Guri Øverbys veg 28

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikret hos Tryg Forsikring- polisenummer 8728099.

Det foreligger ikke ligningsverdi på denne boligen på grunn av at boligen er ny.

10 942,- pr Mnd
Akto. oppvarming 616,00,-
Lån nr: 9820831133; IN lån 1 - Akonto renter 7 750,76,-
Lån nr: 9820831133; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,-
Felleskostnader 2 575,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 10.942,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.575,-
Akto. oppvarming 616,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS03 7.751,-

Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være kr. 3 191,- (inkl. a-konto).

Estimert endring etter endt avdragsfrihet (april 2029) er økning på felleskostnadene med kr. 1.500,-

Felleskostnader inkluderer a-konto oppvarming, kapitalkostnader, forretningshonorar, vedlikehold av fellesområder og bygningen, vaktmestertjenester, internett og andre generelle driftskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 860 000,00,-, pr. 08.09.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 420 000,- (Prisantydning)
1 860 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 280 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
7 150,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
16 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 296 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Guri Øverbys vei 28, her finner du en lys og moderne 2-roms leilighet fra 2024!

Leiligheten består av entré, soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til vestvendt balkong med utsikt! Gårdsrommet holder på å opparbeides og skal bli frodig og tiltalende med hyggelige sittegrupper.

Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.

Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være kr. 3 191,- (inkl. a-konto)

Kort fortalt!
• Effektiv planløsning
• Fjernvarme
• Buss 100 meter unna
• 2 min gåavstand til Kiwi
• IN- ordning
• Lave omkostninger

Velkommen til visning!

Asper Hageby ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Området er trygt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole og barnehage.
Bakkedalen idrettspark kobler sammen nærliggende skolers og barnehagers uteområde. I bunnen av Bakkedalen etableres en tydelig aktivitetsakse som knytter parken sammen fra nord til sør, samtidig som den binder sammen idrettsbaner, møteplasser og uorganisert lek. Aksen varierer i bredde fra 3 meter til 10 meter, fra en enkel gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed.

Det er kun 15 minutter til Nordmarka og Romeriksaåsen - et populært utfartssted med vidstrakte åser perfekt for skisesong og et variert friluftsliv hele året.

Det er matbutikk som nærmeste nabo og få minutters gange til kjøpesenteret Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. På Romerrikesenteret finner man også Meny og Rema 1000. Området byr også på restauranter.

Det er hyppige kollektivavganger og kort reisevei til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Jernbanestasjon på Kløfta tar seg til Oslo på ca. 30 minutter, ekspresstoget bruker ca. 15 minutter. Tog til Oslo Lufthavn tar ca. 20 minutter.

Offentlig transport:
Buss, KB-senteret - ca. 100 meter
Linje 405, 425, 436
Kløfta stasjon - ca. 600 meter
Buss og tog med line R13, R13x
OSL Flyplass Gardermoen - ca. 14 minutter med bil

Dagligvare:
Kiwi KB Kløfta - ca. 3 minutters gange
Kiwi Kløfta - ca. 600 meter

Skoler:
Bakke skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter
Vesong ungdomsskole (8-19 kl.) - ca. 300 meter
Åreppen skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km.
Jessheim VGS - ca. 10 km.

Barnehager:
Hoppensprett solbakken (1-5 år) - ca. 300 meter
Kløfta barnehage (1-5 år) - ca. 400 meter
Mamma Mia barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter

Sport:
Bakkedalen idrettsanlegg - ca. 400 meter
Kløfta stadion - ca. 1.1 km.
Centerklinikken - ca. 4 minutters gange
Sportica Kløfta - ca. 7 minutter gange

Bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av blokk, rekkehus, matbutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og nabolag, som nevnt over.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 6 etasjer og underetasjer/parkeringsanlegg med bærende konstruksjoner i stål/betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Pussede fasader kombinert med stående malt kledning og vinduer med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler. Heis i blokken til alle etasjer og felles bodanlegg i underetasje. Flatt yttertak antatt tekket med ukjent tekking.

Velkommen til Guri Øverbys vei 28, en lys og moderne 2-roms leilighet fra 2024!
Leiligheten består av entré, soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til vestvendt balkong med utsikt! Balkongen er perfekt til hyggelige grillkvelder med familie og venner. Gårdsrommet holder på å opparbeides og skal bli tiltalende, grønt, ha gode sittegrupper.

Leiligheten holder god standard med lys parkett, slette vegger og store vindusflater. Det er god takhøyde og luftig planløsning. Behagelig gulvvarme i alle oppholdsrom samt bad.

Entré:
Romslig entré med downlights i himling. Plass til yttertøy og sko. Dør calling anlegg tilknyttet entreen.

Bad/wc:
Nytt, flislagt bad med elektrisk varme i gulv og downlights i himling. Grå fliser i gulv og hvite fliser på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, vask med skuffeseksjon samt speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Laila soverom i fin størrelse med plass til seng, nattbord og kommode - for å nevne noe. Det er etablert garderobeskap på hver side av der det er naturlig å plassere sengen noe som gir rikelig med garderobeplass.

Stue:
Alle setter pris på et lyst og fint oppholdsrom, og her sammen med den delte kjøkkenløsningen oppleves stuen luftig og lys. Stuens areal gir gode innredningsmuligheter med plass til sittegrupper, stort spisebord og TV-benk - for å nevne noe. Fra stuen er det skyvedør ut til leilighetens terrasse som fint kan benyttes som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. I stuen er det etablert praktiske rullegardiner.

Kjøkken:
Delt kjøkken-/stue løsning som er moderne og enkelt løst ved at kjøkkenet er pent integrert inn i veggen i hjørnet av rommet. Kjøkkeninnredningen er delikat og moderne med god skap-/benkeplass og integrerte hvitevarer.

- Balkong -
Vestvendt balkong med fin utsikt på 6,4 m² med adkomst fra stue. Her har du god plass til sittemøbler og grill.

- Bod -
Det medfølger praktisk gitterbod i kjeller på 5 kvm.

- Gårdsrom -
Gårdsrommet holder på å opparbeides og skal bli tiltalende, grønt, ha gode sittegrupper og være barnevennlig. Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet. Det tilordnes en kombinasjon av utvendige sykkelstativer og innendørs sykkelparkering i parkeringskjelleren. Hagebyen får to tun med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og gjennomgang.

Totalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm Består av: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Består av: Bod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm Består av: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Overflater i boligen består av;
Gulv: 3-stavs eikeparkett.
Vegger: Malte slette flater.
Tak/himling: Malte slette flater.

Det foreligger kun TG0 og TG1 i tilstandsrapport utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem.

Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Brannslukningsapparat medfølger, boligsprinkelannlegg og brannvarsler er etablert.

Leiligheten disponerer porttelefon med videokommunikasjon.

Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester fra OBOS OpenNet. - Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og varmekabel.

Gnr 29 bnr 1094 i Ullensaker. Tomt på 37 152 kvm. og er etablert med grøntareal som gress, trær og tun, med flere sitteplasser og diverse leker og aktiviteter for barn. Det planlegges flere byggetrinn i området og tomteareal kan endre seg i tiden.

Det er også anlagt parkeringsplass på terreng med et begrenset antall gjesteparkeringsplasser.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Bakkedalen Borettslag består av 94 boliger og byggeår er 2024. Nybyggene hus A, B og C har parkeringskjeller pluss fem til syv etasjer. Boligene er fordelt på en stor tomt, grensende mot et allerede ferdigutviklet og etablert område, bestående av boligbebyggelse, skole/barnehager og noen næringsbygg.

Hagebyen får to tun; søndre og nordre med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og offentlig gjennomgang.

Nettsiden til borettslaget på vibbo finner du her: https://vibbo.no/bakkedalen-1/om.

Borettslaget kommer til å bli utvidet med 39 andeler når hus C blir klart for overlevering.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.

Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i Apex.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Nabotomtene er regulert til utbygging av tilsvarende bygg som denne bygningen. Hus C er planlagt foran dette bygget slik at utsikt fra leiligheten vil bli mer begrenset enn hva den er i dag. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: OBOS-Banken AS
Lånenr.: 98208311344
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 74 212 000,-
Innfrielsesdato: 30.12.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel restsaldo: 0,00,-
Kapitalkostnader: 0,00,-
Avdragsfrihet opphører i Januar 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Bank: OBOS-Banken AS
Lånenr.: 98208311336
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 123 124 000,-
Innfrielsesdato: 30.04.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel restsaldo: 1 860 000,-
Kapitalkostnader: 7 899,-

Avdragsfrihet opphører i April 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Det er mulig å nedbetale deler eller hele andel fellesgjeld to ganger årlig og redusere kapitalkostnader tilsvarende. Datoer for innbetaling er 31. mai og 30. november.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen