordmarka og det er også kort vei til Mærradalen, Bogstad gård og Sørkedalen.
Røa Senter er nærmeste nærsenter med svært godt vareutvalg.

Grindbakken er et svært populært område for barnefamilier, med nærhet til flere barnehager og skoler. Grindbakken skole er rett ved boligen.

Området består hovedsaklig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Terrassert boligblokk på 3 etasjer, 2 underetasjer og garasjekjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetenes skillede vegger i betong. Innvendige vegger og lettfasdader er oppført i bindingsverk. . Yttervegger/utvendige fasader er kledd med beiset panel eller forblendet med teglstein, samt noe malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt/asfaltert betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

3-roms andelsleilighet beliggende i terrasseblokkens 1. etasje av totalt 3 etasjer, 2 underetasjer og garasjekjeller. Gjennomgående leilighet som bl.a inneholder entré, stue med utgang til vest-sydvestvendt terrasse på 11,5 kvm med flott utsikt, kjøkken med utgang til øst-nordøstvendt markterrasse på 13 kvm, 2 soverom, omkledningsrom toalett og bad/wc.

Entré: Flislagt entré med varmekabler i gulv. Garderobeskap.
Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til stor vest-sydvestvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. Terrassen er på 11,5 kvm med epoxygulv, belysning, markise og utebod på 2 kvm.
Kjøkken: Meget pent Kvik kjøkken fra 2021 med slette fronter, stein/corian benkeplate og integrerte hvitevarer. Underlimt oppvaskkum og integrert stekeovn kombinert mikrobølgeovn, induksjonskoketopp med ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har utgang til fin markterrasse.
Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til stor vest-sydvestvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. Terrassen er på 11,5 kvm med epoxygulv, belysning, markise og utebod på 2 kvm.
Soverom 1: romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu med fint utsyn som slipper inn godt med lys.
Omkledningsrom: Praktisk omkledningsrom med svært god plass til klær og sko. Skapinnredning med skuffer, hyller og oppheng.
Bad/wc: Flislagt bad med varme i gulv. Servant med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble rehabilitert av fagfolk i 2015.
Soverom 2: Rommet har garderobeskap og fint utsyn til markterrasse.

Leiligheten disponerer 2 stk. boder i underetasje på 2,3 kvm og 2,4 kvm.

Totalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 88 m²- består av: entré, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad/wc og toalettrom
- BRA-e: 7 m²- består av: bod på terrasse og to kjellerboder
- TBA: 12 m²- består av: terrasse

Leiligheten disponerer 2 stk. boder på underetasjer og garasjeplass m/el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Nyere moderniseringer gjort i boligen:
2024 - Nye vinduer, terrassedører og entrédør som er skiftet i regi av borettslaget
2021 - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
2021 - Nye fliser med varmekabler i entre og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom.
2021 - Sparklet og malt alle overflater i leiligheten.
2021 - Bygget vegg med skyvedør mellom soverom og omkledningsrom
2021 - Med unntak av varmekabler på bad/wc og toalettrom er alt innvendig elektrisk anlegg trukket om og fornyet i 2021
2015 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr

Følgende forhold har blitt vurdert TG2 av takstingeniør Petter Schanke Eikum:

Balkonger, terrasser og rom under balkong
-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Etasjeskille/gulv mot grunn
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Randon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater vegger og himling
-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,25m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette.

Overflater Gulv
-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
-Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Veggklosett
-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Avtrekk
-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vannledninger
-Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken.

Elektrisk anlegg
-Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Øvrige forhold har fått TG1, TG0 eller TGIU (ikke undersøkt).

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp med ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré og bad/wc. Panelovner i stue, kjøkken og begge soverom.

Eiet tomt meget pent opparbeidet tomt på 21 104 kvm.

Leiligheten disponerer én garasjeplass m/el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller. Borettslaget har fristilt noe parkeringsplasser til utleie i gjestegarasjen.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Jerpeskogen borettslag består av 140 andelsleiligheter med adresser Grindbakken 18-48 og første innflytting skjedde i 1983.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Ferdigattest fra 1985 på bygningen, ferdigattest fra 2010 på omtekking av tak og ferdigattest fra 2015 på montering av brannvarslingsanlegg foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere.

-Fasadearbeid og etterisolering
-Elektroarbeid
-Malerarbeid
-Ny spilekleding i inngangsparti
-Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører
-Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet
-Nye postkasser

Følgende gjenstår:
-Fliser og varmekabler i inngangsparti
-Flotex i trappeløp
-Reklamasjonsarbeid

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygning og friområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

27.06.2025

Borettslaget har følgende lån:
HANBA1-83987173222. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 7.137.773,-. Restløpetid 13 år og 5 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 5,85% pr. 18.6.25.
HANBA2-83987173230. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 9.408.135,-. Restløpetid 13 år og 6 md. 12 terminer pr. år. Flytebde rente 5,85% pr. 18.6.25.
HANBA3-83987241996. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 35.000.000,-. Restløpetid 34 år og 1 md. Avdragsfrihet t.o.m. 12 01.06.2029 Flytende rente 5,55% pr. 18.06.25.

Det er IN-ordning på ett av de 3 lånene, det er lånet som har lånenummer 83987173222.

Lånene fordeler seg slik på denne boligen:

HANBA1-83987173222. Restsaldo kr. 54.777,-. Kapitalkostnad kr. 492,-
HANBA2-83987173230. Restsaldo kr. 67.354,-. Kapitalkostnad kr. 603,-
HANBA3-83987241996. Restsaldo kr. 250.547,-. Kapitalkostnad kr. 1.159,-. Avdragsfrihet t.om. 01.06.2029. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 272,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand